资深房产律师徐斌：买房有个坑 1cm就一万元

　　买房的过程中，尽管我们掌握尽可能多事实才最有利，但是掌握所有情况几乎不存在，就算是自己入住多年的房子层高是多少，业主也未必清楚。两者都因为"不知情"难以顺畅维护权益，虽然幼儿园事件要一段时间才能水落石出，但我们至少能解决层高所引起的问题。

　　层高问题是什么

　　按照习惯，我们要解决一个问题，第一步是要发现问题。对很多业主而言，层高是地板到天花板的距离，拿个卷尺量一下就知道了，但其实那是净高。这时候就有了第一个问题:我们量的是净高，那层高是什么?

　　在现实中，常说的层高包含中线层高、楼面层高和净高--中线层高是指房屋上下两层层厚中线之间的垂直距离，在实务中测量中线层高存难以保证准确性，因而很少使用，所以我们要讨论的都是楼面层高:上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。为了方便理解，通常都说地板到地板，也就是本层地面到上一层地面之间的垂直距离，比业主测量的"层高"多了一个楼板的厚度，用公式表示就是:房屋净高+楼板厚度=层高。

　　为什么会出现层高问题

　　知其然，更要知其所以然。业主可以测量净高，却无法知道楼板厚度，这种无法测量实际层高的情况给了开发商自由发挥的空间。高一点、矮一点业主根本不知道，业主和开发商的利益是对立的，给业主多一些，那开发商成本就高一些，自己就亏一些。即使开发商想要让利，每层层高都多一些，那这栋楼就可能存在限高问题，验收都难以通过。所以很少存在层高超高的情况，层高不足就成了层高常见问题。

　　层高不足也称为层高缩水，在业主看来也许是个新奇的事物，但在开发商却是惯用的伎俩，但他又不会让业主轻易就从净高看出来，因为合同中有时候会约定净高，因而缩水的就是楼板厚度。所以大家会经常碰到装修的时候打穿了楼板的情况，这是从楼板里面偷了高度，节省了建筑成本。最近几年因为层高缩水引起的纠纷层出不穷，这两年全国瞩目的碧桂园也不例外，更不能指望其他老牌开发商没有层高问题。

　　除了业主肉眼看不到难以测量，第二个原因是法律没有给出层高不足、缩水怎么解决的办法。没有明确的法律规定，所以即使出现了这样的纠纷，开发商也不会特别担心，因为用什么样的标准来赔偿就需要掰扯很久，更何况这种的纠纷本来就少之又少!

　　还有一个重要原因，开发商的收益远远高于违约成本。假设一套房子300万，面积是100平方米，也就是3万/平方米，如果面积缩水1平方米，那业主就损失3万。假设层高是3米，实际层高为2.9米，缩水0.1米，缩水1/30，那业主就损失10万。按照一梯两户计算，共20层计算，这栋楼的业主单因层高就损失400万，而现实中容积率、层数远比例子高很多。这些业主损失的，最终都成了开发商的收益，法律没有规定层高问题怎么解决，业主只能通过法律维权，所以开发商违约的成本几乎只有律师费，何乐而不为呢!起诉率之低，开发商获益之高，超乎想象。