刘鹤：未来几年 中国房地产的政策走向基本确定了

　　1月23日，冬季达沃斯正式开幕!中共中央政治局委员、中央财经领导小组办公室主任刘鹤在达沃斯论坛上做了“中国经济政策”的主旨发言。

　　作为中央高层最值得信赖的经济智囊，刘鹤的发言基本代表着未来中国经济政策及房地产政策的基本走向!

　　在这次主题演讲中，刘鹤明确提出：中国房地产去库存，依然是目前政府经济工作的主线之一。同时希望能够在三年之内化解中国金融高风险，重启增长新周期!

　　【1】

　　中国经济现阶段最大的工作主线

　　依然是“去产能、去库存和去杆杠”

　　很多人搞不清楚目前中国经济面临的核心问题是什么。

　　在这次达沃斯演讲中，刘鹤再次明确提出中国现阶段改革的核心主线是“三去”：在生产过剩领域去产能，在房地产领域去库存，在金融领域去杠杆率。

　　这就说明目前中国的核心问题，主要在于两个方面：一个是我们生产了太多无用的东西，过剩了，这其中就包括了钢铁、煤炭及大量三、四线城市空置房。另外一个就是我们的负债率确实太高了，地方政府的总负债就高达30万亿以上，已经占到GDP水平的40%了。

　　因此现阶段中国必须坚持“去产能、去库存及去杆杠”，来解决目前中国的核心问题，以恢复整个经济系统的正常运转。

　　【2】

　　房地产去库存，关键靠城市化率!

　　棚户区改造+户籍制度改革是核心手段!

　　刘鹤在这次演讲中，提到在过去五年，有8000万人农民转化成市民，常住人口的城镇化率达到了58.52%。

　　房地产去库存，关键还是要靠城市化率的提高。过去五年，8000万农民进城，创造了近3亿平米的住房需求。

　　而根据最新的数据显示，未来三年，还将有1个亿的农民将会被改造成市民，这些可能大部分都将会获取城市合法身份，户籍。

　　此外，还要再加上2018-2020年的棚改户1500万户。未来三年，中国房地产去库存依然是重要的发展主线。

　　【3】

　　未来房地产政策将会呈现分化

　　一线城市不变，二线城市可变，三四线随便变

　　根据目前中国房地产的发展现状，房地产政策将逐渐由原来的“一刀切”，逐渐走向城市分化的基本特征，也就是所谓的“分城施策”阶段。

　　完全不需要去库存的一线城市，未来的房地产政策肯定不会有变化，这其中主要包括北上广深等四大一线城市。

　　一线城市不仅不会放松，还有可能加码。

　　最近风传北京将会出台两大政策，第一是将正式宣布新购房进入五年限售政策，二是所有的新房都将由政府主导摇号销售。

　　二线城市则可根据自身的房地产库存情况，做出相应的政策调整。此外，财政收入及地方债务负担过重的城市，也可以适当做房地产政策的调整。

　　2017年年底八大二线城市以人才新政方式突破限购，就是一种因城施策的结果。

　　而三四线城市，则由于库存太大，房地产政策基本上会保持相对宽松的状态。

　　【4】

　　贷款政策会持续收紧

　　三年会有新周期

　　刘鹤在此次讲话中，特别强调中国现阶段需要打好三大攻坚战，第一个就是防范化解重大金融风险。而且特别强调，中国希望用三年的时间来解决这个问题，三年之后整个金融风险达到一个相对理想的水平。

　　这就意味着，三年内中国的住房贷款政策不会有大的变化。短期之内期望的“认房不认贷、降低首套比例及利率水平”等政策基本不会出现了。

　　中国房地产要想重新获得高杆杠，至少需要三年时间，才可开启新周期!