上海楼市周成交年后首回落 均价小幅上扬约4.5万元/平

　　上海新房市场在春节后连续三周的回升势头，在上周戛然而止，市场在3月中旬，并未能迎来进一步的回暖。据上海中原地产数据显示：上周(3.12-3.18)新建商品住成交面积8.3万平方米，环比减少11%。

　　上周上海新房总成交量量仍低于10万方，其中嘉定、青浦等区域为成交主力，市中心区交易一直保持低位盘整，交易情绪相对稳定。

　　其中嘉定上周排名第一，为2.3万平方米，环比增加15%。青浦上周成交1.5万平方米，环比增加87.5%。而前期成交活跃的奉贤等区域已过集中签约期，交易量出现明显下滑。

　　从单个项目来看，单价“3字头”的项目仍是交易主力，成交排名前十的项目当中有6个此类产品。其中，位于嘉定的万科安亭新镇以3.4万元/平方米的均价成交69套房源，成为一周销冠。

　　另外，中低价位继续成为市场重要组成部分，首创旭辉城和泰禾大城小院2个单价低于3万元/平方米的刚需产品成交靠前。

　　值得关注的是前期入市的中高端房源开始进入签约期。比如徐泾板块的“万科天空融苑”，上周成交37套房源，排名全市第三，均价为5.9万元平方米。

　　上周均价为44533元/平方米，环比上涨4.7%。总体来看，农历新年后新房均价呈现小幅震荡格局，稳定是最大特征。

周供应断档 部分新盘去化率较低

　　上海楼市在持续供应后，上周出现断档，这是造成上海新房市场成交出现下跌的重要原因之一。小阳春出现供应挂0有些和交易季特征不符，但是2015年、2016年同样在3月出现过供应断档，所以也不算“意外”。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：供应挂0对3月下半月销售产生一定压力，销售季成交虽然有回升，但力度有限，小阳春成色将受到考验。

　　另外，部分节后新盘去化率较低，或者尚未转化为网签，也是上周成交下滑的重要因素。UNICITY万科天空之城、首创旭辉城由于开盘时间较短，部分房源还有待转化为网签。静安康鑫家园价位较高，去化速度较为缓慢。同时，盘古园府这样开盘时间较长的刚需项目，去化率也较为有限。

　　上海链家认为：目前，新房市场正逐渐向理性方向发展，不同项目的去化情况，逐渐出现了分化，类似1月那样，新盘普遍能快速去化的情况已经难以复制。后续市场成交，除了与新增供应量密切相关外，楼盘自身的性价比、营销力度，也变得愈加重要。