欧阳捷：县城去库存将成为绝唱库存没有想象的多

来源：欧阳捷武汉房掌柜 2018-01-17 10:48:11

[摘要]住建部提出：2018年重点工作之一是县城去库存，加上棚改目标580万套。问题是：究竟有多少县城有过量库存呢? 经历了2016-2017年的去库存，有过量库存的城市恐怕已经不多了。至少，我们公司进驻的70多个城市(包 ...

　　学校的合并和集中，加剧人口的被动流出。

　　家庭人口的整体迁移，反过来又促动很多农村和乡镇的中小学进一步减少。

　　尽管很多农村和中小城镇的人还保留了原有住房，但大多数人不会再回去。

　　撤乡并镇、撤县设市、撤市设区也加速人口向更大的城市集中。

　　乡越来越少，镇越来越多。

　　六年间，乡减少了3744个，镇仅仅增加了1473个，乡镇的合并也让人们逐渐离开萎缩的乡，搬迁到镇上或者县城。

　　六年间，县减少了95个，市辖区增加了101个，市区范围不断扩大，人口越聚越多。

　　小城镇变成小城市，县城变成县级市，大中城市不断合并县市区、越做越大，直到超大城市倒过来限制人口增长。

　　城镇化的路在农民脚下，政府更推动了农民进城。

　　人口流出必然导致农村和乡镇甚至小城市的萎缩，为了保持城镇的经济繁荣和财政收入，唯有撤乡并镇、做大城市，但这依然无法挽回非都市圈中小城市发展逐渐走向终点的大趋势。

　　从非都市圈三四线城市住宅用地成交面积逐年下降可以看出，人口流出导致需求下降是不可挽回的长期趋势，比如湖北省内的非武汉都市圈的三四线城市。

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责任编辑：王新娴

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