一分钟看懂武汉楼市：本周15盘入市 12月进入疯狂推地模式

　　2017年进入倒计时，在最后一个月的时间里，武汉楼市或将进入疯狂开盘模式，12月将有72个楼盘待入市，仅这一周新增预售证楼盘就达28个，同时，武汉土拍市场也将开启了疯狂推地模式，12月共67宗地出让，单月土地出让金有望突破500亿。

　　楼市风云变幻，于刚需而言，还是需要属于自己的家，快来看看，本周又发生了哪些新闻大事件?你又错过了什么?

　　楼市动态：

　　据统计，本周新增预售证楼盘28个，其中业态为普通住宅或公寓的项目26个，其中13个楼盘尚未开盘，将在接下来的10天里，相继入市。目前，当代中锐万国府MOMA、金地悦江时代、实地君兰汀岸、泊湖天下一期、碧桂园蜜柚、金地天悦等楼盘已开启认筹，随时准备开盘。

　　据不完全统计，本周预计有15盘入市，其中10盘已开，仅万科金域时代还有房源在售。周末两天，预计还有5盘将入市。其中，当代中锐万国府MOMA为首开，认筹金100万，随时准备开盘;金地悦江时代认筹金5万，预计12月2日开盘;恒大帝景已截止认筹，预计本周末开盘，整体均价10500元/平;位于白沙洲的保利新武昌预计12月2日进行网络公测并开盘。

　　据浦江(中国)房地产市场分析数据统计显示，上周(11.20-11.26)，我市12大主城区及蔡甸区共成交3051套房源，较前一周增加284套;成交面积总计约31.93万方，较前一周增加13%;上周套均成交面积约104.64㎡，较前一周增加2.63㎡。

　　楼市风向标：

　　1、据不完全统计12月份武汉预计有72个楼盘入市，其中汉口区域30个，武昌区域30个，汉阳区域12个。其中推盘数量最多的为黄陂区，预计有13盘入市，其次为洪山区，预计有10盘待入市。

　　2、27日，我市就推进公共租赁住房货币化保障下发通知，全市中心城区所有取得公共租赁住房保障资格的家庭均可申请货币化安置。今年，全市补贴标准为25元/平方米·人·月，全市中心城区7万多户持证家庭总计21万人可通过领取货币补贴方式解决租房问题。

　　3、27日，省人大常委会修订《湖北省消费者权益保护条例》，在商品房、商业预付卡销售等方面增加规定，进一步完善消费维权制度和措施。增加规定：消费者在订立商品房买卖合同前改变购买意愿的，经营者应当全额退还收取的“认筹金”等相关费用;非因消费者原因导致商品房买卖合同不能履行的，经营者应当退还已收全部购房款、支付利息等。

　　4、近期,武汉市发布了《武汉住房公积金管理中心关于进一步规范住房公积金提取有关问题的通知》(征求意见稿),拟就公积金提取相关事项和手续进行调整。与此同时,住房类消费提取公积金的办理手续也将进一步简化。

　　点评：除了购房这样的大事，很少会有人把公积金提取出来，简化公积金提取手续后，职工其实可以将公积金用到更多的地方，毕竟，攒着不用不划算。

　　本周土拍：

　　1、进入12月，武汉将开启疯狂拍地模式，12月1日、12月4日、12月11日、12月20日、12月26日、12月29日均有地块出让，共计供地67宗，其中除1宗招标地块外，另外66宗地块起拍总价达474亿，由此可见武汉12月单月土地出让金有望突破500亿。2017年前11个月武汉土地出让金已超920亿，加上12月地块的出让，2017年全年土地出让金有望超过1500亿。

　　2、12月1日，武汉市国土资源和规划局挂牌出让12宗地，1宗现场招标，另外11宗网上挂牌，目前4宗地块底价成交，另外有7宗地达到熔断价，将于12月5日现场评比规划方案确定竞得人，湖北长投实业25.03亿中标澳门路地块。

　　3、11月30日，佳兆业集团联合中金数据成功竞得武汉东西湖临空港经济开发区DXH(2017)043号地块，该地块包含中金数据计划建设的大数据中心项目及约13万方配套住宅用地。自此，佳兆业成功进驻大汉口，全面完成武汉三镇布局。

　　点评：澳门路毗邻香港路，在地理位置上可以说是处于黄金地段，周边江汉路商圈、武广商圈、永清商圈四大商圈林立，教育资源也十分丰富，长投拿下该地块，估计入市价格不低。

　　买房的那些坑：

　　1、27日，青山区武东金桂园的多名购房者表示，自己交了首付款，迟迟不能签订正式购房合同，后来才发现因开发商借了贷款，房子已被抵押查封。多名购房者将已查封的房子装修入住，如今开发商却要求其交齐全部房款，否则房屋将被拍卖。

　　湖北诚明律师事务所许高真律师提醒：市民在购房前一定要审核开发商是否取得了预售许可证等证件，所售的房产是否抵押。像武东金桂园购房者遇到这种情况，应该请房管部门介入协调，和法院、银行、开发商、债权人联席协商解决问题。

　　2、11月20日，阿强(化名)到武汉市武昌区亚贸写字楼B座的一家租房公司退租，对方扣留1000元押金。他找到该写字楼A座的另一家租房公司求租，看完房子后不想租了，预交的3900元押金、房租被扣。气愤的阿强于是向武昌区公安分局梅苑派出所报案。原来两家公司的老板都姓任，是一对亲兄妹，来自黑龙江。

图为警方扣押的部分涉案物品

　　民警提醒防范这些陷阱：

　　一、租户签订租房合同时，一定要面见房东本人，不要与中介签订转租合同;

　　二、观察中介的经营许可，有的营业执照上并无房产经纪资质;

　　三、观察中介的收款账户，正规中介公司都有对公账户，而黑中介为了逃避打击，一般都用个人账户收款;

　　四、观察合同条款，黑中介提供的合同会强调租户和房东的义务，没有约束自己的条款;

　　五、切勿相信口头承诺，尤其是与合同条款不符时，往往是故意设下的违约陷阱。