武汉兴源慧达41亿摘新路村两地 两自然人瓜分黄陂两地

　　2018年3月13日，武汉国土资源和规划局出让8宗地块，其中网上挂牌4宗，现场挂牌4宗，8宗地块中东西湖区2宗，黄陂区2宗，蔡甸区2宗，洪山区2宗，8宗地块中有1宗地块设定出让最高价，为限价地块。8宗地块总土地面积368531.8平方米，总出让价44.9723亿。

　　值得注意的是，洪山区新路村2宗城中村地块被武汉本土房企武汉兴源慧达房地产开发有限公司41.35亿元摘得，自然人分别拿下黄陂横店、滠口两宗地块，力高地产首次进驻武汉拿下蔡甸商服地块，金银湖紧挨华侨城拿下的地块旁本计划出让1宗商住用地，3月12日，该地因退地安置补偿问题引发信访纠纷，经东西湖区人民政府申请撤牌。

　　网上挂牌：

　　1、10:08分，P(2018)012号黄陂区横店街川龙大道以东、后湖北路以南商服地块经过两个房企竞价55轮，最后被自然人钱卫忠6120万元拿下，楼面价2687元/平，溢价率78.9%。

　　2、10:19分，P(2018)013号黄陂区滠口街解放大道延长线以东、滠新路以南纯住宅地块经过两个房企竞价3轮，最后被自然人陈小武4800万元拿下，楼面价3069元/平，溢价率2.1%。

　　3、10:50分，P(2018)014号蔡甸区大集街天鹅湖大道以北商服地块因无人竞拍，最后流拍。

　　4、11:30分，P(2018)015号东西湖区金银湖北路以南、金银湖西路以东商服(停车场)用地只有一个单位报价，最后被良品铺子股份有限公司拿下，成交价440万元，楼面价396元/平。

　　现场挂牌：

　　1、P(2018)016号洪山区新路村二期(A包)地块由武汉兴源慧达房地产开发有限公司以底价竞得，成交价143167.2万元，楼面价4930元/平。

　　2、P(2018)017号洪山区新路村二期(B包)地块由武汉兴源慧达房地产开发有限公司以底价竞得，成交价270350.8万元，楼面价4933元/平。

　　3、P(2018)018号蔡甸区大集街凤凰村地块由武汉凤翔岛房地产开发有限公司以底价竞得，成交价2190万元，楼面价3002元/平，武汉凤翔岛房地产开发有限公司股东为之一为江西力高旅游文化产业有限公司。

　　4、P(2018)020号东西湖区临空港大道以东、塔西路以北商服地由清华启迪以底价竞得，成交价16650万元，楼面价562元/平。

　　地块详情：

　　商服地占据半壁天下

　　P(2018)012号地块位于黄陂区横店街川龙大道以东、后湖北路以南，土地面积9110.89平方米，商服用地，容积率为1.0-2.5，网上挂牌出让，起始价为3420万元。

　　P(2018)013号地块位于黄陂区滠口街解放大道延长线以东、滠新路以南，土地面积6801.91平方米，住宅用地，容积率为1.0-2.3，建筑密度30%，网上挂牌出让，起始价为4700万元，出让最高价为9400万元。

　　P(2018)014号地块位于蔡甸区大集街天鹅湖大道以北，土地面积29343平方米，商服用地，容积率为2.5，网上挂牌出让，起始价为8805万元。

　　该地块需配建14000平方米的租赁住房，并在交房之日起5年内不得进行分割转让或者分割抵押。

　　P(2018)015号地块位于东西湖区金银湖北路以南、金银湖西路以东，土地面积5552.3平方米，商服(停车场)用地，容积率为2，网上挂牌出让，起始价为440万元。

　　P(2018)018号地块位于蔡甸区大集街凤凰村，土地面积14590平方米，商服用地，容积率为0.5，现场挂牌出让，起始价为2190万元。

　　洪山新路村城中村两地位置优越

　　P(2018)016号地块位于洪山区新路村二期(A包)，土地面积66060平方米，住宅、公园与绿地用地，容积率为4.42、4.21，建筑密度20%、25%，现场挂牌出让，起始价为143167.2万元。

