武汉二手房市场被指流通不畅 房主买房后缘何不办证

　　近期，有网友向房掌柜吐槽：武汉二手房之中不办证者众多，导致二手房购置者除承担卖家税费之外，还需负责卖家办证费用，负担重重。

　　据房掌柜调查：与新房市场相似，目前武汉二手房身处卖方市场，二手房主的强势是其不办证的主因。而这对于整个二手房市场的流动性起到负面作用。

　　武汉二手房，卖方市场

　　“今天又黄了一个，浪费时间!”一位钟家村的中介向房掌柜表示，“钱不好赚啊，现在放盘看盘众多，但一到签合同阶段，卖方放鸽子的情况就多起来了。”

　　而家住水果湖附近的胡小姐则异常愤慨，“我们想在家附近买个二手房，房东要卖又不卖，临时又加价，这我们都忍了，房产证还要我们出钱，为了办证我们还要继续替房东垫钱还清贷款，这谁受得了?”

　　上面的钟家村中介认为：如果新房捂盘那就会受罚，但如果是二手房临时不卖了则是司空见惯的事情，因为现在的武汉二手房市场，就是个卖方市场。

　　至于买房不办证，“现在谁这么老实，买房还办证?”

　　业主买房，为何不办证?

　　“为什么要办证?”一位中山路的二手房业主告诉房掌柜，“这两年的次新房大家基本都不办证，2000年前的那些房改房或者老人买的房子办证的多，他们办了证心里踏实。”

　　有武汉房产业内表示，以往一些没有房产证的情况，往往是由于开发商手续不全非法销售、因资金不到位与建筑施工企业发生纠纷，无法按时竣工验收、资金短缺无法交齐相关审批费用或房源被抵押等原因造成，而现在的武汉买房不办证已经蔚然成风。

　　大诺律师事务所陈进伍律师认为：我国法律对物权采取登记公示主义，即只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权。购房过程中，只有办理了房产证，才真正对房源拥有了所有权。

　　原因何在?

　　不办证，可以省钱?

　　对于购房者来说，房产办证成本基本维稳，包括契税、营业税在内的各项费用甚至可以说一直处于下跌趋势。

　　以营业税为例，2016年2月22日，利好改善型二套房的“房地产交易环节契税、营业税优惠政策”正式实施。其中优惠政策享受时间以“申报缴税时间为准”一项成为“隐形红包”。国内新老房产交易政策交接，往往采用“新人新办法、老人老办法”执行，执行节点往往为网签备案时间，而本轮契税营业税则以“申报缴税时间为准”。这意味：购房多年但尚未办证的武汉市民可以享受本轮税费减免红利!