从“以租代售”到“零首付” 谈谈中国房产圈新词汇

　　主持人：以租代售，房到付款，最近中国房产圈出了不少新词，对房产业内人士未必说很新鲜，但是对老百姓来说，八一下还是挺涨姿势的，今天，我们请房掌柜主编、武汉工商学院企业导师姜华，来谈谈买房新词汇。

　　姜华：武汉交通广播的听友，大家好!

　　主持人：最近万科有个假消息，说是以租代售，先租后买，租金可抵房款。

　　姜华：对，这消息挺震撼的，房子不用买了，直接租就行，真有这事情的话，大家都得哭了。

　　主持人：老百姓那得多感动啊，万科的竞争对手也得哭啊，没饭吃了啊。

　　姜华：我估计万科也得哭，原来一套房子百十万的回款一步到位，现在变成了每月几千块的给，这也得饿死。

　　主持人：我听人说，现在中国这房子也不结实，二十年的房子就看不得了，四十年的房子就住不得了。如果这个租金还没回本，房子就垮了就麻烦了。

　　姜华：这个消息就是假的嘛，这事情，其实是重庆万科新房和租房联动的一个优惠政策，大致上，就是说你租万科房子的话，再买万科房子就给你优惠，如果你买房子呢，就给你与一两年租金等额的房款优惠。

　　主持人：以租代售，看来不能当真。

　　姜华：如果以租代售是真的话，其实可以归属为零首付这一类营销手法，只不过更加彻底而已。

　　主持人：零首付啊，以前听过，就是不用交首付，直接买房子对吧。

　　姜华：你觉得不给开发商钱，开发商能给您房子吗?那他就不是开发商了，他是白求恩。

　　主持人：那怎么偶尔能听说零首付呢?

　　姜华：不光有零首付，还有零月供，还有零物业费呢?

　　主持人：啊，这么多好事，我怎么没碰到过呢?

　　姜华：不是据说你的房产证可以绕武汉交通广播电台大楼一圈吗?你咋没碰到呢?

　　主持人：低调，要低调。

　　姜华：我们一个个说说零首付，还有零月供，还有零物业费。我总结了一下，两个词，要不是眼子，要不是互联网金融。比如说零首付——

　　主持人：那肯定是眼子，我们节目说过，公积金贷款最低2成首付，商业贷款最低2.5成首付，还有种种限制，零首付怎么可能呢?

　　姜华：对啊，大部分时候是个忽悠，一般是行情不好的时候出现这个概念。零首付有几种情况，

　　主持人：比如说呢?

　　姜华：第一种，分期首付，跟你说零首付，其实要你几个月内把首付凑齐。

　　主持人：就是锁定客户嘛

　　姜华：对，先让你定下来，钱到位了再说。

　　主持人：那开发商说是我给你垫付首付就不厚道了。

　　姜华：极少，他怎么给你垫钱呢?他自己还要回款呢，大部分时候等你把钱交齐了，好，我再来给你走贷款程序。如果购房者没有交钱，开发商去找银行贷款，这个叫什么?

　　主持人：叫骗贷吧!

　　姜华：在办理房贷过程中，如果贷款方不向银行提供首付款发票，银行绝对不会进入贷款流程。所谓开发商和银行签协议，首付款未交齐即可提前放贷这种话怎么可能让人相信呢。