华发外滩首府S3地块规划公示 二七滨江成豪宅聚集地

　　2017年11月8日，武汉华发长茂房地产开发有限公司申报位于江岸二七沿江商务区华发外滩首府住宅S3地块项目规划方案批前公示。目前，二七滨江片区汇聚了瑞安、中信泰富、万科、华发、新世界、绿城等品牌房企，成为武汉豪宅聚集地。

　　楼面价13388元/平华发S3地块规划出炉

　　2015年6月30日，珠海华发以总价40.05亿元，楼面价13388元/平，溢价率105%，拿下了位于江岸区二七沿江商务区的P(2015)050号地块，这也成为了当时武汉单价最贵的一宗地，华发同时拿下的还有青岛路旧改地块，总价为15.8亿元，楼面价13002元/平，溢价率0.96%，两地块总价合计55.85亿元。

　　华发外滩首府位于江岸区中山大道永泰路口，与武汉天地仅一路之隔。据本次规划公示显示，S3地块规划净用地面积22054.55㎡，规划总建筑面积153236.66㎡，计容建筑面积114701.57㎡，住宅建筑面积109413.86㎡，容积率5.2，建筑密度27.57%，绿地率30%，机动车位789个。项目拟建4栋20-30F的高层，2栋42-45F的超高层。

　　据房掌柜了解，华发外滩首府共由S1、S2、S3三部分组成，依中山大道依次展开，共14栋住宅。其中S1地块规划净用地面积2万方，计容建筑面积11.4万方，分布有5栋住宅;S2地块规划净用地面积2.1万方，计容建筑面积6.5方，分布有3栋住宅;S3地块规划净用地面积2.2万方，计容建筑面积11.9万方，分布6栋住宅。

　　目前S1地块已经入市，9月27日，华发外滩首府首开2、5号楼，推出140-220平大户型，毛坯均价约36000元/平。相关数据显示，紧邻项目的武汉天地前期房源已售罄，二手房均价在45000元/㎡左右，旁边的滨江苑小区二手房价格约为22000-25000元/㎡。

　　华发江城四盘联动 筑精品高端住宅

　　珠海华发集团组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海龙头国企和全国知名综合型企业集团，在民间更有“十个珠海人，一个住华发”这样的美誉，强大的品牌影响力令华发不管走到哪里，都能受到无数购房者的追捧。

　　自华发首入武汉以来，从陆续拿地到规划，目前已落定的4个项目分别为华发未来荟、华发中城荟，华发外滩首府以及华发外滩荟，目前华发中城荟、华发未来荟和华发外滩首府已经相继露面，华发外滩荟将在后期亮相。

　　华发一向善于打造精品高端住宅，也将为武汉国际宜居生活打造全新的标杆。2015年，珠海华发一举拿下江岸区青岛路和二七沿江商务区地块，其中位于二七沿江商务区的C地块打造成了今日的华发外滩首府，而青岛路的地块案名确定为华发外滩荟。从拿地至今，旁边的武汉天地走过了最辉煌的时期，华发崭露头角，也成为如今汉口滨江商务区最受瞩目的项目之一。

　　二七滨江成豪宅聚集地

　　汉口沿江商务区二七片被定位为“汉口滨江国际商务区”，将打造成集商贸商务、文化娱乐、现代生活于一体的多元化沿江综合发展区，2015年新世界地产以14.75亿元购得二七滨江P(2015)063地块，周大福集团将投入100亿元，委托新世界在该地块建成包括600米以上汉口沿江第一高楼在内的城市综合体，打造周大福在内地的第三座周大福金融中心。

　　华发外滩首府近仰汉口第一高楼与武汉天地隔街相望，形成了武汉市的高端住宅区，尽管武汉天地目前已无房源在售，但二七滨江的优质地段根本就不缺大牌开发商抢滩入驻，尤其是与华发接壤的地块，早已被万科和绿城瓜分掉。

　　2016年4月23日，绿城集团董事长宋卫平亲自带队，和武汉泓江置业就武汉外滩黄浦湾项目进行了签约。绿城在武汉代建的二七滨江项目命名为绿城外滩黄浦湾，位于武汉江岸区滨江商务区C片区内，总建筑面积36万平米，将打造上海绿城黄浦湾之后的武汉绿城外滩黄浦湾之高端住宅园区，目前营销中心正在试营业中，其高端指数一直也颇受业内关注。

　　2016年6月16日，武汉万科通过收益权合作方式获取二七滨江商务区某项目住宅部分，占地面积4.03万方，计容建面21.71万方，此前，万科在汉阳开发了万科新世纪翡翠滨江，此次在二七滨江，必然也会引进其高端的滨江系产品。

　　华发素有滨江豪宅专业户之称，作为汉口滨江商务区的带头大哥，带来了今年外滩首个入市的豪宅项目，为绿城和万科奠定了未来豪宅市场的基础。随着二七滨江区的加快建设，未来的滨江商务区竞争将更加激烈。