青年领袖 许华芳：商业寒冬从未停止 宝龙要在上海全面出击

　　编者按：8月7-10日，博鳌房地产论坛将连续第十七次年在海南举办。十七年来，几乎所有房地产英雄人物及标杆企业，都参与了这个全行业年度盛会。

　　“跨越与去地产化浪潮”主题下，在激烈的论剑中思辨，在专业的交流中融合，2017博鳌房地产论坛海纳百川，为中国房地产注入新的生命力。

　　不断探索、不断创新，观点地产新媒体特别推出“2017博鳌特稿”系列报道。

　　近年来，关于“商业寒冬”的说法从未停止过，即便已呈现回暖的迹象，仍有一些企业黯然退场，其中不乏低调经营、稳步向前的房企。

　　在风起云涌的商业地产界，如何找到适合自己的生存法则以应对激烈的竞争，宝龙地产总裁许华芳对观点地产新媒体表示，抓住上海市场便是宝龙的关键词之一，2017年，宝龙在上海要全面出击。

　　2016年，宝龙提出了新五年规划，确立将以商业地产为主业，在五年内成为商业营运专家。具体到区域上，上海成为宝龙的核心，同时布局南京、苏州、杭州、宁波、厦门和福州六大城市，重点关注地铁上盖综合体项目。

　　毋庸置疑，对于商业地产来说，地理位置永远是决定产品价值最重要的因素。统计显示，2016年，中国商业地产投资市场成交量达到人民币2090亿元，其中上海市场占据半壁江山，仍是中国地产投资的首选目的地，继续占据商业地产投资市场的主导地位。

　　2010年将总部从厦门搬至上海起，这里即成为宝龙最核心的布局所在地。2013年第一个项目曹路宝龙广场正式开业后不到4年，宝龙已在上海布局包括七宝宝龙城、嘉定宝龙城、虹桥宝龙天地、青浦宝龙广场等16个项目。

　　今年6月，宝龙以29.8亿元，成交楼面价2.72万元/平方米拿下杨浦区一宗商办地。在宝龙今年为数不多的拿地项目中，这无疑是最浓墨重彩的一笔，因其标志着宝龙首次登入上海内中环区域。

　　在上海加紧商办市场调控下，选择写字楼产品进军市中心不失为一个明智的选择。近年来，上海商业市场快速发展以及办公楼需求日益旺盛，到2020年，上海将超越香港成为大中华地区最大的办公楼市场。

　　不过，在寸土寸金的上海市场，土地供应量正呈现下降的趋势，随着优质商办地块的获取愈发艰难。对此，许华芳表示：“宝龙将及时掌握政策走向，关注工业用地转性、城市更新项目，探索存量资源的获取和开发渠道。”

　　在拿地方式上，许华芳认为，要坚持多元化，加大合作并购力度;还要加大文化概念在拓展环节的植入，推动形成宝龙特有的“文化+”的拿地模式。

　　如果说商业地产是宝龙地产的根基之所在，那么文化艺术则是经营理念的体现。在许华芳看来，文化艺术与商业地产的结合，将为两者的发展形成新的格局。

　　2016年8月，宝龙提出了“商业地产+文化”的新理念，除了商业广场外，宝龙旗下还有酒店旅游、艺术文化、工业信息等产业。截至2016年底，宝龙已创建并形成了由宝龙美术馆、言午画廊、宝龙画院、宝龙艺术酒店、宝龙艺术中心等一系列产品构成的文化艺术平台，文化逐渐成为宝龙的又一大重要产业。

　　“利用宝龙在文化产业领域积累的优势，将商业地产与文化艺术相结合，打造出更多符合人们品位的、富有文化艺术气息和居住氛围的典型商业社区。”

　　谈及未来，许华芳的目标十分清晰：“宝龙并不甘于做个商业地产领头人，而是要打造城市综合体运营商的品牌形象。”

　　以下为观点地产新媒体对宝龙地产总裁许华芳先生的采访实录：

　　观点地产新媒体：今年以来，随着政策调控力度加大，许多城市都出现了抢地热潮，您怎么看待这个现象?宝龙在公开市场的拿地并不多，主要是在宁波有新增项目，公司接下来在拿地方面是如何安排的?

　　许华芳：宝龙将坚定“1+6+N”的拿地策略，即以上海为中心，同时在南京、苏州、杭州、宁波、厦门和福州六大城市重点关注地铁上盖综合体项目，在其他城市考虑机会型拿地，方式包含拍地、并购、土地合作、收购物业等。

　　接下来，宝龙在上海要全面出击，要及时掌握政策走向，关注工业用地转性、城市更新项目，探索存量资源的获取和开发渠道。在外地要加大对重点城市的研究，积极跟进拿地机会。