东原8.4亿首次布局东西湖 新洲阳逻宅地惨遭流拍

　　2018年10月23日，武汉网上挂牌出让4宗地，2宗位于东西湖，1宗位于新洲阳逻，1宗位于汉阳黄金口。其中新洲阳逻地块在延期揭牌之后，无奈惨遭流拍，东西湖临空港一宗地被东原地产8.4亿拿下，楼面价7023.14元/平，溢价11.97%，此为东原首次布局东西湖，而东西湖金银湖一宗地被武汉东兴房地产底价4.2亿收入囊中。

　　成交结果：

　　1、09时31分，P(2018)093号新洲区阳逻街童院村、汉施公路以南、平江西路以东、柴泊大道以北纯住宅用地因无人出价而惨遭流拍，该地本计划于9月29日揭牌，后因故延期至10月23日揭牌，但无奈还是未能阻挡该地流拍的命运。值得注意的是，今年以来，武汉土地市场流拍频频，目前已有东西湖、阳逻、南湖等多宗地块流拍，在楼市趋于稳定的情况下，开发商拿地的热情大减。

　　2、09时39分，P(2018)106号汉阳区黄金口都市工业园金花路与百威路交叉口东南角工业用地经过两家企业3轮竞争最后被武汉联东金投实业有限公司3645万元竞得，楼面价470.09元/平，溢价率1.1%。

　　3、10时13分，P(2018)109号东西湖区宾新路以西、三店西路以北纯住宅用地经过4家企业11轮竞拍最后被武汉瑞华置业发展有限公司84180万元竞得，楼面价7023.14元/平，溢价率11.97%。

　　据悉，武汉瑞华置业发展有限公司为东原地产的关联公司，这是东原首次布局东西湖。

　　4、10时10分，P(2018)110号东西湖区金银湖街汀香北路西、马池中路北住宅、商服用地仅有1家企业报价，最后被武汉市东兴房地产开发公司底价42050万元拿下，楼面价5125.74元/平。

　　武汉市东兴房地产开发公司系武汉临空港经济技术开发区农业发展投资集团有限公司下属企业，属国有企业。

　　地块详情：

　　P(2018)093号地块位于新洲区阳逻街童院村、汉施公路以南、平江西路以东、柴泊大道以北，土地面积98283.67平方米，纯住宅用地，容积率1.0-3.0，起始价88455万元，起始楼面价2999.99元/平，出让最高价111100万元，最高楼面价3768元/平。

　　地块要求：

　　1、地块内需配置面积不少于600平方米的社区工作服务用房，其中首层建筑面积不少于200平方米。

　　2、地块内需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米。

　　近几年来，随着轨道交通21号线的开通，以及总价低且不限购的优势，新洲阳逻在武汉楼市中的表现越来越抢眼。新房成交量逐渐攀升，房价稳步上涨，丰富的土地资源更是引来了众多知名房企的进驻。短短的两年时间内，新洲阳逻吸引了金茂、华发、红星、保利、绿城、当代、宝业等品牌开发商入驻，随着大型房企项目陆续开发入市，区域的楼市将得到整体提升。

　　P(2018)106号地块位于汉阳区黄金口都市工业园金花路与百威路交叉口东南角，土地面积31015.56平方米，工业用地，容积率1.2-2.5，网上挂牌出让，竞买保证金3605万元，起始价3605万元，楼面价464.93元/平。

　　地块要求该宗工业用地产业类型明确为聚合生产制造、中试成果转化、生产企业总部和生产配套功能一体的工业科技产业园，项目建成后三年内亩均投资不少于400万元，亩均产值不少于400万元。

　　P(2018)109号地块位于东西湖区宾新路以西、三店西路以北，土地面积42807.56平方米，住宅用地，容积率2.8，网上挂牌出让，竞买保证金75180万元，起始价75180万元，楼面价6272.26元/平，出让最高价128090万元，最高楼面价10686.53元/平。

　　地块内需要布局6班幼儿园一座，用地规模2700平方米，建设规模1940平方米。

　　地块所在的东西湖临空港新城，是武汉楼市的大热片区之一，目前区域内将有大批新盘入市，包括佳兆业悦府、金地悦海湾、电建洺悦御府、中南熙悦、武地华发时光、华发四季等，8月区域内两个纯新盘融创观澜府、中建壹品澜湾开盘，刷新了区域住宅价格新高。

　　P(2018)110号地块位于东西湖区金银湖街汀香北路西、马池中路北，土地面积22312.08平方米，住宅、商服用地，容积率住宅3.5、商服4.2，网上挂牌出让，竞买保证金42050万元，起始价42050万元，出让最高价67270万元。

　　该地块商业、商务用地内须建设23676平方米(其中商业建筑面积3560平方米(含菜市场建筑面积3500平方米)，商务建筑面积20116平方米)的商业、商务办公用房及相应配套的15880平方米地下车库(地下车位331个)。

　　地块所处的东西湖金银湖片，目前在售和待售的项目有万科高尔夫熙岸、金银湖一号院、庭瑞新汉口等，除此之外区域陆续迎来了中建、华侨城等品牌房企，该区域因拥有距离中心较近的距离和地铁7号线的布局，未来的发展势头良好。