一分钟看懂武汉楼市:土地+住宅供应量爆发 延期交付集中出现

    进入12月，很多事情都需要有个了断。比如积攒了一年未备案的房子可能会在12月集中备案，积攒了一年未拍卖的土地可能会在12月集中挂牌。当然，也有一些事情想了断却了断不了，譬如又到了年底交房较为集中的时间节点，总有一些想交却交不了的房。

　　楼市风云变幻，于刚需而言，还是需要属于自己的家，快来看看，本周又发生了哪些新闻大事件?你又错过了什么?

　　楼市动态：

　　据统计，本周新增预售证楼盘14个，其中武昌滨江3个豪宅项目都在本周拿到了预售，分别是大华滨江天地三期铂金瑞府，招商一江璟城，联投中心。其中联投中心尚在认筹中，备案均价27000元/平。另外位于宇宙中心的光谷东，本周也有2盘拿到预售，分别为华润琨瑜府和联投驿园，虽然2盘均已开盘售罄，但位于光谷南的中海光谷锦城还有认筹的机会，项目整体均价16000元/平，预计在本周周末入市。

　　据不完全统计，本周预计有15盘入市，其中9盘已开，周末预计6盘将开。本周开盘项目中，不限购区域阳逻占了较大比重，入市项目分别有泊湖天下一期、香榭花都和绿城桃李春风，其中泊湖天下为平推，目前仍有房源在售。另外关注度较高的汉阳四新在本周也将迎来2盘入市，分别为保利香颂和纽宾凯公园里，项目预计在本周末相继入市。

　　据浦江(中国)房地产市场分析数据统计显示，上周(11.27-12.03)，我市12大主城区及蔡甸区共成交3820套房源，较前一周增加769套;成交面积总计约39.62万方，较前一周增加24%;上周套均成交面积约103.72㎡，较前一周减少0.93㎡。

　　楼市风向标：

　　1、12月7日，记者获悉，武汉公积金中心一次性公布137例公积金房贷逾期案例，最长未还款拖欠时间超过6年，最高逾期未还本息金额约12万元，这也是近3年来规模最大的一次集中曝光。

　　2、12月5日上午，武汉市房管局召开了房地产市场整治工作大会。截至11月底，今年全市共检查在建在售开发项目1057个，房产中介门店2260家，处罚了100多家开发商和500多家中介机构，房管部门还联合公安等执法部门依法审查涉案人员45名，刑事拘留了其中22名犯罪嫌疑人，对房地产市场中的违规违法行为起到了有效震慑。

　　3、12月5日，武汉市招商引资大会上透露，1-11月，招商引资项目签约投资突破2万亿元，达到23640亿元，是去年全年招商引资签约总额的6.3倍，今年招商引资项目签约将达到2.5万亿元以上。

　　4、年末交房期集中，未能按合同交房的情况也更密集。截至目前，全市11月份共有6家开发商因延期交房而受到处罚。市房管局公布信息显示，11月份，全市共有20家房企和13家中介由于存在违法违规行为，被列入不良信息名单，相关企业也遭到信用扣分处罚。

　　点评：每年年中和年末，都是是开发商交付楼盘项目比较集中的时间节点，也是部分开发商因为建设施工进度跟不上，而出现延期交付等违规行为最为集中的时候。

　　本周土拍：

　　1、12月5日，武汉于12月1日和12月4日熔断的12宗地块现场规划评比或一次性报价确定竞得人，其中P(2017)129号白沙洲地块被武汉阳光万悦房地产开发有限公司(万科)拿下，P(2017)128号汉阳新五里地块被长沙南湖广场置业有限公司(保利)竞得，P(2017)134号新洲阳逻地块被武汉中央商务区投资开发有限公司(华发中城再度携手)收入。

　　2、12月7日，P(2017)112号和P(2017)114号地块规划方案评比，据最新消息，P(2017)112号汉南东荆街马影河北路北侧地块被武汉百纳房地产有限公司拿下，P(2017)114号黄陂横店街地块被中建地产收入囊中。

　　3、12月8日，P(2017)115号和P(2017)116号地块规划方案评比，据最新消息，P(2017)115号黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东地块被融侨拿下，P(2017)116号黄陂横店街地块被金辉地产收入囊中。

　　4、12月7日、8日，鄂州市国有建设用地使用权拍卖，出让P[2017]004-011号8宗地，其中P[2017]004-006号地块12月7日拍卖，P[2017]007-011号地块12月8日拍卖，其中恒大33.95亿拿下鄂州葛店2宗地块，7263元/平刷新鄂州楼面价，另外康桥地产5.2亿拿下鄂州梧桐湖一宗地，合景泰富拿下鄂州梧桐湖2宗地块。

　　点评： 有人说买不起光谷可以买葛店，而目前葛店的楼面价已经直接飙升到7263元/平，楼盘入市的价格可以自行想象，当地价已经赶超房价的情况下，那个均价8000元/平的房子真的不会一直等着我们。

　　房企动态：

　　1、12月6日，武汉开发区(汉南区)举行重点项目集中开工仪式，奥山国际冰雪运动旅游小镇在此次汉南招商引资的项目当中，继奥山在光谷、东西湖布局冰雪主题项目之后，奥山又进驻武汉经济开发区，完成了冰雪主题项目三镇的布局。

　　2、11月22日，武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司将其持有的武汉临江兴城房地产开发有限公司80%股权进行挂牌，底价为6.43亿元。时隔不到1个月，12月6日，武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司拟挂牌转让武汉临江悦城房地产开发有限公司80%股权，转让底价4.58亿元。

　　点评：目前，奥山冰雪主题项目可谓遍布武汉三镇，奥山在冰雪旅游产品体系的发展上可谓不遗余力，同时东西湖再也不用羡慕光谷有奥山光谷滑雪场了。

　　买房的那些坑：

　　1、近期，武汉房地产市场违规行为集中表现为延期交付。市民石先生投诉称，自己于2015年在武昌区新安万福广场购买了一套商品房，原本合同约定于2016年9月30日交房，但至今仍无交房迹象，开发商也不承担违约责任。市民王女士也遇到同样的情况，花山亿达云山湖一期原定2017年6月30日交付，目前该项目已延迟交房5个多月。

　　市房管局表示，已约谈开发企业，要求其尽快完成该项目验收手续，达到合同约定交付条件后方可交房，并按照合同约定的条款承担延期交付的违约责任。同时做好对购房人的沟通解释工作，及时告知项目进展情况。

　　2、7日，市民韩先生反映，他于2014年3月购买了一套五里锦绣项目商品房，总价44万元，缴纳三成首付款，原定2015年8月31交房，但至今仍未完成商品房交易网签备案等手续，无法办理公积金贷款手续，导致无法入住。在此情况之下，开发商仍然强逼购房者补缴购房尾款。

　　市住房保障和房管局相关负责人介绍，经核查，该公司由于资金链断裂产生债务纠纷，导致五里锦绣项目所有房源被司法查封。如果业主对开发商处理结果不满意，建议通过司法途径维护自身权益。