【区域报告】后官湖两岸同景不同价 生态宜居配套有待完善

　　后官湖位于武汉市蔡甸区境内，地理位置上位于武汉四环线外，拥有纯天然湖景风光资源，是蔡甸第二大湖泊，也是蔡甸区与经济技术开发区的分界线，正是由于这特殊的地理位置，区域内楼市形成了特殊的差异现象。

后官湖打造生态宜居新城

　　武汉素有千湖之城的美称，而随着城市拆迁建设的发展，纯天然的湖景资源日渐稀缺，拥有清新空气、优美景观，远离城市雾霾、喧嚣、拥堵的区域，越来越受到购房者的追捧，

　　后官湖拥有后官湖面积广大的水域，丰富的湿地资源，空气清新舒适，生态环境自然宜居，规划定位便是集休闲游憩、商务度假、时尚居住、健康养生、产业服务为一体的宜商宜居新城。

　　后官湖水域面积广大，相比于市内各种被人工修饰的湖泊，后官湖湖水清澈，水质优良，湖中芦苇、荷叶遍布，沿岸绿化环境自然，保持有最原生态的风光景色，同时拥有武汉最大的湿地公园，规划有3186.3公顷的面积，是东湖湿地公园的3倍，其中有多种国家保护的湿地动植物，是省级湿地公园。

房企拿地楼盘增多

　　一个区域的发展离不开地产的推动，早几年，后官湖区域的产品定位一直以别墅为主，辅以少量洋房，市场上别墅成群，而随着后官湖的景色被人们熟知、区域规划也渐渐出台，大量品牌房企进军后官湖，抢占市场。

　　目前后官湖区域已经聚集了碧桂园、联投、南益、越秀、世茂、绿地等大牌房企，区域内产品也不再以别墅为主，出现了更多的住宅项目，包括有碧桂园麓湖郡、碧桂园知音豪庭、南益名士公关、越秀逸景、世茂龙湾、朗诗西海岸、联投金色港湾等等，给区域内的楼市提供了多元化的产品，也吸引更多的人群来到后官湖置业。

南北两岸房价差异大

　　随着越来越多的楼盘进驻后官湖，区域内房价巨大的差异也越来越明显，南岸的房价普遍高于北岸。

　　在房掌柜实地调研的过程中，首先探访的是碧桂园麓湖郡，项目的两栋小高层已经卖完，均价大约在12500元/平，然后周边的越秀逸境、南益名士公馆，均尚未开盘，但据置业顾问透露也大概和碧桂园麓湖郡价格相当;而距离相隔仅不到5公里的世茂龙湾，项目售楼部人群涌动，在房掌柜好不容易找到置业顾问了解详情，得知价格时大吃一惊，整体均价不足9000元/平，而且还是带装修的价格，与南岸的楼盘相比，距离相隔不远，价格优势却极大。

　　而形成这巨大差异的原因，归根于后官湖特殊的地理位置。

武汉限购区域的边缘

　　后官湖处于武汉市蔡甸区与经济技术开发区的分界处，南岸归属于经济技术开发区，是武汉市的市区，经济基础有一定的保障;北岸则属于蔡甸区，作为远城区，经济水平较差，同时武汉限购政策自出台以来，覆盖范围逐步扩大，目前武汉经济技术开发区已被纳入限购范围，因此南岸的楼盘需要满足限购资格才能购买，而北岸的蔡甸区不属于限购范围内。

　　限购区楼盘自然比不限购区楼盘贵，首先限购区基本位于主城区，经济基础和发展前景都比较好，市场行情比较好，因此才会被限购，其次，限购政策的购房者的限制，阻拦了部分外地户口和不符合政策的购房者，最后不限购区域都比较远，价格是最大的优势，失去这个优势对市场会有很大的影响。

　　因此，位于武汉限购边缘的后官湖如此特殊，两岸拥有同样的一线湖景资源，房价上却存在巨大的差异。

交通短板严重

　　如果说后官湖的生态环境是区域最大的卖点，那么交通短板便是区域压力的来源。

　　后官湖区域毕竟位于武汉市四环外，距离市中心路程较远，目前可以快速到达后官湖区域的道路仅有一条东风大道高架，东风大道高架连接武汉的二环、三环、外环，并且是武汉西的主要出入口，出行的基本保障是有，但东风大道高架仅连接到南岸，对于南岸的楼盘可以享受到高架的便利，而北岸主要依靠知音湖大道和天鹅湖大道，对于前往市中心还是有很大的影响。

　　同时公共交通上，后官湖区域内公交线路较少，能通达的也仅有体育中心和万达商圈，并且路况差、车次少的现象严重，南岸交通相对而言较好一些，目前有轨电车T1已经运营，后期3号线的延长线也能覆盖，勉强能方便区域出行，而北岸没有任何轨道交通建设，出行基本靠自驾和公交，交通不便问题较大。

配套还有待后期建设

　　虽然后官湖现在楼盘扎堆，但配套设施还有待后期建设，目前区域内没有大型的商圈及商业配套，学校、医院等也不出名，虽然基本生活配套能满足，但随着生态新城的建设，这些配套远远不足。

　　南岸主要依托于薛峰、永久两个成熟小区的生活配套，临街的商业配套、市场、学校等基本服务是日常所需的必要资源，周边经济开发区第四中学和后官湖医院区域少有的配套之一，随着后期沿岸的楼盘建设，区域内人口增多，配套设施还有待加强。

　　北岸则依靠蔡甸区大集镇的资源，整体上配套短缺，沿天鹅湖大道零散分布的店铺，远远不能满足生活需求，教育、医疗等配套也跟不上发展，资源缺失，生活便利性成硬伤。

　　毕竟追求更好的居住环境，最基本的物质配套还是要保障，后官湖要建成生态宜居新城，后期的配套建设不可缺少。