“金九”楼市众生相：首付上涨利率上浮 一批神盘争相上市

　　一边是首付比例上涨,一边是房贷业务收紧,不少购房者感到猝不及防。9月28日，邓先生签约了购房合同，尽管是首套住房，但其申请的建设银行房贷利率上浮了15%;无独有偶，近日购买另一楼盘的朱女士，申请的邮政银行房贷，同样在基准利率的标准上上浮了15%。

　　邓先生告诉房掌柜，自己做了一笔简单的计算，如果申请100万的贷款，利率上浮15%意味着每个月的月供要多出440元，“但是管不了那么多，毕竟现在急需买房。”

　　中原地产首席分析师张大伟指出，货币紧缩时代来临，国内资金价格会继续上行。国内最近几个月不论是个人的购房按揭贷款，还是房地产企业的各种融资渠道，全面出现了资金价格上行、额度吃紧的现象。在美元加息后，预计这种表现还将持续。企业的资金压力将逐渐加大。

　　众生相之三：

　　房价止涨 豪宅入市即罄

　　据国家统计局数据显示，8月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落。同比来看，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落;二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落。

　　武汉并不例外，房价止涨有目共睹，很多区域甚至出现了新房二手房房价倒挂现象，以关山大道为例，目前该片区的新房均价在20000左右，但二手房房价却在22000-26000之间沉浮。部分购房者认为，如果政策一旦放开，房价将会迎来新一轮的涨幅，所以即使是付出更多利息成本也要先买下房。

联投驿园认筹现场

　　在供不应求的楼市背景下，“日光盘”频现。仅九月第3周就有泛悦城、金地湖山境、新华年青年城、新城璟棠、金地悦江时代五个楼盘开盘，其中三个项目开盘即售罄。第四周，包括世茂云锦、保利清能西海岸等在内的11个楼盘入市，其中十个楼盘“日光”。