一分钟看懂武汉楼市：本周5盘入市 保障刚需一夜连发2新政

　　本周是3.15维权周，在住房供不应求的今天，维权事件时有发生。在房价高涨的时代，购房者为房屋支付了高额代价的背后，开发商赚得钵满盆满，然而，房屋质量、茶水费、面积缩水、开发商承诺不兑现、物业纠纷和买卖欺诈等问题却并不鲜见。在政策与市场斗智斗勇的背后，限购、利率上浮，也常使得刚需被误伤。

　　本周，房管局再放大招，一夜连发两道新政：刚需优先选房、公证摇号销售。再次给武汉刚需带来新的希望，进一步化解“一房难求”局面，而目前的武汉楼市，只有刚需有资格优先选房。

　　2018年以来，开盘不日光，楼盘有库存，使得武汉市场逐渐回归理性，武汉刚需的机会也越来越多。快来看看本周你又错过了哪些新闻大事件。

　　楼市数据：

　　据统计，3月9日到3月16日期间，武汉新增预售证项目有10个，其中业态为住宅或商业的项目有8个。其中新港长江府和保利大都会为全新项目，据查询，长江航运中心备案价达4万以上，最高备案价达43200元/平，已经超过之前绿城黄浦湾的备案，是武汉真正的内环滨江豪宅。

　　据不完全统计，3月12日到3月18日期间，武汉预计有5个项目开盘，其中融创观澜壹号作为刚需优先选房试点，已于3月13日开盘。保利大都会、万科翡翠玖玺、碧桂园泰富城、金地悦江时代将在本周周末开盘。

　　楼市风向标：

　　1、3月15日，武汉市住房保障和房屋管理局发布了关于对《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)》征求意见的公告。武汉预售备案价低于18000元/平，户型面积低于120平的准售房源，将采取公证摇号方式随机选取4成房源纳入优先选房范畴。

　　2、3月15日晚,武汉市房管局发布《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》征求意见稿,意见稿提出,将强化商品房售前、售中和售后全过程监管。其中,意向购房人数多于准售房源的,宜采取公证摇号方式公开销售。

　　3、3月15日，武汉市住房租赁交易服务平台正式上线，首批发布6553套出租房源，有住房需求的市民可线上选房并签约租房。

　　4、武汉市日前召开住房租赁企业工作座谈会提出，2018年将筹集租赁住房3万套(间)、100万平方米，扶持5家运营管理住房数量5000套(间)以上规模化、专业化、机构化住房租赁企业。

　　点评： 武汉最新出炉的一波楼市新政，直指2017年的楼市乱象，以后开发商再也不能半夜卖房，也不能卖茶水费提前出房号了，也不管你是公积金还是商贷还是全款，只有刚需有资格优先选房。

　　本周土拍：

　　1、3月13日，武汉国土资源和规划局出让8宗地块。洪山区新路村2宗城中村地块被武汉本土房企武汉兴源慧达房地产开发有限公司41.35亿元摘得，自然人分别拿下黄陂横店、滠口两宗地块，力高地产首次进驻武汉拿下蔡甸商服地块，金银湖紧挨华侨城拿下的地块旁本计划出让1宗商住用地，3月12日，该地因退地安置补偿问题引发信访纠纷，经东西湖区人民政府申请撤牌。

　　2、4月4日，武汉将招标出让新洲阳逻1宗地块，该地位于新洲区阳逻经济开发区红岭村、环湖路以东、余泊大道以西、柴泊大道以北，土地面积233904.83平方米，容积率1.0-2.78，竞买保证金70175万元，该地块的成功出让，将为新洲阳逻带来约65万方的新增供应。

　　点评：本周土拍的亮点之一是2个自然人分别以6120万和4800万的总价，瓜分了黄陂的2宗地块。事实上，此前武汉土拍已经出现过自然人拿地的前例，自然人拿地逐渐变得频繁，那些大开发商兴趣不大的小地块，也给拥有较多财富的个人投资者提供新的投资机会。

　　房企动作：

　　1、3月10日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布《2018年2月销售及近期购得土地使用权情况简报》，简报中透露招商新增了汉南一宗地，该地是广电在2017年12月12日竞得的汉南区P(2017)130号地块，招商蛇口权益占比49%。

　　2、3月13日，美好置业发布关于转让全资子公司名流置业武汉有限公司100%股权的公告，股权的受让方为厦门市英泰富房地产有限公司，股权转让价为296306.25万元，经初步测算，美好集团通过卖地给万隆集团将净赚6亿。

　　3、3月15日，武汉华发鸿业房地产开发有限公司报建华发四季项目，华发四季位于东西湖吴家山新城，该地是华发于2017年12月26日拿下的地块，拿地仅三个月就火速报建，可见其对武汉市场的迫切程度。

　　4、3月12日，南福置业(武汉)有限公司报建南益名士公馆，据了解，该项目位于经开后官湖湖畔，尽管项目体量较小，但4栋住宅均可享受一线湖景风光。随着大量房企的加码入驻，这块远离市区的土地变得热闹非凡。

　　点评：继把武汉长丰村旧改项目地块分别出售给华润和蓝光之后，美好随后把洪山建和村地块转让给新城控股，美好频频在武汉一级市场交易，低成本买地，高价卖地的方式使其在在资本市场风声水起。

　　区域利好：

　　1、15日下午，“长江之门”的左岸最终选址江岸区胜利街226号，与长江右岸的“武汉绿地中心”隔江相望，形成长江主轴上“H”景观。该地块由沿江大道、五福路、四唯街、胜利街围合而成，用地面积约43.5亩。

　　2、3月14日下午，东湖高新区与小红书公司在武汉会议中心正式签约，将在光谷合作共建包括研发、运营等综合职能的小红书第二总部。

　　3、近日，东湖新技术开发区选址建设武汉光谷青年之家将投入运营，并面向社会招募合作团队，提供各种优惠条件，留汉青年安家可享全套服务。

　　4、3月12日，武汉汉南通航机场决定，将现有跑道拓展至2400米，并新建一条与现行跑道并行、长2400米跑道，未来可停靠波音737系列机型，成为亚洲规模最大通用机场。

　　5、3月12日，武汉地铁集团开始对蔡甸线、纸坊线、8号线二期工程全部车站的名称进行公示。

　　6、3月9日召开的武汉市招商引资大会透露，今年，武汉招商引资“一号工程”力争全年项目签约总金额2万亿元，实际到位资金8300亿元，其中，实际利用外资109.1亿美元，同比增长13%。

　　点评：签约热，落地快，成就招商引资“武汉现象”。