湖北三环房地产股100%全出让 武大三环学生公寓剩余经营权挂牌

　　2016年6月1日，湖北三环房地产开发有限公司100%股权在武汉光谷联合产权交易所挂牌。这意味着，908.11万即可获得三环武大学生公寓剩余经营权。

　　据房掌柜了解，经过湖北衡平资产评估有限公司评估，湖北三环房地产开发有限公司资产总计2778.77万，负债总计313.91万，净资产2464.86万，而转让标的对应评估值为908.11万。

　　根据股权出让信息披露，本次股权转让湖北三环房地产开发有限公司主要资产为三环武大学生公寓剩余经营权，系租赁湖北省军区房地产经营。

　　根据湖北三环房地产开发有限公司与武汉大学及湖北省军区后勤部签署的《武汉大学珞珈学生公寓建设、租赁与管理合同书》、《武汉大学三环学生公寓二期建设、租赁与管理合同书》、《湖北省军区珞珈山招待所南区房地产租赁合同》，湖北三环房地产开发有限公司与武汉大学合作期限为20年，将于2022年8月31日终止;湖北三环房地产开发有限公司与湖北省军区后勤部合作期限为20年，将于2021年5月29日终止。

　　据房掌柜了解，湖北三环房地产开发有限公司注册资本4000万，实收资本6512.56万，差额2512.56万，系湖北三环房地产开发有限公司减资及股东三环集团有限公司对湖北三环房地产开发有限公司取得武大学生公寓经营权原始投入形成的债权转股权所致，已获股东批准，并修改公司章程，未办理工商变更手续。

　　对于908.11万评估值与实收资本6512.56万之间的差距，有武汉房产业内表示以下风险与状况压低了评估值。

　　首先，根据转让方提示：基于《湖北省军区珞珈山招待所南区房地产租赁合同》，在合同有效期内，存在湖北省军区后勤部单方终止租赁合同，或修改租赁条件、增加租金的风险。

　　其次，为确保湖北三环房地产开发有限公司武大学生公寓剩余经营权的有效性，转让方同意在股权转让完成后，允许受让方继续使用湖北三环房地产开发有限公司名称，但根据《武汉大学珞珈学生公寓建设、租赁与管理合同书》、《武汉大学三环学生公寓二期建设、租赁与管理合同书》，因转让行为股东变更，存在武汉大学与湖北三环房地产开发有限公司终止合作关系的风险。

　　再次，湖北三环房地产开发有限公司武大学生公寓项目系租赁改造、扩建，由于设计、建设等多种原因，且已经营长达14年，消防等设施设备老化，存在安全隐患，必须进行维护和改造。

　　最后，从年度审计报告来看，2015年度，湖北三环房地产开发有限公司营业收入707.23万，营业利润-86.74万，净利润-225.99万。

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　　转让方三环集团有限公司为湖北省人民政府国有资产监督管理委员会履行出资人职责的省属大型制造企业，注册资本10亿，资产总额200亿元，主要从事专用汽车、汽车零部件和数控锻压机床产品的生产和经营，其“襄阳轴承”在深圳上市，所属子公司分布在武汉、十堰、襄阳、随州、黄石、咸宁、黄冈、深圳等市，在波兰拥有汽车轴承研发制造基地。

　　转让标的企业湖北三环房地产开发有限公司为国有独资公司，注册资本4000万，法定代表人宗昕，在职员工31人。据房掌柜了解，湖北三环房地产开发有限公司经营范围为房地产开发、商品房销售;楼宇自控工程设计、施工;物业管理;装饰装璜工程;房地产信息咨询;销售建筑材料、金属材料、木材、机电设备、五金交电、计算机及配件。