“限字诀”+“租购并举” 2017年广州楼市调控大戏落幕

　　除了购房者再度“躺枪”，主要针对的还是公寓市场。调控明确：商服类项目未经批准不得改变为居住用途;商服类项目的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300平方米;一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。

　　“317新政”和“330新政”也成了2017年广州楼市的一个拐点，自此广州楼市从沸腾转向冷却。即使在传统楼市旺季“红五月”和“金九银十”，一手住宅成交也难现新政前的火热行情，市场整体回归理性。

　　下半场：“租购并举”成主旋律 购房者看到曙光

　　如果说2017年广州楼市的上半场是主题是“限”，下半场的主题无疑就是“租购并举”了。

　　其实早在2017年1月，广东省政府早已为鼓励发展租赁事业打了一剂“预防针”。1月23日，广东省政府发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，明确鼓励住房租赁消费，并出台一系列优惠措施，其中包括：1.允许商业用房改成租赁住房;2.允许将土地用途调整为居住用地，并且调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

　　7月17日下午，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，加快构建租购并举的住房体系，推动住房租赁市场快速发展。新政共有16条，从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行了史无前例的大力扶持。具体亮点包括：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权;扶持住房租赁企业，打造广州现代租赁产业总部经济等。

　　这是广州市首次提出“租购同权”的概念，打响全国租赁新政的“第一枪”。

　　此外，7月20日住建部等九部委联合发文，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批住房租赁试点城市。

　　如今，广州发展租赁住房的工作正在有条不紊地推进中：

　　8月15日，广州市国土资源和规划委员发布《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》，今后五年全市普通商品住宅用地计划供应2375公顷、租赁住房用地计划供应825公顷;住房建设计划安排75万套，其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。