街区制开放式住宅成时代要求 武汉已有楼盘探索先列

　　近日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。

　　国务院城市规划新政的提出让我们意识到开放式住宅已经成为时代的要求，封闭的小区是过去的建筑理念，未来我们要打开大门，让小区与外界连接起来，小区拥有的设施将作为公共的服务而不是私人专属，城市的形态和功能将发生新的改变。据房掌柜了解，武汉作为中部城市，已有楼盘在政策为出台之前探索实行先列，而这类住宅多以小体量楼盘为主，商业作为这类楼盘的主打部分。

　　开放式小区已成时代要求

　　《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，到2020年，城市建成区平均路网密度提升到8公里/平方公里(现在北京约为5公里/平方公里)，道路面积率达到15%(现在多数城市为12%左右)。树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。政策的出台目的是为了改变过去封闭式住宅的多个弊端，封闭式住宅不仅占用了较多的占地面积，且使住宅内的商业设施和公共设施被隔断，不能作为公共共享设施。

　　随着时代的发展和生活水平的不断提高，人们对住宅的要求越来越高，很多人对于住宅的要求是要有商业设施、要有健身设施，要有基本的配套，周边的交通通畅等等。

　　而纵观我国目前的住宅发展状况，我们可以发现，近10年来许多新建的小区几乎都是用铁栅栏作为围墙，小区的大门有保安值守，与此形成鲜明的对比的是绝大多数国家和区域，例如美国和日本等发达城市是开放式住宅为主，住宅都是直接朝着大街或者小巷，保安不在守大门而是在大堂执勤，而封闭式的住宅仅是少数部分豪宅。

　　新建小区开放式的优点主要有两个，一个是土地的集约化使用，可以将城市有限的道路资源全部利用起来，而非放在封闭式小区里闲置。当前，中国各大城市越来越拥堵，却有很多道路资源被封闭在各类封闭式社区里闲置。第二个优点是有利于营造更有活力的社区氛围。一般来说开放式的小区相对封闭式的小区居民的生活气息更浓烈，领里关系也更加和睦。

　　中原集团研究中心一位研究主任称，推广街区制可以提供更多的公共空间，可以避免都市中的个人原子化，此次政策的目的更多的强调道路的公共化以及和谐邻里。

　　武汉已有楼盘探索实行开放式先列

　　纵观武汉目前开发建成的楼盘和正在建设的楼盘，房掌柜发现，武汉目前已有楼盘探索实行开放式住宅先列，此类住宅的共同点是体量较小，自带商业。也有半开放式住宅，此类住宅一般是住宅自带底商，而物业又将底商外围封闭起来，营造一个安保相对较为安全的状态。而目前在建的封闭式住宅多以纯住宅为主，这类住宅不带任何商业，进出小区都要通过大门门禁，外来人员谢绝入内。

　　海林广场位于东西湖吴家山三秀路与东吴大道交汇处，项目为22万方城市综合体，涵盖7万方一站式购物中心、10万方空中花园住宅集群，商业部分7万平方米为地上三层、地下两层MALL式综合商业体，内设中央步行街。整个商业体为全开放式面向整个东西湖片区的消费人群，商业之上为住宅楼，住宅临街而立，临街道路全为公共化道路，北临东吴大道，东临三秀路，西临田园中路，南临田园街。

　　与海林广场如出一辙的还有位于东西湖区五环路与东吴大道交界处的东西湖中心广场，东西湖中心广场自带5层底商，底商为全开放式，小区四面环街，与海林广场不同的是东西湖中心广场体量小，小区金3栋，又开发有商业，自然开放才能带来更多的人群。

　　位于东西湖区金北一路与黄狮海东路交汇处的金山左岸时代，建筑面积近9万方，项目为开放式住宅的典型，小区共8栋住宅楼，整个小区四面环路，紧挨金北一路的7、8号楼和黄狮海东路的2、4、5号楼自带底商，为全开放式，横向贯穿小区与金北一路平行的小区另外有一条道路。

　　新政出台购房者褒贬不一 政策落地尚需时日

　　房掌柜在某个汉阳楼盘业主群里调查业主对国务院出台新政的看法，有20%的业主支持新建住宅推广街区制，而另外80%的业主反对新建住宅推广街区制，这80%的业主反对的首要原因是出于对小区安防措施的担忧。不得不说的是建设开放式的住宅小区，对整个城市的规划影响是深远的，这样可以打开城市的道路，让交通更加通畅，但是普通业主的想法就是单纯从个人利益出发，如果小区变成开放式的，那么安保问题谁来保证，小区没了安全感仍叫小区吗?还有房掌柜网友方圆表示，小区内人车分流，外来车辆呢?这会不会对于小区儿童玩耍造成威胁?

　　有武汉房地产业内表示，其实无需过度解读国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，首先，这只是原则上的要求，其次，落地尚且需要较长时日，其次，显然政府交通部门会考虑相应正负面影响，顺应民意，最后，具体问题具体分析，不同小区、单位有不同的情况，不会被一刀切，目前开放封闭小区，应先从机关大院开始。

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