大家顾问周报：清明小长假仅2盘入市 冷清之下暗潮涌动

　　1、清明小长假，楼市小憩

　　2018年4月第1周武汉楼市——全市新建商品住宅共成交2186套/20.16万方，环比分别减少26.37%、37.99%;写字楼成交293套/1.68万方，环比分别减少35.32%、41.7%;商业成交262套/1.28万方，环比分别增长4.49%、30.32%。

　　从日度走势看，4月第1周日成交量有所回落，其中4月6日成交量最低，仅147套，4月3日成交量最高，达577套。

　　从历史成交走势看，受清明小长假的影响，2018年4月第1周住宅、写字楼、商业成交量均有大幅回落，其中住宅回落最大，成交量2186套，环比减少26.37%，同比减少35%。

　　大家顾问解析：

　　受清明节假期和房管局备案数据滞后性的影响，武汉楼市成交处于回落状态!同时，3月下旬开发商拿证积极性高涨，近5000套房源入市，一定程度上“透支了热情”。

　　2、小长假仅2盘入市

　　2018年4月第1周，大家顾问监测到全市2盘推新，康桥知园开盘即售罄清盘，其中海伦国际仍有少量房源在售。

　　值得一提的是，今日，白沙洲保利上城登记，500套房源迎来超2000人排队交资料。随着后续入市项目的增加，成交或迎来新一轮攀升。

　　大家顾问解析：

　　尽管开盘数量较前几周迎来了一次低谷，但从白沙洲保利上城的登记情况看，市场需求面依旧非常火爆!

　　3、全市仅3区有新增供应

　　4月第1周新建商品住宅新增供应量为8.04万方，成交量为20.16万方，与上周相比，供需双降。

　　4盘拿证，受节假日的影响，步伐有所放慢。

　　2018年4月第1周，全市新增4个预售证，供应量持续下降，3区有住宅新增供应，位列前三的是：东湖高新区(3.19万方)、黄陂区(2.47万方)、东西湖区(2.38万方)。

　　大家顾问解析：

　　尽管上周商品住宅成交、供应面积均出现下跌，但并不能简单理解为楼市成交冷清，4月开盘项目多达38个，相信本周起会有更多楼盘相继开盘。同时，一些优质地王项目均有了最新动向(可参看一周武汉：资本求“地”若渴，地王姗姗来迟)，市场是一副蛰伏状态。

　　4、政策环境

　　(1)全国政策

　　4月8日，国务院签署《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》，对《物业管理条例》作出部分修改。根据最新物业管理条例，8中情况可以拒缴物业管理费。

　　(2)海南

　　近日，海南省住建厅等6部分发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，要求海南全省加强严格购房资格审查，非海南户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。非海南户籍居民家庭购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

　　(3)武汉

　　武汉出台住房租购并举方案，年内至少将有3万套租赁房，2日获悉，《2018年建立租购并举住房制度实施方案》已通过，该方案提出加强租赁制度建设、扶持壮大住房租赁主体等六大举措，而且明确了相应责任单位，并对完成时间做出具体规定。

　　政策解读：重磅解读 | 武汉租购并举实施方案带来的六大改变!

　　大家顾问解析：伴随着楼市调控进入“深层次”，除了限购、限售等常规性措施，“摇号卖房”、“首套优购”、“造假禁购”等已在多城铺开实施。据统计，今年全国两会闭幕至今短短10多天时间里，已有至少14个地方出台楼市调控新政。

　　多城出台楼市调控政策说明一个信号：二季度房地产市场政策将继续收紧。同时从目前来看，各地出台的政策也更加细化，这符合房地产市场持续调控的导向，对促进房地产市场健康发展有积极的作用。