伴随着2017中国掌柜风云榜(武汉)终极榜单揭晓,2017年也走向尾声,2017年的武汉房地产过得有些惊心动魄,政策上、土地市场,亦或是住宅、商业市场的桩桩件件都牵动着购房者以及行业从业者的神经。今年即将收官,2018年悄然走近,房掌柜针对武汉市场这一年的表现出炉了2017年武汉房地产市场年终总结,对过去进行总结,对未来进行展望。
政策篇:装修限价、禁止全款 武汉落户放大招
这一年,武汉出台精装修限价令,全装修价格不高于5000元/平,住宅从售价1万以下到3万以上,共分6档,按价格区间限制精装修价格,最高不得超过5000元/平米。
9月23日,武汉出台楼市新政,直指“全款的进,贷款的等,公积金回去”的怪象,要求开发商在销售商品房时,不得以要求购房人一次性付款,或采取一次性付款优先选房等方式,拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。
这一年,武汉实施宽松的落户政策,学历落户与积分落户双向并举,继5月发布中专毕业生的落户政策,多达21种落户政策敞开,无形中给那些没有武汉户口购房资格的群众提供了一定的便利性。
7月,《武汉市积分入户管理办法(试行)》出台,非武汉市户籍人员,在武汉市拥有合法稳定住所(含合法租赁住房)、参加武汉市社会保险、持有武汉市有效居住证,且不超过法定退休年龄,均可申请积分。
然而这不是重点,10月,武汉再放大招,发布留汉大学生毕业落户、住房、收入新政,大学生凭毕业证即可申请登记为武汉市常住户口。
这一年,与楼市息息相关的政策远不止于此,而每项政策的细节要点都可能对武汉房地产市场产生重大影响。武汉楼市未来何去何从?需要对这些政策深入研判才可能把握方向。
土地篇:武汉逢地必抢 拿地难度上升
2017年武汉土拍已进入白热化,但凡是热门地块入市,不管中心城区新城区,均会受到开发商争抢,地块熔断已是常态,且地块对开发商的产业整合能力和运营能力都提出了新的要求,公开拿地难度加大。但困难在前并不能抵挡开发商拿地的决心和热情,毕竟没有地就意味着未来可能无米下锅。
虽然土地竞拍规则越来越严苛,但开发商仍然拿地积极,其中2017年迎来了金科、五矿、康桥、三远等新房企,碧桂园、越秀、中建三局、复地、武汉地产等大型房企也收获颇丰,各大开发商今年土地入账丰富,土储即代表来年开发情况,相信这些房企将在2018年给武汉新的楼市讯息。
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