郭莹辉：开发商未来可能会“消失” 将实现三个转型

　　北科建集团党委书记、董事长郭莹辉认为，未来房地产企业可能会朝运营商、配套商等3类角色转型。

　　1月22日下午，由人民网主办的第四届房地产价值峰会在人民日报社新媒体大厦1号演播厅举行。本届峰会以“新时代、新生态、构筑美好生活”为主题，探讨在住房制度改革、长效机制建设过程中，房企如何增强使命感与竞争力。

　　北科建集团党委书记、董事长郭莹辉在发表以“产城融合下的房企新机遇”的主题演讲时表示：“我认为在2018年后，房地产行业的关键词应该是重构。”

　　郭莹辉认为，房地产价值链将迎来重构。“传统的房地产是开发性行为，从购置土地、加工到营销、售后服务，未来在生态体系中和价值体系中，可能通过三重力量改变传统的生产方式和价值体系。未来，我们的住宅要以自持为主要方向，比如长租公寓。未来，调控会采取包括租售并举在内的系列措施，通过政策性的抑制，把原来房地产交易买卖形态变成我们和业主长达70年的一种租赁关系。这样的价值链，可能开发商这个行当就会"终结"了。”

　　“谁将会在这个行业里涌现呢?未来的两端，一是提供造房子的上端的服务商，比如装配式的供应商、设计商等等，下游是社区运营商、服务提供商，所以中间开发商这个行为、形态就影响了。” 郭莹辉补充道。

　　“既然生产方式，价值体系已经二个方向重构了，开发商将来可能会消失。”郭莹辉认为：“我们房地产企业未来可能会迫不得已实现三个转型，一个转型是从服务商往运营商转变;第二个会转型为城市配套服务商;第三个会转型为物业和"互联网+"的新型的物业运营商和服务商。”

　　“我认为"房住不炒"对普遍意义的房地产行业，住宅、非住宅领域都有一个重要的影响，就是回归到使用功能，同时转型向服务商、投资商和城市运营商去转变。” 郭莹辉阐述称。