今年深圳出让31宗宅地揽金约800亿，供应量超出去年一倍

　　编者按：还有1天，就要和2020年“分手”了。掌柜财经重磅推出《2020，踏浪而上，2021，乘风破浪!》大型专题，回顾这段在地产发展的历史长河中留下珍贵记忆的过程，展现行业在市场低迷时踏浪而上的积极力量。本期推出《2020深圳宅地土拍回顾》篇。

　　随着12月16日下午龙岗坂田宅地的成功出让，2020年深圳宅地土拍盛宴落下帷幕。

　　据掌柜财经统计，2020年深圳（包含深汕合作区）共推出34宗宅地，成功出让31宗，流拍3宗（宝安1宗、深汕合作区2宗）。

　　成功出让的31宗宅地中，用于建设人才安居房的有18宗，建设商品房的有13宗。总成交土地面积1588567.85㎡，总建筑面积5371331㎡，总成交金额800.72亿元。

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　　供应量创历史新高

　　福田11年来首次出让

　　2020年，深圳宅地供应“大开闸”，总成交土地面积约158.86万㎡，创下历史新高。福田11年来也罕见地出让了宅地。

　　相比于2019年（出让12宗宅地，总成交面积约44.59万㎡，成交额397.09亿元），今年深圳宅地出让数量多出一倍多，总成交面积较去年增加256.4%，总成交金额较去年增加101.6%。

　　究其原因，是政府对增加土地供应的决心与力度空前加大。

　　为保障住房用地供应，深圳出台了《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》，表示将持续加大商品住房和公共住房用地供应力度。

　　按照规划，到2035年，深圳将实现170万套住房供应，其中保障性住房（人才房、安居房、公租房）不少于100万套。

　　据今年四月深圳市住房和建设局印发的《深圳市住房发展2020年度实施计划》，全年计划供应商品住房用地125公顷（125万平方米）。

　　根据前述数据，深圳已超额完成全年居住用地供地计划，完成率达127.12%，与去年的129%基本持平。

　　从各区域来看，2020年成交的31宗宅地中，光明有7宗，数量位居第一。

　　其次为龙华，成交5宗。宝安和坪山各成交4宗，南山、龙岗和深汕合作区各成交3宗，福田和盐田各成交1宗。

　　罗湖区和大鹏新区今年没有宅地出让，比较低调。

　　今年光明区楼市最火爆，日光盘数量最多，宅地出让数量也是领先其它区。

　　另外值得注意的是，福田今年也罕见地出让了1宗宅地。上一次福田出让宅地还得追朔到2009年，相隔了11年。

　　从成交价来看，最贵的地块是11月23日出让的宝安沙井A301-0575宗地，成交价高达127.1亿。该宗地只有1组开发商报名，融创+华发以底价拿下这块地。

　　其次是5月15日出让的前海T102-0346宗地，龙光以115.971亿+配建40760㎡人才房竞得。

　　第三是11月11日出让的前海T102-0345宗地，由金地+电建+华润+前海控股组成的超级联合体以81.519亿+配建28400㎡人才房竞得。

　　二三名都是前海宅地，地段优良，且两宗地是相邻的，只隔了一条听海大道。竞拍场面也异常激烈，两宗地竞价举牌都超过了百轮。

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　　人才安居房大幅增长

　　限价开发成土拍重要条件

　　今年深圳成功出让的31宗宅地中，用于建设人才安居房的有18宗，是绝对的主角。

　　相比于往年，今年用于建设人才安居房的宅地数量大幅增长。另外需值得注意的是，以往人才安居房以出租为主，今年可售人才安居房数量大幅增长，18宗人才安居房宅地均可出售。

