南益名士公馆：后官湖一线湖景住宅 四环外销售改善产品

　　后官湖原属于蔡甸水系的一部分，随着城市化的发展，形成了独立的湖泊，也成为了蔡甸区与经济开发区的分水岭。

　　后官湖南岸属于沌口片区，全力路和枫叶路地块，位于四环线外，周边大多以工厂为主，居住区集中在后官湖沿岸区域，湖景风光秀美，水质清澈，生态宜居居住舒适，周边交通、教育、医疗配备基本满足，是周边最适合居住的地块

　　南益名士公馆位于全力一路和枫树六路交汇处，正是区域居住区中心，项目总建面约5万方，拥有后官湖一线湖景，打造4栋一梯一户的小高层产品。

时间：2018年6月15日

地点：武汉市武昌区武珞路与武珞四路交汇处

立场：公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

项目概况

　　一梯一户一湖

购买参考

　　四环外配有快速交通

　　一线湖景自然风光

　　配套依托周边成熟社区

　　南益集团武汉第五子

　　户型设计改善为主

不足之处

　　周边配套设施还有待后期完善

　　产品户型集中在122-140平米内

四环外也有快速交通

　　南益名士公馆坐落在后官湖南岸，地理位置上属于四环外，距离市区较为偏远，方便的交通出行是项目最重要的需求。

　　东风大道高架是武汉重要的出行线路，也是大汉阳地区的交通动脉，沿东风大道高架可串联武汉二环线、三环线、四环线及外环线，交通网络覆盖发达，也是南益名士公馆最大的交通保障，东风大道高架是武汉最高、最宽的高架，双向有8车道，路面平整行驶稳定，极大程度的方便了出行，即使身处四环外，20分钟内也可以到达汉阳核心的各大商圈。

　　除了东风大道高架，轨道交通也是目前武汉主流的出行方式，通行快且无堵车的风险，也是不错的选择，南益名士公馆南面已有T1有轨电车，由沌阳大道连接小军山，距离项目步行仅5分钟即可达到，并且在沌阳大道可对接地铁3号线，武汉三镇都可以很方便的前往。

　　后期还将规划有地铁3号线的延长线，以及新的地铁10号线同样覆盖后官湖区域，虽然有轨电车本就跟地铁对接，其他线路对于南益名士公馆而言，显得不是特别迫切需要，但是俗话说“地铁一响，黄金万两”，由地铁带来的潜在发展机会是很重要的，尤其是生活服务配套等设施的完善，可以打破项目目前依托周边小区配套的尴尬局面。

一线湖景自然风光

　　南益名士公馆在广告语上就突出了他们的特点，一梯一户一湖，一梯一户是在户型上的优势所在，能最大程度的方便业主的生活，给予极大的便利，而一湖则是突出项目一线临湖的自然景观优势。

　　一湖指的便是后官湖，后官湖是武汉重要的水系，也是重要的湿地资源，拥有比东湖大3倍的湿地公园，自然环境不可谓不好，并且后官湖水质清澈，风光秀美，比起市内湖泊人工气息的加工，后官湖的自然生态显然更好，周边的建筑较少，视野开阔，居住起来更加的安静祥和。

　　同时南益作为港派房企，在居住生活体验上比较看中，因此对于景观的选择也比较用心，项目临时营销中心门口便是满眼的翠绿，初入时感觉就是一个小公园，散心休闲的好去处，据房掌柜了解，后期这里会保留景观，作为小区出口的景观带;项目约5万方的建筑面积，仅有4栋住宅楼，并且采用人车分流，设置有两个地下停车场出入口，地面不停放车辆，也就腾出了更多的空间用来美化小区的环境;内有园林美景，外有湖泊赏心，这就是高端住宅对生活居住体验的追求。

配套依托周边小区

　　南益名士公馆最尴尬之处在于没有大型的商圈，大量的配套设施都集中在四环内，项目的基本生活需求、配套服务全部要依托周边的两个成熟社区

　　项目南面拥有两个成熟社区，分别为薛峰社区和永久社区，两个社区经过多年的沉淀，都拥有比较成熟的配套，教育、商业、医疗能满足日常的需求，也是项目配套受益的主要来源。

　　薛峰社区拥有薛峰幼儿园、薛峰小学两所教育配套，同时紧邻武汉商学院，人文气息浓厚，学习资源好，是较为不错的教育选择，小区外围薛峰市场、中百超市、药房、酒店、餐馆一应俱全;永久社区拥有永久幼儿园，超市、药房、餐厅也都配备齐全，两个社区距离项目均不远，基本生活服务都能涵盖。

