致敬白银时代2008-2018：中山十年房企排名有哪些变化？

　　编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　岁月如刀,浮生若梦，十年，中山楼市有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。2008年至2018年，十年间，中山楼市变化无常，而房企之间的竞争也无时不在。位居榜首多年的“地头蛇”雅居乐、竞争日益激烈的黑马海伦堡、敏捷地产以及后来纷纷进驻中山的外来房企，彼此之间上演了一出又一出精彩大戏。下面，让我们一起来回顾下，这十年间，中山市房企榜单前十有哪些变化?房企之间的"爱恨情仇"或许也可由此窥得一二。

2008年—2010年 房企排名波动较大

　　2008年-2010年受市场环境的影响，中山市房企排名波动较大，不过从榜单数据来看，远洋地产、雅居乐、海伦堡等大企业始终位居榜单。而在这时候，中山一家本土房企——中山市凯茵豪园房地产有限公司在前两年始终抢占榜首。但后续乏力，终在2010年被远洋地产反超，中山市凯茵豪园房地产有限公司位居第二。另外，海伦堡后两年发力，由2008年的第八名到2010年抢占榜单前三甲。

(数据来源：中山市国土资源局)

　　远洋地产自2006年进驻中山以来，业绩一直很可观。2010年，远洋地产重点拓展二三线城市，在中山的业绩更为乐观，其旗舰项目销售额均位列全市之冠。但随着本土龙头老大雅居乐的崛起以及外来房企的进入，竞争日益加大，远洋地产的冠军之位也受到威胁!

2011年 过江龙VS地头蛇 外来房企榜单过半

　　2011年，作为本土企业的雅居乐位居榜首，并开启了中山雅居乐时代。据统计，2008年-2018年期间，雅居乐共有6次傲居榜首。而去年的冠军远洋地产不敌，被压至第二，敏捷地产一跃之榜单前三甲，而恒大、中信等外来企业也相继入榜。

(数据来源：中山中原地产)

　　从全市成交的项目金额来看，远洋城以20.39亿元高居榜首，雅居乐三项目入榜。通过榜单来看，外来开发商占6席，本土开发商占四席。不过，雅居乐作为中山老大的位置还很难撼动，但随着保利项目、越秀项目的入市，外来开发商在中山的份额越来越多。

(数据来源：合富研究院)

2012年 房企厮杀 雅居乐成最大赢家

　　在2012年，房企之间的角逐开展了一场“热战”。而在这场厮杀中，雅居乐无疑是市场的最大赢家，据雅居乐官方公布数据显示，2012年中山区域取得了60.75亿的惊人销售业绩。而其旗下的9个在售楼盘，一年销售额占全市销售总额的15.8%。

(数据来源：中山市国土资源局)

　　据分析，2012年房企销售排行榜略有变化，雅居乐凭借9个在售楼盘稳居第一，而远洋地产以远洋启宸和远洋城的热销位居第二，海伦堡抢在第三的位置，敏捷地产则屈居第四。

　　而这一年，值得注意的是，作为2011年销售“大腕”恒大地产、天乙地产在2012年“哑火”，以及曾立下“军令状”三年内要做到中山房企前三的保利地产，在2012年的中山房企排行榜中也未能挤进前10名，但保利地产在不足一年的时间，带着两个新盘业绩冲进前15名，也算是较为可观。

　　在销售业绩方面，本土开发商的销售业绩有明显的增长，中澳地产、华隆地产、大信置业冲上前十名。此外排行榜上有一个突出的特点是前十房企的销售金额占全市销售总额的43%，同比去年前十的市场占有率提升了5个百分点。

2013年 竞争激烈 黑马出道

　　2013年，中山楼市在各方面环境利好之下，各大开发商形成群雄逐鹿的态势，但在这场厮杀中，雅居乐依旧是市场的最大赢家，旗下12个楼盘，凭借强大的本土品牌优势和品质效应继续占有市场的销售份额。

(数据来源：媒体报道)

　　不过据分析，2013年房企销售排行榜略有变化，雅居乐、远洋地产依然位居前二，敏捷地产抢在第三的位置，中澳地产冲上第四，作为2013最大的两匹“黑马”保利地产、中海地产成功挤进前十。与2012年比，2013年奥园地产、华隆地产、均被挤出前十位置。

2014年 外来房企领跑中山市场

　　到了2014年，全市销售金额排名前十的房企中，只有雅居乐和中澳地产两家本土房企上榜，外来房企领跑中山市场的趋势已经相当明显。

(数据来源：媒体报道)

