武汉二手房市场被指流通不畅 房主买房后缘何不办证

　　“反正办证税费也不会突然提高?着什么急?!钱掏出去，哪怕是万把块，也是钱，放在手上，还可以钱生钱，我十年不办证，万把块钱可以增值多少?再说现在通货膨胀，十年之后，这万把块钱也就相当于现在几千块而已了吧?”一位新房业主向房掌柜坦承。

　　不办证，有恃无恐?

　　对房产的拥有应以取得产权证为标志，但根据目前我国的实际情况和高法的司法解释，业主只要实际入住，没有人能影响其对房产的所有和使用。

　　一位武汉投资客向房掌柜表示，在面临拆迁和交易的时候，人们会更多考虑办证，否则的话，人们的办证动机不足，尤其是近年来普通民众对于办证流程与材料愈发熟悉，由于担心以后办不了证的情况越来越少。

　　这位投资客透露：现在反而是有些开发商急着让购房者办产权证了，因为过去贷款买房者少，开发商为了晚交大部分土地出让金，办证能拖就拖。现在大家都明白要买房要用杠杆，几乎全部是贷款买房。而对于贷款买房使用者，开发商要提供购房者在办理抵押登记前的阶段性担保，而做抵押登记首先要办下产权证，如果购房者不办产权证，开发商押在银行的担保资金则不能动。

　　此外，武汉房地产专家刘得狠向房掌柜表示：办证不办证的问题，表面看是购房者的问题，实际反映了购房税费过高的矛盾。

　　不办证，二手房流动不畅?

　　据房掌柜了解，今年以来，武汉新房供应量和销售量超过上海和成都，位居全国第一，与之相匹配，武汉二手房市场成交量亦刷新历史记录。

　　2016年1-6月武汉市商品住宅累计成交14.9万套，较去年同期增加5.7万套;与此同时，武汉市二手住宅累计成交40101套，成交套数较2015年同期增加10006套，刷新历史记录。

　　武汉房产业内将二手房成交飘红规划为政策因素。

　　自2014年下半年限购的取消，二手住宅市场受此影响信心得以恢复，2015年“330“新政关于二手房营业税“五改二”出台，促使二手住宅市场持续升温，2016年上半年又推出二手房契税降低的利好政策，促使二手住宅市场更加热闹。

　　“尽管二手房成交热闹，但其实可以更热闹。”一位武汉房产业内原因中原研报表示，截至2016年5月25日，年内北京二手房住宅签约114408套,同期的新房住宅签约18226套。二手房占市场住宅成交比例高达86.3%,比去年增加了7.8个百分点，中国超一线城市存量房时代已到来，而武汉作为新一线城市亦会逐步步入存量房时代。

　　“新房价格代表城市富裕阶层的房价承受能力，而二手房价格则真正代表了房产实际价值，二手房的价格与流动是整个房地产市场的风向标，如果站在这个角度上，我们希望二手房市场更具有活力，而房产证的缺失，从某种意义上影响了其市场能动性与发展潜力。”

　　一位武汉房产业内解释：“目前武汉房产市场尚处于营改增与不动产证逐步落地阶段，不动产证办理周期过长，据称二手房贷款交易从签约到放款需要四五个月，如果再加上房东为二手房办证的时间，一次二手房交易绝对会把交易双方搞的精疲力竭的，这对于整个二手房市场健康发展显然是不利的。”

　　尤其是对于小房换大房的改善型客户，其间时间损耗导致会导致业主陷入“小房已卖，大房买不起”的陷阱!原因很简单，小房的尾款收不到!你拿什么钱去买大房?”