高明拍卖今年第一块商住地,可惜最终因无人出价而流拍。
1月17日,高明荷城网上拍卖一宗约4.2万㎡商住地,地块位于高明区荷城街道沧江南路以南、碧桂路以西地块二(即高明碧桂园旁),起拍价为31620万元,折合起拍楼面价约3409元/㎡。直到10点整,仍然未有竞买人报价,宗地流拍。系统显示宗地不成交,原因:在交易期限内无有效报价。
值得一提的是,这是佛山今年首宗流拍的商住地。近年来佛山土地市场一片火热,最近一次流拍是在2016年的8月份,三水云东海鹅影路西侧一宗10.6万㎡地块同样是规定时间内无人出价而遭到流拍。
近段时间以来,高明区的土地拍卖已经连续3次出现波折了。
12月28日,更合镇(合水)蛇塘村以北、更合大道以南7.3万㎡地块因机场规划调整原因,取消该地块挂牌并终止出让活动。
随后1月9日,高明荷城3.4万㎡地块,因荷城街道的供地计划调整原因,取消宗地的挂牌出让活动。
地块信息
出让地块:高明荷城街道沧江南路以南、碧桂路以西地块二
占地面积:42159.76㎡
总建筑面积: 92751.47㎡
容 积 率:≤2.2
起 拍 价:31620万元(3409元/㎡)
最高限制地价:51014万元(5500元/㎡)
拍卖回顾
【10:01】流拍了!系统显示宗地不成交,原因:在交易期限内无有效报价。
【9:55】地块于1月17日上午10点进行网上拍卖,目前暂时还没有人出价。
高明荷城4.2万方巨商住地块 3409元/㎡起拍
根据高明区公共资源交易中心发布的挂牌公告显示,地块位于荷城街道沧江南路以南、碧桂路以西地块二,占地面积42159.76㎡,计容建筑面积92751.47㎡,起始总价为31620万元,起拍楼面价约为3409元/㎡,将于1月17日上午进行网上拍卖。
地块容积率高于1.0且不高于2.2,建筑密度不高于30%,绿地率不低于30%,土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地。
根据要求,地块将采用“限地价+竞配建人才住房面积”的方式确定竞得人,地块最高限制地价为51014万元,折合楼面价5500万元/㎡。
高明半个月内2宗商住地被终止出让
近段时间,高明土拍并不顺利,不足半个月的时间内就有2宗地块被取消出让。
12月28日,更合镇(合水)蛇塘村以北、更合大道以南7.3万㎡地块因机场规划调整原因,取消该地块挂牌并终止出让活动。
随后1月9日,高明荷城3.4万㎡地块,因荷城街道的供地计划调整原因,取消宗地的挂牌出让活动。
地块取消出让的原因各有不同,可能跟高明“精打细算”的发展策略有关。
在刚刚结束的市委十二届五次全会上,高明区区长梁耀斌在接受媒体采访时表示,高明将对高明的产业布局、城市建设布局进行重新考量和调整,让高明的发展更有质量、更具效益,实现高明的跨越发展。
地块起拍价已超当价记录 发展潜力受追捧
据掌柜君了解,本次拍卖的荷城地块周边交通相当便捷,透过碧桂路、沧江南路,5分钟即可直达荷城中心城区,向西进入杨和镇市区也十分的方便。地块属于高明荷城三洲三旧改造范围,周边有德润购物中心、碧桂园幼儿园、大润发、沃尔玛、高明区行政服务中心、荷城街道图书馆等生活配套。
值得一提的是,高明荷城地块的起拍价3409元/㎡已经超越了当地的最高楼面价记录。据悉,龙光在今年9月份以18800万元竞得高明区荷城街道明富路以北、富湾小学以南地块,,折合楼面价约3231元/㎡,创下当时高明荷城楼面价记录。
如今,地块起拍价已经超越了当地的区域楼面价记录,可见高明的发展潜力逐渐得到肯定。
碧桂园频频落子荷城 品牌房企纷纷进驻高明
作为佛山的本土房企,碧桂园在高明可谓频频落子。早在2006年,高明碧桂园项目就已经是高明荷城的标杆项目。
高明碧桂园售完2年后,碧桂园集团再次重金入手高明靓地!2017年1月份,碧桂园将高明碧桂园旁的一宗4.1万方商住地收入囊中,项目命名高明碧桂园峰会。
如今,高明碧桂园旁又有一宗商住地推出,不少业内人士估计碧桂园或将再度出手。
其实除了碧桂园外,近年来也有不少开发商业看重高明的发展潜力,纷纷进驻高明。
单单2017年,招商、保利华南、龙光、恒大、深圳钜创等房企巨头都纷纷进驻高明拿地,也从侧面证明了高明的发展潜力不容小觑。
最终,此宗地块会花落谁家呢?是碧桂园第4度落子,还是会有新的巨头进入高明呢?就让我们拭目以待吧!
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