　　项目自身体量不大，仅有4栋住宅楼，并且内部以园林景观为主，致力于打造良好的居住环境，仅配备少量底商，以小超市为主，无其他的配套服务，后期项目南面会有一块教育用地，规划建设教育配套设施，提升区域内教育资源。

　　周边除了各大药房外，基本的医疗救助服务依靠武汉后官湖医院，该医院科室比较齐全，医疗水平也不错，对于基本的医疗需求都能满足，但如果需要更好的医疗环境、医疗技术，就需要前往市内的大型医院。

南益集团武汉第五子

　　南益名士公馆项目是南益集团在武汉的第五个项目，此前的四个产品分别为南益巴黎豪庭、南益名湖豪庭、南益名士1号、南益名士华府，均已全部售罄，目前南益名士公馆是武汉唯一的待售项目。

　　作为港派房企，南益集团致力于打造舒适的人居生活体验，拥有26年15座城市的高端住宅开发经验，对于高端住宅的打造算的上经验老道，在武汉的产品上完美的承接了香港的新居住理念，无论是位于光谷的南益巴黎豪庭，南湖的南益名湖豪庭都拥有极好的口碑，二手房市场也一直较为火爆，此次位于四环外经开的南益名士公馆，依旧延续南益一贯的风格，打造一梯一户，大面积户型，偏改善的高端住宅。

　　和南益同样看中后官湖南岸区域的房企不少，目前周边在售待售的楼盘不少，包括碧桂园麓湖郡、越秀逸景、经开官湖澜岸等。其中碧桂园麓湖郡是第一个开盘的项目，2栋小高层住宅已全部售罄，剩余别墅产品在售，经开官湖澜岸是武汉经开投资有限公司的第一个项目产品，越秀逸景也是越秀首次进入经开，品牌效应浓厚。

　　由此可见区域的发展前景十分看好，但同时南益名士公馆面对这么多楼盘，竞争压力也还是比较大的。

户型设计改善为主

　　南益名士公馆户型设计较为特别，不同于其他楼盘设计不同的户型，南益名士公馆的户型都极为类似，整体上大同小异，区别只是三室或四室，大小面积而已，并且项目户型的建面均较大，约为122-142平米，超过了武汉刚需优先政策中规定的120平米，所以不属于刚需产品，后期不会有刚需优先选房。

　　房掌柜选择其中两种主推户型，也是具有代表性的两个户型简单分析一下。

　　E1户型，总建筑面积约为122平米，是项目产品中面积最小的户型，共三室两厅两卫，在楼栋中处于中间户的位置。该户型整体上设计方正，非常明显的南北通透户型，南北都是三开间对外，通风效果好，南向观景大阳台和两个卧室的飘窗，采光效果不错，室内生活区比较明亮，厨房设计与生活区隔开，避免了油烟的干扰问题，不足之处在于，处于中间户，对于连接处的两个卫生间采光有影响。

　　B1D1户型，总建筑面积约140平米，拥有四室两厅两卫的结构，处于楼栋的边户产品，与E1户型大体类似，同样的户型方正，南北通透，三开间朝南，多出的面积多了一个书房，实用性强，没有过多的空间浪费，且边户位置，没有中间户的遮挡问题，两个卫生间也有光线汇入，该户型不足之处在于，西南角的房间使用不方便，一来距离卫生间较远，需要穿过客厅书房，其次很容易受到客厅电视动静的影响，私密性与舒适性有所折扣。

　　南益名士公馆的地理位置较远，处在四环外，但便利的交通弥补上了这一点;周边环境较好，一线临湖自然景观好，居住起来舒适，但同样会面临配套不足的问题;南益的品牌名声其实不错，只是近几年少有产品，没有大牌房企那么高的知名度;产品设计偏大，适合周边社区改善型客户，但也忽略了片区的刚需市场。十全十美固然好，但是完美的事物往往难以真正存在，有舍有得才是生活。

　　南益名士公馆预计在8月份开盘，具体详情可前往临时营销中心咨询，或拨打免费热线4008181360转80587。

免费咨询电话：4008181360转80587

南益名士公馆 均价：待定

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