一分钟看懂武汉楼市：本周11盘入市 湖北提出房价调控标准

　　还有1个多月2017年就接近尾声了，年初定的小目标都实现了吗?看着目前稳步慢涨的房价，虽然很扎心，但还是得面对现实。

　　楼市风云变幻，于刚需而言，还是需要属于自己的家，快来看看，本周又发生了哪些新闻大事件?你又错过了什么?

　　楼市动态：

　　据统计，本周新增预售证项目12个，其中业态为普通住宅的项目11个，值得关注的是，位于东西湖的欧亚达云台已于23日下午开启认筹，预计25日首开，推出毛坯房源，备案价9600元/平;另外位于不限购区域的武汉绿地城已于24日开启认筹，认筹金5万，推出带装修房源，装修部分可贷款，预计本周周末开盘。

　　据不完全统计，本周预计有11盘入市，其中翰林公馆、喜瑞都、立城福第、联投汉口郡均已开盘售完，周末两天预计还有7盘将入市。其中欧亚达云台、金地悦江时代、空港中心、绿地城均已开启认筹。另外，新阳广场、绿地香树花城、万科汉口传奇唐樾也可能会在本周末开盘。

　　据浦江(中国)房地产市场分析数据统计显示，上周(11.13-11.19)，我市12大主城区及蔡甸区共成交2767套房源，较前一周减少1340套;成交面积总计约28.23万方，较前一周减少34%;上周套均成交面积约102.01㎡，较前一周减少2.58㎡。

　　楼市风向标：

　　1、11月20日上午，湖北省住建厅下发《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》,要求各市、州、县按照房价稳定、供需平衡的原则,制定2017年房价控制目标,确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过今年1-10月的水平。

　　2、目前，新城区、开发区已规划选址14个地块，可建设约620万平方米的大学毕业生保障性住房及308万平方米的创客空间。这些地块的选择，多按照交通便捷、符合规划、便于实施的原则，布局在轨道站点、地铁小镇、“创谷”项目周边。

　　3、目前，武汉市首套房房贷利率普遍在基准利率基础上上浮15%，二套房则上浮25%，且放款时间是此前的2至3倍。业内专家表示，房贷政策进一步收紧，表明楼市调控力度不减，也将与限购等政策形成合力，将有效抑制楼市投资投机行为。

　　点评：房贷收紧，实际上也从侧面释放信号：楼市调控不会放松。但与此同时，抬高了购房门槛，增加了普通购房者的成本，最终受伤的还是刚需。

　　本周土拍：

　　11月20日，武汉市国土资源和规划局发布两条补充公告，原本定于12月1日、4日出让的41宗地块中，5宗地块被撤牌，分别是P(2017)113号、135号、136号、137号以及148号。撤牌后12月1日和12月4日共出让36宗地，加上12月中旬将出让的3宗商服地，12月共将出让39宗地。

　　点评：12月土拍虽然远城区地块居多，但是中心城区青年路、青山滨江商务区、百步亭、武珞路、江汉区、澳门路、中北路等地段均有优质地块推出，如此多的地块出让，将解渴武汉紧张的土地市场。

　　房企动态：

　　1、11月23日，据北京产权交易所披露，武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司将其持有的武汉临江兴城房地产开发有限公司80%股权进行挂牌，底价为6.43亿元。

　　2、11月17日，武汉江岸区召开创新发展大会。会上签约一批“四新”项目，其中新城吾悦广场投资100亿，位于新荣村，将由清能、新城控股、武汉欣荣实业共同打造，建面55万方。

　　3、11月21日，湖北贝林房地产开发有限公司报建金拓银湖时代，该项目地处金银湖马池片区，或将位于地铁前川线马池站出口附近。

　　4、11月20日，武汉凯乐宏图房地产有限公司申报的新建居住、商业金融业项目——凯乐桂园二期项目规划方案公示。该项目位于洪山区虎泉地铁口，拟建4栋高层住宅和1栋幼儿园，共416套房源，过半户型面积小于90平。

　　点评：在许多人的印象中，新荣村一带的大型商业配套仍然比较欠缺，目前周边的大型商业配套还是得依靠后湖的部分商业辐射，新城吾悦广场的落户将整体提升新荣片的商业价值，也将终结片区无大型商业配套的历史。

　　区域利好：

　　1、11月22日，武汉光谷有轨电车T1线全线连通，预计今年年底通车试运营。

　　2、11月21日，武汉杨泗港长江大桥北岸主塔宣告成功封顶，这座目前世界最大跨度双层悬索桥拉开了上部施工的序幕，预计2019年建成通车。

　　点评：对比东西湖已经开通了3条地铁，沌口也在今年先行开通了有轨电车，作为宇宙中心的光谷东，轨道交通发展确实较为缓慢，并没能跟上片区房价的脚步。