城市中心的诱惑：从香港两宗200亿地王看信达&金茂|天河金茂广场

　　5月的最后一天，一则消息激起了香港楼市的波浪，南丰地产以246亿港元力退世茂、中国海外、长实等12家房企，夺得九龙启德第1F区2号地盘，刷新香港最高地价纪录。

　　根据香港地政总署披露的消息，该地块占地20.5万平方呎，可建楼面达191.2万平方呎，折合楼面价相当于每平方呎12866港元。

　　虽然是香港新地王，但在业内人士看来，与半月前可建总面积仅为46.5万平方呎，总价却高达233亿港元，每呎楼面价5万港元的中环美利道商业地块相比，新地王246亿港元的高价“还算比较划算”。

　　据观点地产新媒体了解，美利道商业地块位置优越，位于香港政治、经济中心的中环区域，同时，该地块极其稀缺，是香港20多年来首幅推出的商业地块。

　　彼时有消息称，地块尚未截标时，市场估值便高达200亿港元，已然刷新当时香港最高地价纪录。但如此高价也无法阻挡房企拿地的热情，包括长实地产、九龙仓、恒隆地产、世茂房地产在内的9家房企纷纷投标。

　　核心城市核心区域的地块，价值不言而喻。上述香港两宗地的价格对比之下，可以说中环美利道商业地块为中国房地产市场树立了一个高大的标杆。那么，“北上广深”为代表的内地一线城市中，核心区域核心地块的表现会是怎样?

　　在广州，有这样一个项目，也在树立内地楼市的一个标杆。

　　中心地块的诱惑

　　5月中旬，港岛中环美利道商业地块的招标结果在多方市场的关注下落下帷幕，新彼时香港最最终，该地块由恒基兆业以232.8亿港元，楼面呎价约5万港元摘获，一举刷高地价。

　　从公开资料中可获悉，该地块占地约3.1万平方尺，可建总楼面为46.5万平方尺，与5月31日揭盅的香港启德新地王相比，可建总楼面积仅为其四分之一，但每呎楼面价却是4倍。

　　事实上，在招标的过程中，市场对中环美利道地块的估值已达200亿港元。但如此高的估值并没有使开发商望而却步，从最后的结果来看，该地块共吸引了包括恒基兆业，长实地产，九龙仓，恒隆地产，中渝置地，南丰发展，新鸿基、世茂房地产等房企参与竞标。

　　对于地块从一开始便已出现的高估值，利嘉阁地产研究部主管陈海潮此前在接受观点地产新媒体访问时曾指出：“这是中环二十多年的一个新供应，很多中资企业也想在这个黄金地段获取土地，所以市场对这块地估值较高。”

　　该地块在香港的土地市场中可谓“二十年一遇”，但除了位处香港经济、商业心脏地段、“二十年一遇”的稀缺供应外，项目巨大的发展潜力也是其备受开发商青睐的原因。

　　市场人士指出，该地块位于中环核心商业区，落成后的写字楼租金水平有望成为该区写字楼租金的新标杆。

　　核心城市核心地块的价值，在中环与启德这两宗地的对比之中便已清楚浮现。

　　事实上，相对于其他非核心区域，在寸土寸金的核心区域中，核心地块因其优越的位置、地块的稀缺性、交通的便利性以及巨大的发展潜力而受到开发商和购房者的追捧。

　　这种现象，在以“北上广深”为代表的内地一线城市中，也处处可见。北京的朝阳区，上海的徐家汇，广州的天河、深圳的福田，无一不因其城市核心区域的身份而受到青睐。

　　在广州，也有这样的项目的因处于核心地块而受到市场的极大关注，位于城市中轴线上的信达&金茂|天河金茂广场，就是一个鲜明的例子。

　　中轴线上的标杆

　　公开资料显示，信达&金茂|天河金茂广场的前身为广日电梯厂地块，2015年6月2日，信达地产力挫绿地、保利、华发等房企，以总价44.2亿元夺下该地块，随后，信达地产联手中国金茂共同开发。

　　拿地之初，便有市场人士分析，由于地块周边缺乏住宅用地供应，土地稀缺性较强，地块开发后，可形成广州北的中轴新城。

　　经过一年多的开发，定位于城市综合体的信达&金茂|天河金茂广场正式亮相。最新披露的消息显示，项目体量约33万平方米，拥有金茂府系高端住宅、时尚商业中心及特色商办三大业态。

　　从区位来看，与位处香港中心地段的美利道地块相类似，信达&金茂|天河金茂广场坐落于广州中轴线上，坐拥着珠江新城及天河路两大CBD商圈，与中信广场、 广州塔等著名地标建筑交互辉映。