姜超：三四线城市房价短期的上涨与棚改货币化相关

来源：房掌柜整理武汉房掌柜 2018-04-08 10:23:21

[摘要]受到人口红线的约束，一线城市人口流入将持续放缓。二线城市相比于三四线拥有更好的生活资源和更多的发展空间，这一趋势中期不会发生改变，未来年轻人仍然会选择加入二线城市而不是回到家乡。此外，未来溢出效应 ...

　　未来，三四线城市的消费增长放缓将拖累我国消费增速。近年来，三四线及以下城市消费占全国消费的比重稳定在60%左右，这意味着三四线城市消费增速下滑1个百分点将拖累全国消费增速下降0.6个百分点。目前，三四线城市的房价上涨对消费的影响正从促进转变为挤出，未来高房价对我国消费的挤出效应将更为明显。

人口流出下的房价上涨和消费增长——理顺三四线城市人口、房价与消费（海通宏观姜超、宋潇）

　　尽管房价上涨会抑制消费总量，但消费升级并没有结束。消费升级意味着消费质量的提升，对不同城市的居民有不同的含义。对于一二线城市的居民来说，消费升级的意义在于对高端创新消费的追求;而对于三四线及以下城市居民来说，消费升级的意义更多在于品牌消费的扩容。

　　2017年汽车行业整体增速几乎为零，但是SUV型汽车的增速依然接近20%，而新能源汽车的增速接近50%。汽车销售的结构性变化，反映出居民对高品质消费的追求。而今年的315晚会上，央视曝光了三四线城市及乡镇地区存在山寨食品傍名牌的现象，这一现象又反映出部分居民在追求品牌消费的同时，对品牌的认知度不够。未来，一二线城市将成为创新消费的主阵营，而三四线城市将成为知名消费品牌扩展市场的蓝海。

　　(来源：金融界)

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责任编辑：郑李芳

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姜超：三四线城市房价短期的上涨与棚改货币化相关

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