建发拿下广州年内最后一块宅地 楼面价29952元/平米

2017年广州最后一块宅地开拍！

12月28日，白云区羽绒厂地块在广州公共资源交易网上公开竞价，经过三个多小时110轮的竞价，建发以40.2亿元竞得白云区石井镇石潭路444号地块！

据了解，建发集团系隶属于厦门市政府（副省级城市）的大型国有投资企业集团，资产总额与年营业收入均超千亿，连续多年位居福建省企业集团100强首位，2017年位列《财富》世界500强第488位。

白云羽绒厂地块起拍总价约29.28亿元，起拍楼面价约21810元/㎡，采取“限地价+竞自持+摇号”的拍卖方式，最高限价424664万元，到达最高限价时楼面价为31624元/㎡。由于这是2017年广州最后一块住宅出让用地，并且大小合适、形状尚可、且没有设置定向条件，所以整体条件还算不错。

据房掌柜统计，这是今年白云出让的第四块住宅用地，并且这4宗商住用地均属于“三旧”改造用地。虽然今年白云出让住宅用地最高楼面价拍到32905元/㎡（金地在3月份时拍得的金士街华大物流地块），但在本月月初时，蔬菜研究所地块的成交情况（该地块被平安以楼面价23551元/平、溢价率0.5%取得），比同区早前出让的鱼苗场地块、华盛物流地块楼面价、溢价都要低，加上目前的市场环境，羽绒厂地块出让前景并不被业内看好。

地块信息

出让地块：白云区石井镇石潭路444号地块

宗地面积：45559㎡

容 积 率：≤3.66

起 拍 价：292872万元(21810元/㎡)

最高限制地价：424664万元(31624元/㎡)　

拍卖回顾

【14：00】目前为止，白云区羽绒厂地块已收到了9个报价，最高报价为300872万元，虽然报价幅度不大，但经过多次报价，价格离最高限制地价424664万元并不遥远了。

【14:05】离限时竞价3：00越来越近，报价频率明显加快，离上次报价刚过几分钟，又有新的报价，目前最高报价为301872万元。

【14:19】该地块收获第十一个报价：302872万元，离最高限制地价424664万元又近了一步。

【15:00】限时竞价开始，此时已收获15个报价，竞争十分激烈。

【15:05】接连两个报价不停息，19号、78号房企发力争夺。

【15:08】节奏加快！仅三分钟就连刷六个报价！

【15:15】报价白热化，你方唱罢我登场，目前已有29个报价，但报价幅度不高，体现年底房企拿地报价谨慎的态度。

【16:00】报价已到60个，多家房企反复出手，不知是否会竞到最高限制地价呢？

【17:00】12家房企轮流争夺，报价77轮，目前最高报价是370200.3333万元。

【18：26】经过3个多小时110轮的鏖战，最终建发以40.2亿拿下该地块！

白云“三旧改造”用地 起拍价21810元/㎡

羽绒厂地块占地面积45559㎡，建筑面积为134286㎡，起拍价为292872万元，起拍楼面价为21810元/㎡。

地块位于河涌一线，距石井河约50米。根据规划，地块建筑整体限高100米，建筑高度整体向河涌递减，临河涌一线建筑高度宜控制在60米以内。但该项目容积率达3.66，预计未来小区建筑密度较高。