惊爆：富力员工购房75折不限套数 疑变相促销以缓资金压力

近日，一份富力集团内部员工购房优惠计划在坊间流传。

掌柜财经获悉的这份优惠计划显示，富力集团(02777.HK)面向员工推出25周年感恩回馈活动，员工全款买房可打75折、不限套数，一年内可免费更名。

具体优惠内容为：

截至2020年12月25日，富力官网仍未正式发布公告。但有媒体向富力内部员工求证，对方表示确有其事。

这意味着，一套500万的房子，员工用在优惠期间购买可节省125万！

乍看之下，富力此次推出的优惠计划可谓是员工福利，细思过后，却发现事实并非如此。

首先，员工想购买享受优惠的房子，必须一次付全款，且要等一年后过户，风险偏高。

对买家来说，相当于一次性付出上百万款项，拿到房产证，但房产证上的名字需等一年后才能变更。

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其次，有网友表示，可享受优惠的楼盘存在“楼龄偏老”及“缺货”等特点。

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掌柜财经翻看优惠海报上列出的项目名单发现，确实有部分楼盘存在以上两个问题。

以广州区域排在前五的楼盘为例：广州富力院士庭2008年建、富力金港新城2010-2014年建，富力金街暂无可售房源，富力广场2005年建，富力泉天下2014年建。

参与优惠项目列表

综上来看，富力此次推出的75折似乎没有想象中的诱人。业内有言论表示，富力“疯狂打折”看似是员工福利，实则是一次变相促销，为了“回笼资金”。

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12月1日，富力发布前11月未经审核营运数据公告，公告显示，今年前11月，富力累计实现权益合约销售额约1172.8亿，销售面积约993万㎡；2019年同期销售额和销售面积分别为1203.5亿和1120.8万㎡，两项指标分别同比下降2.55%和11.4%。

此外，掌柜财经获悉，富力地产2020年内部协议销售额目标为1520亿，据此计算，前11月富力完成销售目标的约77%。这意味着，富力须在12月单月完成23%的销售额，即349亿元。

除销售业绩压力外，富力还面临高负债压力。

截至2020年前三季度，富力短期借款93.47亿，一年内到期的非流动负债659.23亿，短期有息负债共752.7亿。与之相反的是，货币资金仅359.5亿，现金短债比约0.48，远不能覆盖短期债务。

此外，富力的资产负债率和净负债率分别为80.37%和166%，剔除预收款，资产负债率或降至70%左右。

根据“三道红线”划分标准（ 剔除预收款后的资产负债率大于70%、 净负债率大于100%、 现金短债比小于1.0倍）来看，富力踩中两道，甚至可能全部踩线。

降负债成为富力的当务之急。

对此，富力集团联席董事长李思廉曾在2020年中期业绩会上表示，到今年年底，富力将处理250亿-350亿元债务，超过一半会有重组安排，其他则以资金或销售抵消，目标是将净负债率在年中的基准上（177%）再降10个点左右。

当时，李思廉还提到，富力已有“减磅计划”，无论是投资物业或是发展项目，都有出售的计划，不过商业物业的谈判一般都比较慢，也牵涉着一些公司的重组、税务的安排。

负债承压，富力计划出售股份募资。9月15日，富力宣布拟配售2.57亿股新H股，预计净募资24.98亿港元；上一次募资，是在2019年12月，富力曾配售2.73亿股新H股，净募资37.35亿港元，两次配售募资均用于偿还负债。

此外，富力通过抛售股权以获取现金流。11月9日，富力发布公告宣布，将唯一的物流园广州国际机场富力地产综合物流园70%的股权出售给黑石集团，此次交易为富力带来44.1亿现金流及15亿收益。

此外，还有富力“将出售广发证券总部大楼40%股权”和“转让广州黄埔旧改项目股权等其它资产项目”传闻。

重压之下，富力陷入裁员风波。今年11月，有自媒体爆料，富力暂停所有岗位的招聘，将于2021年进行大裁员，要在人工成本的基础上裁员30%，还会大幅度调整公司组织架构，优化流程和管理制度。

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对此，富力公开发文回应：从未停止岗位招聘，且无裁员计划，将对造谣者进行法律追责。

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而不可否认的是，富力的员工人数在逐渐减少。财报显示，截至2020年6月底，富力员工数3.92万人，较2019年末的6.23万人下降37.08%。

据此计算，2020年上半年，富力员工减少了2.31万人，总员工成本从34.79亿缩减到14.6亿，节约开支约20亿。

受债务压力传导，近年来，富力的拿地规模也在不断缩减。

从拿地金额支出可见一斑：

对此，李思廉曾表示：“我们有大量的旧改项目在结转，所以招拍挂方面接下来会放缓一点，通过招拍挂拿地的都是短平快项目。”“短平快”指的是在12月内产生现金流回报快速的资产周转项目。

他还表示：“100多亿的大型项目我们尽量不参与，大多招拍挂金额都控制在10亿左右。”

诚如所言，12月21日，富力今年首次在招拍挂市场拿地，以底价11.22亿、楼面价10749元/㎡拿下广州花都中轴线地块；12月25日，富力联合中交以12.52亿竞得天津1宗商住地，楼面价12791元/㎡。

与之相反的是，2020上半年，富力在旧改方面动作频繁。

今年4月，富力拿下中山下闸片区旧改项目，项目改造面积约21.1万㎡；6月，成为广州南沙东涌镇大同村旧改合作企业，项目改造范围99.5万㎡；8月，富力拿下广州番禺石壁旧改，项目改造范围的总用地面积约为104.8公顷，预计投资120亿。

据2020年中报显示，截至2020年6月底，富力拥有80多个项目城市更新项目。其中，92%位于一线、二线城市，54%的项目位于粤港澳大湾区。

截至2020年6月底，富力总土储约5683万㎡，较年初（5790万㎡）下滑1.8%，较2019年同期（6100万㎡）下滑6.83%。

对此，富力方面表示，自2020年9月起，计划未来18个月增加900万㎡土储，相当于2000亿可售货值。