　　而且，18宗人才安居房宅地中，仅有2宗不限制入市价格。

　　其中缘由，是当下深圳房价高企，不少人才选择离开。想要留住人才，半价的人才安居房就是政府送给深圳人才们的“大礼包”。

　　按照有关政策，人才房6折销售，安居房5折销售（对应同档次区位商品房）。

　　此外，从统计表中，相信大家很容易看到，人才安居集团的名字格外显眼。

　　据掌柜财经统计，人才安居集团今年夺下14宗宅地，占了全年出让宅地的45%，成交总金额达93.75亿元。

　　安居集团夺下的14宗宅地中，有12宗是有限价条件的。

　　限价最高的是福田莲花街道的B407-0035宗地，就在豪宅区香蜜湖1号附近，限售均价不高于5.72万/㎡。

　　贝壳找房数据显示，宗地周边二手房挂牌均价都在10万/㎡以上，邻近的翔名苑二手房挂牌均价甚至去到了14.6万/㎡。

图源：贝壳找房

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　　单日多宗宅地集中出让

　　竞拍开发商多达28家

　　今年宅地出让数量创新高，而且往往还是单日多宗宅地集中出让。

　　仅在11月23日一天，就集中出让了8宗宅地，当天共28家房企参与竞拍，举牌近400轮，堪称“史诗级土拍盛宴”。

　　3月3日年内首场土拍

　　3月3日，2020年深圳第一场宅地土拍开场。当天集中出让4宗宅地，分别位于宝安西乡、宝安燕罗、龙华民治和盐田，总起拍价30.29亿元。

　　宝安西乡、龙华民治和盐田宗地均用于建设可售人才房，宝安燕罗宗地住宅部分用于建设公租房，商业部分酒店限整体转让，商业可分割转让。

　　最终，人才安居集团以34.86亿获宝安西乡、龙华民治和盐田宗地，宝安燕罗宗地流拍。

　　11月23日8宗宅地“史诗级”土拍

　　11月23日，深圳“壕气”地一口气拿出8宗宅地，堪称“史诗级土拍盛宴”。

　　8宗宅地，4宗位于光明、2宗位于宝安、龙华和坪山各1宗。总占地超73万㎡，总建面超221万㎡。

　　宝安西乡、光明、龙华大浪以及坪山7宗地的住宅类型均为普通商品房，并配建一定面积的只租不售的人才住房；宝安沙井地块的住宅类型为可售人才住房。

　　掌柜财经获悉，当天共有28家企业参与竞拍，有中海、金地、华润、电建、招商、金茂、华发、万科等知名国企，也有龙光、卓越、新城、旭辉等民企。

　　当日8宗地全部成功出让，收金近340亿。

　　融创+华发联合体以底价127.1亿竞得宝安沙井A301-0575地块，可售楼面价约31796元/㎡。

　　深圳地铁集团以底价66.53亿+配建26970㎡人才房拿下龙华大浪A832-0861地块，可售楼面价约26910元/㎡。

　　万科集团以59.98亿+ 配建66000㎡人才房竞得宝安西乡尖岗山A122-0371地块，可售楼面价约65139元/㎡。

　　佳兆业+新城联合体以28亿+配建50000㎡人才房竞得坪山石井G12314-8030地块，可售楼面价约26002元/㎡。

　　安徽安联高速以13.84亿+配建24200㎡人才房竞得光明A650-0377宗地，可售楼面价约35482元/㎡。

　　金茂集团以12.72亿+配建12200㎡人才房竞得光明A641-0288宗地，可售楼面价约30430元/㎡。

　　电建地产以24.44亿+配建29000㎡人才房竞得光明A515-0099宗地，可售楼面价约38787元/㎡。

　　中信城开以7.2亿+配建18300㎡人才房竞得光明A525-0100宗地，可售楼面价约35555元/㎡。

　　12月16日年内最后一场土拍

　　12月16日下午3点，深圳出让3宗宅地。这也是今年深圳最后一次出让宅地。

　　3宗宅地分别位于深汕合作区赤石片区、福田莲花街道和龙岗坂田街道。

　　福田莲花街道宗地建设类型为可售人才住房，龙岗坂田宗地和深汕宗地建设类型为普通商品住房。

　　深汕地块只有华润报价，底价14.79亿成交，无配建人才房面积，可售楼面价3240元/㎡，商品房不限价，需无偿代建规划展览馆、档案馆。

　　福田莲花街道宗地由人才安居集团以2.46亿拿下，配建4000㎡只租不售人才房，可售楼面价33469元/㎡，销售均价不超5.72万/㎡。

　　龙岗坂田宗地由广西房企联发集团以25.45亿竞得，配建37100㎡只租不售人才房，可售楼面价47637元/㎡，销售均价不超5.93万/㎡。

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　　国企成土拍主角

　　全年仅4家民企成功拿地

　　从今年在深圳土拍市场拿地的房企来看，国企是土拍的主角，全年仅有龙光、融创、佳兆业、新城4家民企在深圳竞得宅地。

　　其实，在2019年深圳宅地土拍市场中，国企就成了竞拍主力军。去年12宗宅地成功出让，共10家房企拿地（中海、电建各夺2宗），其中仅有龙光和平安2家民企，其余8家都是国企。

　　而今年深圳出让的31宗宅地，14宗由人才安居集团竞得。人才安居集团为深圳市国资委全资控股企业。剩余地块也大部分由国企或央企开发商斩获，延续了去年“国家队”竞拍主力趋势。

　　今年仅有龙光、融创、佳兆业、新城4家民企开发商在深圳竞得地块。其中龙光豪掷125.971亿元竞得前海和坪山马峦两宗宅地，均用于建设商品房。

　　而新城首次以招拍挂在深圳拿地，则是通过与佳兆业联合体的形式，以28亿元竞得坪山石井地块；而融创所拍得的宝安沙井地块也是与珠海国企华发集团联合竞得。