房屋渗漏雨季集中爆发 6成新房一两年后出现渗漏

　　“六成新房在一到两年后会出现渗漏现象，市民入住新房后的投诉中，漏水占到了65%。”在2011年7月举行的“武汉市建筑防水技术专题研讨会”上，来自国内的建筑防水专家首次提供了武汉房屋漏水的调研数据。

　　尴尬—— 反复补漏治标难治本

　　连日来，记者先后走访武昌、汉口十多个集中出现渗漏的新、旧小区，发现阳台、飘窗、屋顶、卫生间成为漏水的“重灾区”，绝大多数市民表示，出现房屋漏水，维修最令人头疼。“家里漏水，最先想到的是找物业维修，但不是反映多次没人管，就是简单敷衍维修，隔个一年半载又‘老病复发’，这样反反复复，让人筋疲力尽。”家住南湖一小区的业主李女士告诉记者，她家的房子非毛坯花了大约20多万元，多个漏水点的渗漏，让墙纸、吊顶、家具都变成了“大花脸”，物业每次进行防漏水维修，都是在内外墙面简单修补，涂刷防水材料，但问题从来没有得到根治。

　　后来，李女士专门找来做建筑防水维修的熟人，对方仔细检查后说，大部分漏水处是因为墙体内部存在大裂缝，只有敲开墙面、地板等地方动一场“大手术”，才能起到好的维修效果，而且无法保证今后不再出现渗漏情况，总费用超过6万元。此前失败的维修经历，和施工对非毛坯的破坏等问题，让李女士最终选择维持现状，“头疼医头脚疼医脚”地“保守治疗”。

　　采访中记者了解到，按照国家相关标准，新买商品房一般有5年的保修期，5年内房屋出现渗漏情况，物业公司会通过与开发商协调，为业主提供维修服务，但这些维修大部分都是在室内外无太大温差时，对墙面进行修补或涂刷防水材料，防水有效期限从几个月到几年不等，由于治标不治本，房屋漏水问题容易出现反弹。

　　释疑——“病根”在建房时就埋下

　　房屋漏水，正逐渐成为一种通病。中国建筑学会防水技术专家委员会副主任叶琳标在接受央视采访时曾表示，在建筑领域，投诉最多的就是房屋渗漏，占总投诉量的25%。目前在中国，建筑渗漏已成为除建筑结构之外影响建筑质量的第二大问题，被称为“建筑癌症”。

　　而在“武汉市建筑防水技术专题研讨会”上，中国建筑防水协会常务理事卢桂才接受本报记者采访时也承认，漏水在我国建筑中非常普遍。

　　他介绍，漏水一是房屋建造时做的防水层与混凝土楼板中间存在缝隙;另外，防水层遭到施工破坏、老化等，也容易造成漏水;一些防水材料存在固有缺陷、施工方法不当等，也会造成漏水。