街区制开放式住宅成时代要求 武汉已有楼盘探索先列

　　近日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。

　　国务院城市规划新政的提出让我们意识到开放式住宅已经成为时代的要求，封闭的小区是过去的建筑理念，未来我们要打开大门，让小区与外界连接起来，小区拥有的设施将作为公共的服务而不是私人专属，城市的形态和功能将发生新的改变。据房掌柜了解，武汉作为中部城市，已有楼盘在政策为出台之前探索实行先列，而这类住宅多以小体量楼盘为主，商业作为这类楼盘的主打部分。

　　开放式小区已成时代要求

　　《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，到2020年，城市建成区平均路网密度提升到8公里/平方公里(现在北京约为5公里/平方公里)，道路面积率达到15%(现在多数城市为12%左右)。树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。政策的出台目的是为了改变过去封闭式住宅的多个弊端，封闭式住宅不仅占用了较多的占地面积，且使住宅内的商业设施和公共设施被隔断，不能作为公共共享设施。

　　随着时代的发展和生活水平的不断提高，人们对住宅的要求越来越高，很多人对于住宅的要求是要有商业设施、要有健身设施，要有基本的配套，周边的交通通畅等等。

　　而纵观我国目前的住宅发展状况，我们可以发现，近10年来许多新建的小区几乎都是用铁栅栏作为围墙，小区的大门有保安值守，与此形成鲜明的对比的是绝大多数国家和区域，例如美国和日本等发达城市是开放式住宅为主，住宅都是直接朝着大街或者小巷，保安不在守大门而是在大堂执勤，而封闭式的住宅仅是少数部分豪宅。

　　新建小区开放式的优点主要有两个，一个是土地的集约化使用，可以将城市有限的道路资源全部利用起来，而非放在封闭式小区里闲置。当前，中国各大城市越来越拥堵，却有很多道路资源被封闭在各类封闭式社区里闲置。第二个优点是有利于营造更有活力的社区氛围。一般来说开放式的小区相对封闭式的小区居民的生活气息更浓烈，领里关系也更加和睦。

　　中原集团研究中心一位研究主任称，推广街区制可以提供更多的公共空间，可以避免都市中的个人原子化，此次政策的目的更多的强调道路的公共化以及和谐邻里。