西安40年产权的公寓也限购 官方称是否限主要看规划用途

　　5月10日，西安地产圈开始流传一张关于“40年产权公寓限购”的公告。

公告全文如下：

　　凡是在房产证或网签合同文本中规划用途或该商品房规划用途为“公寓”的，不论其土地用途、年限均在此次限购范围内。规划用途为办公、商用的，不在限购范围内。请广大市民不要受开发商“40年公寓”不限购的说法所误导，以免给个人带来不必要的麻烦和损失。

商品房资审科

2018年5月10日

　　消息一出，备受关注，但对于其真实性却有争议，对此小编前往西安市房管局进行了核实，确认此公告属实。

　　对此，二手房交易大厅问询处工作人员表示，40年产权的公寓一直都是限购的。

　　随后，此消息得到进一步确认。在西安市房管局资商品房审科墙上公示的《商品房交易样表》中，就包含这份公告。资审科相关工作人员表示，只要合同上写的公寓用途的，无论产权年限是40年还是70年，一律限购;如果写的办公、商业的，就不限购。并且工作人员反复强调限购和产权没关系，而是以用途来区分。

　　同时他还表示，这项政策并非新出台的，而是去年就有了，只是此前购房者可能对此有误解，误以为40年产权的公寓不限购。这次公示是再次强调下。

　　对于大家所关注的“之前购买公寓但网签还没下来的会不会被限购?”这一问题，资审科工作人员表示，如果手续办了就没关系，可以拿身份证、户口本去不动产管理处查询，看名下有几套房子。

　　这里特别提示下最近准备购房的朋友们，在买公寓产品时，一定要看清楚合同中的规划用途!如果规划用途写的是“公寓”的，就限购;写的是“办公、商用”，则不限购!

图为西安房产交易大厦

科普一下：

　　公寓：即公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

　　公寓类型大致可分为以下三类：

　　这里区分下公寓和住宅，首先在开发地块的土地使用性质上有不同，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上;而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。

　　其次建筑的使用性质上也不同，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，住宅的产权年限为70年;居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。