一分钟看懂武汉楼市：春节期间零盘入市 2018武汉再留20万大学生

　　刚刚过完中国的传统新年，回顾短暂的春节假期，再看看手头的工作，是不是感觉还没有歇够?与此同时，武汉的楼市似乎也沉浸在假期综合征里，据初步统计，春节期间新增的预售证也少之又少，开年后的第一周，武汉预计零盘入市。

　　楼市进入了难得的降温周，武汉市奠定了2018年加紧调控的楼市基调。另一方面，各种招商引资的落地也为2018留下20万大学生做好了铺垫。房价降温而需求并不降温，快来看看本周你又错过了哪些新闻大事件。

　　楼市数据：

　　据统计，2月9日到2月24日期间，武汉新增预售证项目11个，其中业态为住宅的项目仅5个，春节期间未有新增预售证，初步统计，春节期间武汉零盘入市。

　　据国家统计局数据显示，2018年1月份，全国70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3和0.2个百分点。其中武汉房价同比上升0.7%环比上升0.4%。

　　楼市风向标

　　1、2018年武汉市将继续严格执行房地产市场各项调控措施，保持调控政策的连续性和稳定性。据悉，武汉市房管局将制定区域新建商品住房价格阶段性控制目标与最高限价，联合国土规划部门实施“控房价、限地价”管控措施，防止高价地推涨房价。此外，武汉市还将继续实行差别化调控政策，全面推行“首套刚需人群优先选房”。

　　2、近日，武汉市政府发布《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》，对征收补偿方案、房屋征收与补偿做出明确规定。

　　3、市统计局的统计数据显示,截至2017年底,武汉户籍人口总数853.65万。 这一数据较2016年的833.84万户籍人口增加了近20万人,为历年高值。记者从武汉市发改委获悉，今年确保再留下20万大学生。

　　4、近日,武汉市人民政府办公厅印发武汉市招商引资项目落地工作实施方案的通知,武汉市将采取七大方式打好招商引资落地见效攻坚战,目标到2018年底,全市往年招商引资项目落地2/3以上、当年招商引资项目落地1/3以上的目标。同时，自3月份开始,每月7日为全市招商引资项目“开工日”,每月集中开工一批重大项目。

　　点评：2017年是调控的一年，2018年将是从紧调控的一年，从滞涨的房价和源源不断的人口流入来看，武汉房价暂且降温而需求尚未降温。

　　本周土拍：

　　1、2018年2月13日，武汉迎来鸡年的最后一场土拍，其中P(2018)001号地块经过32轮竞拍达到熔断价12.468亿，楼面价3587元/平。地块于2018年2月23日9时30分竞无偿移交配建房屋，据房掌柜独家消息，金茂在竞配建环节成功竞得该地。

　　2、3月20日，武汉国土资源和规划局将出让7宗地块，7宗地均为现场挂牌出让，7宗地块中洪山区5宗，黄陂区1宗，江岸区1宗，7宗地块中有3宗地块设定出让最高价，为限价地块。7宗地块总土地面积555457.71平方米，总出让价82.024亿。

　　点评：在继东湖金茂府、汉阳滨江金茂府之后，2018开年，金茂12.468亿拿下武汉新洲阳逻新地块，金茂布局武汉的版图进一步扩容。

　　房企动态：

　　1、2月11日，武汉金田房地产集团有限公司报建金田商住综合体开发项目，金田商住综合体开发项目是金融街在武汉的第二个项目，加上武汉青山滨江商务区和武昌临江大道的项目，金融街在武汉三个项目呼之欲出。

　　2、2月9日，融侨方圆项目报建，这是融侨进入黄陂临空港的首个项目。项目位于横店街环后湖北路不限购区域，该片区近来吸引了北辰、中南、金辉、中建三局等多家大牌房企的入驻，凭借着距离城心的近距离，以及高端社区崛起逐渐成为汉口片区新中心。

　　点评：金融街光谷金田商住综合体位于光谷最好的位置，周边的商业、居住氛围都很浓厚，不管做怎样的产品，预计前景都不会太差。

　　区域利好：

　　1、2月23日,武汉东湖高新区对外发布2018年“十项重点工程”清单,将全年各项目标任务清单化、项目化、工程化,立下“军令状”抓落实。推进新开工落地方面,要求项目不低于65个,力争往年开工项目投产2/3以上、往年签约项目开工2/3以上、当年新签约项目开工1/3以上。

　　2、2018年东西湖区将加大教育投入,新建成2所九年一贯制学校,增加3300个学位;新开4所公办、普惠性幼儿园,新增900个学位。

　　点评：随着二孩的放开和“百万大学生留汉”政策,2017年是武汉市的一个生育高峰年，因此武汉也一直在加快幼儿园及中小学的新改扩建步伐。