吴家山新城将进入“鲜肉时代” 纯新盘集中亮相助力楼市

　　随着多宗土地的入市，吴家山新城将有一波“鲜肉盘”陆续登场，这些刚刚进入吴家山的开发商们集中开拨，让人眼前一亮。为了摸清这些楼市“鲜肉”的现状，房掌柜特对吴家山新城板块进行深入了解，为购房者呈现这些纯新盘的真实情况。

　　新鲜活力!纯新盘扎堆吴家山新城

　　提及东西湖，很多人会感叹这几年的变化之大，除了地铁交通带来的便捷之外，东西湖在商业和产业方面的建设更是如火如荼，在一定程度上提升了区域价值和刺激了楼市发展。

　　在土地出让方面，东西湖一直都是土拍卖地的大户。区域内已云集金地、华发、武汉地产、远洋、碧桂园、中建、华润、文一、融创、越秀、电建，以及万科、华侨城等众多品牌房企，为该区域的楼市注入新鲜活力。

　　据房掌柜统计，吴家山新城将有多个纯新盘亮相，不仅为市场注入新鲜活力，缓解供应紧张的局面，还给购房者提供了更多的选择机会。纯新盘是楼市注入的新鲜血液，对于区域优势来说，新盘的入市将带动区域关注度的提升。

　　轻轨的助力、经济区的发展让吴家山成为近年来楼市的一个热点。目前片区已有的项目有恒大帝景、美联德玛假日、九坤新城壹号、中南熙悦、东建金海湾、融创观澜府等，其中中南熙悦和融创观澜府由于限价等各种因素迟迟未开盘。除此之外，华发四季、佳兆业悦府、金地悦海湾、泷悦御府等纯新盘项目已进入前期准备阶段。目前华发四季和佳兆业悦府已经报建且环评批复，泷悦御府更是早早动工，金地悦海湾临时营销中心已经开放，已经进入蓄客阶段。

　　纯新盘处子秀

　　华发首入东西湖引入四季系

　　2017年12月26日，武汉国土资源和规划局出让19宗地块，其中位于东西湖区径河街九通路以东、三店南路以南的P(2017)162号地块仅有一家房企出价，被武汉华发置业有限公司底价130790万元拿下，楼面价7046元/平。

　　2018年3月15日，武汉华发鸿业房地产开发有限公司报建华发四季项目，华发四季位于东西湖吴家山新城，该地是华发于2017年12月26日拿下的地块，拿地仅三个月就火速报建，可见其对武汉市场的迫切程度。

　　2018年4月20日，华发四季项目环境影响报告表的批复，该地块面积约53037平方米，容积率3.5，地块规划总计容建筑面积不得大于18.56万平方米，其中住宅及相关配套用地计容建筑面积不得大于18.37万平方米，幼儿园建筑面积为1940平方米，规划6个班。

　　华发在东西湖打造的项目是华发最富盛名的四季系，四季系产品在全国均有布局，包括珠海、中山、广州、上海等，且都获得了较好的口碑。

　　佳兆业武汉第四子落户吴家山新城

　　2017年10月31日，佳兆业集团联合中金数据成功竞得武汉东西湖临空港经济开发区DXH(2017)043号地块，该出让地块由206532.69平方米工业用地和128539.15平方米城镇住宅用地组成，项目包含一所2700平方米幼儿园用地，其中住宅部分容积率为2，建筑密度20%-25%。

　　2018年4月18日，金兆业置业武汉有限公司报建佳兆业悦府项目，该项目是佳兆业落子武汉的第4个项目，也是佳兆业进驻汉口区域的首个项目。

　　2018年4月18日，佳兆业悦府项目环境影响报告表的批复，佳兆业悦府包括A、B、C三个地块，其中首期开发A、C地块，二期开发B地块，项目将新建16栋7F住宅楼、2栋8F住宅楼、2栋18F住宅楼、1栋25F住宅楼，10栋27F住宅楼、1栋3F幼儿园以及7栋独立商业楼(1-2F)，配套建设配电房、物业用房、绿化、小区道路等。

　　据佳兆业集团负责人透露：该地块包含中金数据计划建设的大数据中心项目及约13万方配套住宅用地。佳兆业联合中金数据在这里计划建设为华中地区规模最大、等级最高的科技数据中心，为华中地区乃至全国电子政务和智慧城市建设，以及云计算、超算和大数据等信息产业发展提供重要的基础支撑作用。

　　佳兆业悦府正位于东西湖临空港经济开发区，毗邻地铁1号线泾河段三店站，距离东西湖核心区仅3公里，距离汉口古田商圈约9公里。作为武汉市政府着力打造的新型科技产业区，武汉东西湖临空港经济开发区，凭借距离城心的近距离、优越的生态自然环境和高端社区崛起逐渐成为汉口片区新中心。

　　金地再度落子东西湖打造金地悦海湾

　　2018年3月13日，武汉金悦鑫汉和置业有限公司报建位于东西湖的金地悦海湾项目，经查询，该地块为金地于2017年12月4日在土拍中摘得的东西湖P(2017)143号地块，该项目命名为金地悦海湾，产品或定位为金地名仕系列的升级之作。

　　金地悦海湾位于东西湖区径河街办事处三店中路东、黄狮海南，规划净用地面积为67816.88平方米，其中1所9班幼儿园占地3780平方米。该社区计容建筑总面积约25万方，其中商业建筑面积不小于3万方，即计容住宅建筑面积大约22万方。

　　金地悦海湾项目与东西湖开发十年的超级大盘沿海赛洛城隔湖相望，西侧为东西湖主干道临空港大道，因周边还有其它社区，当前的生活氛围已经比较浓郁。

　　电建高端产品系落户吴家山新城

　　2017年2月28日，北京海赋兴业房地产开发有限公司以16.4亿元的总价竞得P(2017)019号地块，面地价约9690.44元/平方米，溢价率约40%。该地块位于径河街金北一路南、张柏路西，规划用地面积50499.7平方米，其中居住用地面积39140.2平方米，商业用地面积11359.5平方米。资料显示，北京海赋兴业房地产开发有限公司为中国电建关联企业。

　　2017年5月15日，中国电建东西湖项目，武汉泷悦御府正式开工。泷悦御府项目位于武汉市东西湖区南侧(焦家湾)。工程拟建29层办公写字楼1栋，46层居民住宅楼4栋，2层售楼部1个，联排别墅15栋，是电建落子武汉的第二个泷悦系产品。

　　武汉泷悦御府位处东西湖区域内吴家山新城的核心位置，生活配套完善，地块临近华润雪花啤酒厂，且该厂将会马上搬迁，华润将打造大型的商住区;地块北临东西湖，南瞰黄狮海，景观优势明显。

　　泷悦属电建地产高端产品系，该系列产品注重由物质层面向精神层面的升级，受到了各界的广泛关注。电建此次在东西湖推泷悦系产品，以高低排位的方式打造联排别墅+高层的低密度墅区项目，十分契合泷悦系产品的定位。