房屋渗漏雨季集中爆发 6成新房一两年后出现渗漏

　　渗漏成为隐患极大的“建筑癌症”，那建筑施工单位又是怎么看的?

　　中建四局安装工程有限公司土建技术工程师葛志鹏告诉记者，在房屋的建筑过程中，屋顶、洗手间管道和地面、外墙、地下室、阳台等部位最容易出现渗漏，原因比较复杂，设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后非毛坯不当、自然环境条件的影响等因素，都可能造成渗漏，加上施工环节众多，只要其中有一个环节没有处理好埋下隐患，都会导致后期出现渗漏，而且一些因内部结构缺陷造成的渗漏维修时难度较大，效果也不明显。

　　武汉某房地产商工程部经理陈勇表示，以阳台漏水为例，由于缺乏硬性规定，目前武汉大部分楼盘都没有对阳台做防水处理，在地面长时间积水后，渗漏很容易出现。而一些墙面渗漏则是因为墙面内部结构出现裂缝，或外墙贴砖不严实，雨水顺着缝隙进入墙体，蓄积产生渗漏。

　　鉴别—— 大雨后收房或做淋水试验

　　31岁的郭培军在十多年的房屋补漏维修经历中发现，大部分卫生间漏水问题，多是非毛坯设计不合理或偷工减料所致。

　　“一般来说，轻微的渗漏基本上可以通过在墙面、地面涂刷防水涂料来暂时解决。要彻底解决严重的漏水问题，就必须要动‘大手术’，也就是将渗漏的墙面、地面敲开，找到渗漏点进行根本性的填充和修补。郭培军指出，市民家中进行房屋渗漏维修时应注意以下几点：查明渗漏原因，清理好渗漏点后做好基面修补;使用耐久性及性能优异的防水涂料，水泥基的防水涂料能与水泥基面紧密结合，只要施工得当，防水层能与建筑本身保持相同寿命;做好蓄水检漏试验;聘请有资质的防水公司，签订合同，并对保修条款进行具体约定。

　　武汉资深验房师宋金强提醒，购房者想提前鉴别自己的房子有无渗漏，可以采用以下几个简单的方法：在下过大雨之后去收房，收房时仔细检查外窗、外墙有无渗漏痕迹。如果收房前没有下雨，可自己做淋水试验测试外窗、外墙有无渗漏，即用水管从屋外对着窗户和外墙浇水，再观察有无渗漏。卫生间、厨房的渗漏可通过蓄水实验测试，即在厨房、卫生间等容易出现漏水的部位放置1到2厘米深的水，放置24小时后到楼下观察是否有渗水痕迹。