“金九”楼市众生相：首付上涨利率上浮 一批神盘争相上市

　　进入传统的“金九银十”楼市旺季，开发商开始按耐不住扎堆推出房源，也显得这几周尤为热闹。与此同时，受政策的影响，今年房价并未疯涨，大多楼盘销势一贯良好，市场持续火热，大量的推盘也宣告着竞争会异常激烈。

　　在楼市一片兴旺之际，市场供不应求，开发商也创造了花样百出的开盘方式，首付上涨，利率上浮，临时通知认筹，雨夜开盘，全款优先选房等等现象从各个楼盘传来。

　　众生相之一：

　　雨夜认筹 偷偷开盘

　　“晚上9点钟忽然接到置业顾问的认筹通知，急忙赶往认筹现场，当时天还下着小雨，前来认筹的人很多，好不容易认筹完了，还得等半夜12点的开盘通知。”

　　金先生的购房经历并非个例，进入9月份以来，不少楼盘都重启了半夜认筹，偷偷开盘的套路，无论是刚需还是豪宅，只需置业顾问的一个电话，不管多晚，天气多么恶劣，都能迅速的召集齐几百上千人的购房大军。

　　仅这一周，楼市就先后经历了多场大戏，华发外滩首府凌晨3点偷偷开盘，手握重金的土豪秘密赶往开盘处进行交易。融创融公馆半夜突然公布开盘，人潮中被踩掉鞋子的购房者，继续赤脚认筹，华润翡翠城临时通知认筹，半夜12点开盘。

融创融公馆开盘现场

　　在这些雨夜认筹，偷偷开盘，悄悄交易的楼盘中，最令人心力交瘁的，并不是在半夜人潮拥挤中的体力透支，而是每到认筹、开盘这种关键时刻，你的置业顾问就很难得联系上，电话无法接通，错过了开盘，手握再多的钱都无房可买。

　　众生相之二：

　　首付上涨 利率上浮

　　“金九银十” 一向是房地产销售的旺季，但在这个最需要房贷的时候，武汉多家银行却表现相当不给力。一些银行以“额度用尽”为由暂停房贷业务，另一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。

　　为难的还有开发商，银行再也不像去年信贷宽松时慷慨大方，借点儿小钱都难上加难，等待的时间也是一拖再拖。为了尽快的回笼资金，许多开发商都采取了提高首付的方式来筛选客户，对于购房者来说，主动提高首付，是其能顺利买到房子的至关要素。

　　一边是首付比例上涨,一边是房贷业务收紧,不少购房者感到猝不及防。9月28日，邓先生签约了购房合同，尽管是首套住房，但其申请的建设银行房贷利率上浮了15%;无独有偶，近日购买另一楼盘的朱女士，申请的邮政银行房贷，同样在基准利率的标准上上浮了15%。

　　邓先生告诉房掌柜，自己做了一笔简单的计算，如果申请100万的贷款，利率上浮15%意味着每个月的月供要多出440元，“但是管不了那么多，毕竟现在急需买房。”

　　中原地产首席分析师张大伟指出，货币紧缩时代来临，国内资金价格会继续上行。国内最近几个月不论是个人的购房按揭贷款，还是房地产企业的各种融资渠道，全面出现了资金价格上行、额度吃紧的现象。在美元加息后，预计这种表现还将持续。企业的资金压力将逐渐加大。

　　众生相之三：

　　房价止涨 豪宅入市即罄

　　据国家统计局数据显示，8月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落。同比来看，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落;二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落。

　　武汉并不例外，房价止涨有目共睹，很多区域甚至出现了新房二手房房价倒挂现象，以关山大道为例，目前该片区的新房均价在20000左右，但二手房房价却在22000-26000之间沉浮。部分购房者认为，如果政策一旦放开，房价将会迎来新一轮的涨幅，所以即使是付出更多利息成本也要先买下房。

联投驿园认筹现场

　　在供不应求的楼市背景下，“日光盘”频现。仅九月第3周就有泛悦城、金地湖山境、新华年青年城、新城璟棠、金地悦江时代五个楼盘开盘，其中三个项目开盘即售罄。第四周，包括世茂云锦、保利清能西海岸等在内的11个楼盘入市，其中十个楼盘“日光”。

　　刚需一房难求，豪宅同样入市即罄。9月25日，融创中心网上开盘，项目毛坯均价约32000元/平，另带5000元/平装修，另有家具采购费2500元/平，家具采购可选择，选择开发商采购家居的提前15分钟选房，共780套房源，当天去化率100%。9月27日，华发外滩首府凌晨3点开盘，主推建面约220平米大平层，毛坯均价约36000元/平米，当天去化率100%。

华发外滩首府开盘现场

　　对于楼市未来的走势，业内人士认为：当前市场由于大量是以居住需求为主的购买力在支撑，所以新房市场总体供不应求。目前前一波楼市上升已经到尾，政策未来将会进一步稳定调控预期。