二手房交易量下跌 房源成难题关门者众 中小房产中介纷纷加盟品牌机构

　　一面是街头巷尾不断消失的中介门店，一面则是统一门头的门店如雨后春笋般冒出，这是今年以来武汉房产中介行业的基本态势。

　　武汉的新房二手房价格倒挂持续数十个月，带来二手房交易量的持续下跌，房源成了压倒中小中介的最后一根稻草。加上“马路游击队”、“夫妻店”的冲击，近两年武汉不少中小中介陆续关门。

　　品牌机构大佬瞄准机会抢滩武汉，中原地产、21世纪不动产、链家德佑等加速在武汉展开整合，一时间数百家统一门头的中介出现在三镇。

　　房源是否能更真实?吃差价等不规范行为能否减少?交易成本能否降低?对于中介大“换脸”，市民十分关心这些问题。

　　价格倒挂带来行业困境

　　对于武汉的房地产市场来说，价格倒挂并不新鲜，它已持续了数十个月。

　　据统计，武汉绝大部分区域二手房价格均高于新房10%至40%，导致新房市场火爆，而二手房交易量持续下跌。

　　武汉市房地产经纪行业协会数据显示，2017年武汉二手住宅成交8.27万套，仅比2016年增长了1.47%。

　　据统计，武汉的房产中介市场，链家、吉家等品牌中介为人熟知，然而那些看似不起眼的中小中介，占据了市场的大部分份额，市场上超过60%的交易量掌握在中小中介手里。

　　中指院华中分院研究总监李国政说，在人工、租金成本高涨、楼市如此火爆的情况下，武汉二手房交易量仅比前一年增加了1200套。严重的新房二手房价格倒挂，不仅使得交易频率下降，也导致成交周期大大延长。此外，武汉如今仍有不少“马路游击队”、“夫妻店”的中介机构，擅长做一锤子买卖，导致中小中介乃至品牌机构的房源量持续下降，不少门店关门停业。

　　品牌中介机构加速整合

　　昨日，楚天都市报记者在武昌黄鹂路看到，两家同样门头的门店，相距约30米隔着马路相望。

　　这是今年以来武汉中介和行业加速整合的一个缩影。据调查，去年底21世纪不动产再次回归武汉，上个月百居易开启加盟发展模式，本月链家德佑已整合武汉100家中介。

　　今后，武汉市民在街头看到的中介门头，除了原有的链家、吉家等以外，将大多以“21世纪不动产”、“德佑”等出现。这些品牌的目标很明确，就是聚合中小中介来打造一个比传统中介规模更大的联合品牌，能够共享房源，兼顾强大后台支持，既有线下资源，又有线上移动端发展机会。

　　对于市民来说，最关心的是这些中小中介被整合后，能否推动二手房交易市场的进一步规范、透明。

　　武汉德佑城市总经理王忠福告诉记者，基于“楼盘字典”基础数据库，德佑将保持与链家一致的真房源标准，确保房源信息的真实有效。对于市民关心的问题，武汉德佑推出“六大安心承诺”：真实房源、不吃差价、资金监管保障安全、物业欠费先行垫付、过户枉跑赔偿和24小时投诉反馈单公示，希望从制度方面入手保障市民权益。楚天都市报记者朱泽