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武汉房企抢地积极 万科两月内94亿斩获4项目

武汉房地产网-房掌柜 2018-02-28 10:27:20来源:房掌柜 蒋玲
[摘要]调控高压之下,房企抢地积极。作为房地产一哥的万科,自然不甘示弱,2017年12月5日——2018年2月3日,不到两个月的时间万科在武汉新增4个项目,扩张势头迅猛。万科进驻武汉17年来,与武汉共同成长,全方面参与并 ......

  调控高压之下,房企抢地积极。作为房地产一哥的万科,自然不甘示弱,2017年12月5日——2018年2月3日,不到两个月的时间万科在武汉新增4个项目,扩张势头迅猛。万科进驻武汉17年来,与武汉共同成长,全方面参与并且见证着武汉的发展,如今,万科美好生活场景师正是万科武汉17年的写照。

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  万科武汉动作频频:加码白沙洲 初涉汉宜路 牵手青菱湖

  作为地产界的流量王,万科的一举一动几乎都能成为地产圈的头条,近来,万科屡次占据了武汉地产圈头条,在38.65亿加码白沙洲拿下白沙洲八坦路地块后,万科又斥资47.43亿拿下硚口汉宜路地块,紧接着万科参股保利、联投江夏大桥新区豹山村两宗地,短短几个月的时间内,万科似乎在用行动向我们展示它作为大型房企拥有的强大能力。

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  2017年12月5日,武汉于12月1日和12月4日熔断的12宗地块现场规划评比或一次性报价确定竞得人,其中P(2017)129号白沙洲地块被武汉阳光万悦房地产开发有限公司(万科)拿下,成交价为386540万元,楼面均价9073.71/平,溢价率为54%,这也是万科继万科金色城市之后再度落子白沙洲。

  2018年1月30日,武汉国土资源和规划局出让7宗地块,万科47.43亿底价摘得硚口汉宜路优质地块,楼面价13345元/平,该地位于武汉轻轨1号线太平洋站旁,且地块旁规划有武汉环线地铁12号线,周边有时代新世界、中建御景星城、兴华尚都国际等楼盘。

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  2018年2月3日,万科发布2018年1月份销售及近期新增项目情况简报,万科在武汉新增2个住宅项目,2个住宅项目位于江夏豹山村,两个项目是和保利和联投合作,与保利合作的是P(2017)082号地块,与联投合作的是P(2017)083号地块,其中P(2017)082号地块净用地面积64726.28平方米,纯住宅用地,容积率为1.0-2.8,P(2017)083号地块净用地面积65547.7平方米,纯住宅用地,容积率为1.0-2.9。

  在品牌房企的规模增长之路上,万科一直充当着“旗手”一样的角色,在武汉房地产市场集中度持续提升的背景下,尽管企业竞争加剧,但是作为大型房企的万科仍然具有较强的竞争力。

  深耕武汉17载:万科美好生活场景师之路

  近年来,万科集团一直聚焦城市圈带的发展战略,截至2017年底,万科地产已经进入中国大陆近70个城市,武汉作为华中重镇,万科是最早进驻其中的品牌开发商之一,因为早所以更具优势,万科早早的便在武汉完成了三镇的布局,不仅如此,近20年的深耕,万科在武汉城市发展、规划、导向、市场环境、政策等方面具备充分的了解。

  在住宅产品的开发方面,自2001年入汉以来,万科历经17载的发展,现已完成了对大武汉的战略布局。武汉万科已形成三镇布局的“四大生活圈”模式:担当汉口旧城改造领头军的百万方巨擘万科汉口传奇、与中心临湖精品系万科金域湖庭、万科第三代成就系作品万科翡翠国际,全覆盖光谷生活版块的万科锦程、城花璟苑、嘉园、花山紫悦湾,紧邻城市轨道交通发展的万科汉阳国际,与沌口核心高端系住区万科金域蓝湾,拉动武昌白沙洲滨江居住品质的龙头项目万科金色城市……

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  入汉17载,万科依托武昌深厚的人文积淀,以万科主场、万科金域学府及万科翡翠云台三大项目构筑宜居宜业的“万科武昌生活圈”。其中,位于洪山区洪山村的项目万科金域学府,已于2017年12月23日开盘入市。

  除此之外,万科以远见的视角布局鄂州葛店,打造万科五彩城项目,近年来随着光谷中心向东移动,鄂州葛店,不仅可以享受到产业园带来的人口红利和地铁等利好,并有巨大的发展潜力,使更多购房者将目光转向这里。

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  除了住宅开发,万科在城市配套服务方面也是动作不断。近几年,武汉万科加大了在酒店、服务式公寓等领域的投资,V-café等社区商业逐步投入使用。沌口经开核心区首个涉外Modna酒店、与国际一线酒店品牌合作的君澜酒店已开业待客。此外,携手著名建筑大师李布斯金,于汉阳兵工厂原址打造“张之洞博物馆”也将为城市沉淀更多历史人文价值;在北、深、广成功运营的“万科广场”系产品的基础之上,万科首次示范汉口旧城改造热点区——新华路唐家墩版块打造的一个多层次与多功能的生活新中心——新唐万科广场,也将进一步推动汉口核心区域的焕新进程。作为万科唯一商业平台的印力集团,2017年10月28日,位于青山区八大家的武汉印象城正式揭开面纱,这是自2013年以来,继奥山世纪广场、武商众圆广场之后,青山迎来的又一大型商业体。将来,长租公寓以及轨道+物业等,都将引进武汉。未来,万科将与武汉共同成长,做城市配套服务商,成为美好生活的场景师。

  品牌房企持续加持 武汉产品类型逐渐丰富

  土地是房企生存发展的“血液”,掌握充足的土地储备是保证房企持续发展的必要条件。2017年,随着房企在规模竞赛中加速奔跑,各家房企对武汉土地的狂热持续升温,房企土地储备也按下“快进键”,行业新格局逐步形成。

  从2017年武汉土地市场来看,每次土地拍卖都吸引了业内关注的目光,众多房企争相拿地,20强房企齐聚武汉,可谓看点颇多,其中不乏万科、复地集团、中信泰富、碧桂园、华发、金地等大品牌房企。

  而在房企逐渐加码武汉的脚步中,我们可以看到,除了万科外,华发、碧桂园、中建三局在土地市场上可谓是频频出手,碧桂园在2017年9月在武汉拿下5宗地,华发在2017年12月在武汉拿下5宗地,中建三局在2017年底2018年初也拿下5宗地,除此之外,保利、金地、武汉地产、联投、招商、也纷纷布局。值得一提的是,宝能、香港置地、复星、融创、华侨城、龙湖等也借助武汉招商引资的风口,纷纷不失时机,不断加码武汉市场。

  在市场竞争加剧的背景下,土地价值更为凸显,而充裕的资金,土地供应增加,抢地大战也愈演愈烈。品牌房企对武汉的持续加持,说明了房企对武汉发展的持续看好,也代表了以后将有更多更好的产品呈现给消费者。

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责任编辑:蒋玲

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