中心城区供应持续短缺 三环之外崛起活力板块 黄家湖新城成近郊开发样本

图为：航拍开发中的黄家湖北岸

图为：黄家湖畔帆船基地

    上周，在武昌楚河汉街工作的熊健第四次来到网吧，结果与前三次一样，他还是没选到心仪的房子。“中心城区能选的新盘就那么几个，价格还很贵，还很难抢。”之前，熊健想在地铁2号线和4号线沿线购房，方便以后上班，但四次都未能选到房。如今，他已经将范围扩大到三环外，“价格更便宜，以后也要通地铁，也是一个好的选择。”

　　随着武汉中心城区土地开发日趋饱和，新房供应寥寥，供需矛盾日益激烈，大武昌区域尤为突出。像熊健一样，不少在中心城区铩羽而归的购房者开始将目光投向三环外、四环间。

　　紧邻三环线的黄家湖区域，随着路网、地铁建设和湖泊整治的推进，已然崛起为宜居新城。

　　在阅读楚天都市报连日来的系列报道后，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，黄家湖宜居新城的崛起，不仅可为高歌猛进的武汉楼市解渴，更提供了一个近郊开发的样本，加快武汉“1+3+3”城市空间格局的成型。

　　黄家湖承接中心城区楼市需求

　　上周，熊健看中的东湖高新关山大道一个楼盘马上要网上选房。身边的朋友告诉他，找一个网速快的网吧，能提高选房的成功率。于是他一下班就冲到中北路附近一家网吧，开了一台配置最好的机器。

　　在正式选房前的测试登录时间，熊健试了试，很顺利。他猜想，即使概率再小，这次也该轮到自己选到房了。然而在正式选房开始后，他发现此前登录很顺利的系统怎么点击也进不去。几分钟后，他成功登录，但房子已经被选完。

　　四次“陪跑”经历让熊健有些沮丧。但与他一样感慨“一房难求”的，还有大批大批的购房者。在中心城区供应严重短缺的现实面前，他们的感慨多少有些苍白。

　　随着中心城区土地开发日趋饱和，新房供应寥寥，供需矛盾日益激烈，大武昌区域尤为突出。

　　而从土地供应计划，可以大概预计未来的发展趋势。

　　2017年5月15日，武汉市国土局公布了2017年度国有建设用地供应计划，中心城区住宅用地的供应量将不足开发区和远城区的一半。

　　中国指数研究院华中分院研究总监李国政表示，在武汉当前中心城区供应短缺的情况下，黄家湖宜居新城的崛起是非常应景和及时的。该区域基础设施基本完善，交通配套正在落地，生态环境底蕴丰厚，与武汉很多正在开发中的区域相比，可谓天上地下之别。楚天都市沁园等品牌项目深耕于此，其入市的房源不仅能弥补中心城区供应短缺，高质量的房源品质更能提升武汉楼市格局。

　　武汉南部新城掀起盖头来

　　今年初，武汉市第十三次党代会报告提出“1主+3副+3新城”的发展格局。

　　1个主城指三环线以内的中心城区，包括江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等7个城区，要做精做优；

　　3个副城，包括东湖高新区、武汉经开区、临空港经开区，要做大做强；

　　3个新城，即东部、南部、西部3个新城组群，着力提升产业集聚、城乡统筹发展水平。

　　以前的6个卫星城变为如今3个新城组群，重点更加突出。

　　摈弃摊大饼，追求精细化，在这一发展理念的带动下，位于武昌南的黄家湖区域应声崛起。

　　紧邻三环的黄家湖区域既在主城范围内，又是南部新城的重要组成部分，区位优势得天独厚。今年7月份和12月份，楚天都市报记者数次探访该区域发现，其变化可谓是日新月异，崛起速度和跨度远超前几年。

　　在武汉军运会的整体规划下，黄家湖的路网、地铁建设和水体治理正在火热进行中，堪称“每天不一样”，掀开武汉南部新城的盖头，即能一睹最北端黄家湖区域的俏模样。基础配套完善中、城乡面貌焕新中、环境生态提升中的黄家湖宜居新城，已然崛起。

　　历史上的“武昌南”曾是扼守武汉的南大门，处于武汉长江上游龙头位，是交通、商贸繁华地带，因此也有“武昌南，汉之首”的说法。

　　中指院华中分院专家指出，近年来，黄家湖房地产交易、投资活跃度非常高，甚至于超过部分新城区。根据武汉市最新的发展格局规划，黄家湖的定位，将从汉之首变为汉之心，更加紧密地融入武汉主城。

　　打造武汉近郊开发样本

　　昨日，在仔细阅读了楚天都市报11日以来的《共建宜居黄家湖》系列报道之后，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，黄家湖宜居新城可谓是武汉近郊开发的新样本。

　　严跃进认为，从住房和城市生活等角度看，新城本身就是满足人民美好生活需要的重要基础。而具有独特区位优势和人居环境的新城，更会成为后续城市人居中的典范。

　　严跃进表示，黄家湖新城拥有稀缺的湖景资源，起点很高。在此基础上，对其进行统筹式开发和精细化发展是非常必要的。目前来看，黄家湖新城走的就是精细化发展道路。

　　环境生态保护优先、交通配套加速落地，严跃进说，黄家湖新城的发展充满典型示范意义。纵观全国城市近郊开发，不少都是匆匆上马，在道路交通、生态环境条件都不具备的情况下，大批高楼就竖起来了，然而并不能给市民带来美好的居住生活体验。黄家湖新城堪称武汉新时代精细化发展的新样本。

　　严跃进还表示，摊开武汉市版图可以看到，黄家湖正好处于武汉的中轴线上，并且是连接洪山区和江夏区的重要板块。这一区域的崛起，可以说是为大武汉“壮腰”，对于武汉统筹城乡一体化发展具有重要意义。