　　据中山中原策略中心监测国土局数据，2014年雅居乐在中山市场录得了 85.52 亿元的销售业绩，继2013年后再度蝉联2014年度中山房企销售冠军。排名第二、第三的分别为敏捷与远洋地产两家上市房企，金额分别为40.77亿元与24.18亿元。对比之下，雅居乐在中山市场销售金额上的统治力相当明显。

　　而中澳地产作为杀入销售榜前十的 “独苗”，主要开发区域在坦洲以及城区。其中，位于南区悦来南路的中澳滨河湾，是过去一年南区销售业绩好的楼盘之一。

　　此外，值得关注的是新秀房企—越秀地产和龙光地产今年挤进前十。

2015年 雅居乐继续霸榜 海伦堡挑战前三

　　到了2015年，雅居乐、敏捷地产等大牌房企继续“霸榜”,而海伦堡开始发起挑战。在2015年上半年，海伦堡地产以13.32亿元位居第三名，市场占比4.4%，但在下半年，远洋地产与保利集团发力，海伦堡屈居第五。

(数据来源：中山市国土资源局、世联数据平台)

　　根据合富辉煌的数据分析，行业大佬雅居乐以70.98亿的成交金额稳占成交金额龙头，一人独占将近10%的中山市场，是当之无愧的龙头大哥;第二位是拥有坚强实力的敏捷地产，以34.48亿的成交金额交出了精彩的答卷，市场份额也达到了4.72%;第三名则是以近8亿之差甩开第四名跻身三甲的远洋地产，以26.61亿的成交金额夺得季军，市场占比约3.64%。

　　在这个榜单里，值得注意的是利和集团的上榜，凭借着城区及古镇多个项目，该本土企业出现了明显的业绩提升，而同样是本土指标房企的大信置业则由于旗下多个住宅楼盘已转给远洋地产开发而出现大幅度的业绩下滑。

2016年 政策利好 大牌房企争相发力

　　2016年，中山楼市可谓是如火如荼，随着公积金贷款放宽、户籍新政出台、二胎政策开放等惠好政策，及深中通道开建、中山站升级为高铁站、广州地铁延至中山等交通规划的落成，异地客纷纷来中山置业。那么，在楼市火热的情况下，中山房企榜单又有什么变化呢?

　　在2016年中山全市房企排名中，雅居乐作为本土龙头房企仍然独揽榜单第一，越秀地产冲进前三甲，跻身排名第二，敏捷地产落居第三，远洋地产屈居第四。房企排名前六，均由雅居乐地产、越秀地产、敏捷地产、远洋地产、保利地产和万科地产等大牌房企占据。

　　这一年值得关注的是居于第二的越秀地产，在2016年，抓住机会再恋战，快速走量，短短几个月就把越秀星汇品峰和越秀星汇隽庭两大楼盘迅速清货，后期依靠越秀可逸豪苑的四期加推，成功杀入房企排名前二，彰显其大品牌的魅力和独特的魄力。

2017年 群雄逐鹿 百强企业进驻中山

　　历经多年角逐，雅居乐于今年被拉下霸主地位。据统计，在中山市2017年各房企排名中，万科地产首次夺得房企排行TOP1，雅居乐则位居第二，远洋地产排名第三，君华集团涨势喜人，由2015年位居榜单第十，2016年未上榜，至2017年，上升至榜单第四。

　　据了解，万科2017年在中山共有5个在售项目，分别为万科金色家园、万科金色梦想、万科城、万科柏悦湾和万科金域蓝湾。不难发现，万科旗下的产品主要以备受市场欢迎的刚需型二至四房为主，因此，万科霸榜不足为奇。

　　而今年还有一个亮点就是，百强企业纷纷进驻中山。据房掌柜统计到，2017年共有十家品牌房企首进中山，包括融创地产、中泰集团、佳兆业、福晟集团、合景泰富等。除土地招拍挂外，以收购、并购、合作开发等方式快速实现落地中山。

2018年 外来房企加速进驻

　　去年以来，中山房地产市场最备受关注的现象就是外来房企进驻越发频繁。而今年，此现象仍旧持续!例如在今年中山“3·28”招商会期间，华侨城集团等大型央企表示将计划进驻中山打造1200亩欢乐世界旅游地产项目;阳光城也于2018年2月1日落子东升，将开发东升10万方体量项目!随着越来越多房企的进驻，中山楼市无疑会变得更加热闹，竞争也愈加激烈。未来房企排行榜又会有哪些新变呢?房掌柜将持续关注!