　　P(2018)017号地块位于洪山区新路村二期(B包)，土地面积138390平方米，住宅、公园与绿地用地，容积率为3.96，建筑密度20%，现场挂牌出让，起始价为270350.75万元。

P(2018)016号（K1、K3）P(2018)017号（K2）

　　P(2018)016号地块分为K1和K3地块，其中K1地块位于团结大道与仁和路交汇处东南部，面积为58880平方米，计容建筑面积控制在260200平方米以内，K3地块位于团结大道与二环线交汇处西南部，用地面积为7180平方米，计容建筑面积控制在30200平方米以内。

　　地块要求：

　　1、需配建1所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米;

　　2、按照每百户不少于20平方米的标准建设社区居家养老服务用房，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用;

　　P(2018)017号地块为K2地块，位于团结大道与三弓路交汇处东南部，用地面积138390平方米，计容建筑面积控制在548400平方米以内。

　　地块要求：

　　1、配建2所9班幼儿园，每所幼儿园用地面积不少于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米;

　　2、按照每百户不少于20平方米的标准建设社区居家养老服务用房，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用;

　　洪山区新路村二期A包、B包地块为洪山区城中村改造地块，开发规模83.88万平方米，2宗地总起始价为41.35亿元，是本次土拍中起始价最高的地块。项目紧挨地铁4号线园林路和仁和路地铁站，且离二环线较近，无论是自驾还是地铁出现都比较方便，周边分布有金地自在城、武丰佳园、铁机盛世家园、福星惠誉东湖城等小区，生活氛围较为成熟。

　　金银湖商住地因安置补偿纠纷撤牌

　　P(2018)019号地块位于东西湖区环湖中路南、北区一路西，土地面积66657平方米，住宅、商服用地，容积率为3.43，建筑密度20%-40%，现场挂牌出让，起始价为114190万元，出让最高价为228370万元。3月12日，该地因退地安置补偿问题引发信访纠纷，经东西湖区人民政府申请撤牌。

　　地块要求：

　　1、竞买人需将不低于1万平方米的住宅建筑面积在竣工验收备案后自持5年。

　　2、竞买人需引进知名光电子上市公司，并将东西湖区商务局的认定意见作为竞买资格审查的前提条件。

　　3、本地块内需布局6班幼儿园1座，用地面积为2700平方米。

　　该地位于东西湖金银湖环湖路与环湖中路之间，周边有武汉奥林匹克花园、中部慧谷、金银湖1号院、顺驰柏林、黄金海岸、水印桃园、庭瑞新汉口等小区。2017年12月4日，华侨城拿下于此地相邻的地块P(2017)132号地块，成交价13.314亿元，楼面价7074元/平。而在1月30日的土拍中，P(2017)194号东西湖区金银湖街环湖路北、柏银公路西地块被中建三局拿下。此次金银湖再次推地，给片区带来了更多的新增供应。

　　东西湖网安基地旁商服用地需引进国家级孵化器

　　P(2018)020号地块位于东西湖区临空港大道以东、塔西路以北，土地面积30000平方米，商服用地，容积率为3，建筑密度40%，现场挂牌出让，起始价为16650万元。

　　地块要求：

　　1、竞买人须书面承诺引进(由东西湖区商务局监管落实)：①1家以上(含1家)科技部认定的国家级孵化器。②1家以上(含1家)公安部以及国家信息中心认定的网络安全企业(网络安全产品)。

　　2、竞得人项目建成且正式运营2年后，年综合税收不少于5000万元。(由东西湖区现代服务产业建设管理办公室负责监管落实)。

　　3、竞得人须承诺自持不少于60000平方米商务金融建筑面积，该部分建筑面积在满足下列全部条件后才能分割或整体销售(由东西湖区城乡建设局负责监管落实)：①竣工验收之日起满五年;②完成上述第(1)条的引进;③达到上述第(2)条的税收缴纳指标。

　　值得注意的是，2017年11月23日，临空港大道以东、塔西路以北地块城市规划用地性质进行调整，规划用地性质由“工业用地”调整为“商务用地”，为提高区域商务设施服务配套功能，有效支撑网安基地建设和区域产业发展，而该商服用地隔临空港大道相望即为东西湖网安基地一期。