从“以租代售”到“零首付” 谈谈中国房产圈新词汇

　　主持人：会不会有特例呢?

　　姜华：会，有第三方垫钱。

　　主持人：会有吗?

　　姜华：很难有!现在有种情况是，购房者首付不够，很多机构都提供首付贷，就是借你钱给你做首付，但是利率高的很，基本是10%-15%，而且基本都是短期贷款，一年居多。别人借钱要你这么高利息，怎么跟你搞免费借钱垫资呢?

　　主持人：有道理！

　　姜华：首付贷款不收利息的大概只有一种情况，非常少见的，某些机构和楼盘合作，它本身是提供首付贷款的，但是它搞一个无息贷款吸引你下定买房，然后比如说借你5万块1年——

　　主持人：那估计正常利息最少要5千块吧，白白借你啊?

　　姜华：算白借吧，因为基本上你在买房过程中，会交个团购费或者居间中介费之类的，给个五千到一万的，你懂的。

　　主持人：我明白了，零首付基本是假的，零利息的首付贷款也多半是假的，他为了让你买房，答应你白借，那是他在前期就把你的钱收了，最多是他赚的少一点而已。

　　姜华：相当于返利，对购房者来说还是有好处的，毕竟无论是分期付首付，还是无息的首付贷款，都降低了购房成本。

　　主持人：那么，还有零月供、零物业费呢?

　　姜华：今天估计时间有点紧张，零月供、零物业费还有房到付款，好些有意思的，一半是忽悠的，比如说零月供，有些开发商就说首付付完了第一年月供不用给，其实一看，原来就是房价总价里面减去了一年月供几万块钱。

　　主持人：这不还是降价吗?

　　姜华：房价多少还不是开发商自己说的，只要不超过备案价格，随便说，减了多少还是羊毛出在羊身上的事情。不过也有零月供是真的，至少是算是真的。

　　主持人：比如说?

　　姜华：后湖有个盘，他说这样，你付了首付之后，再存一笔钱，基本是首付这么多，存在哪里呢?存在这个开发商旗下一家互联网金融公司里面，收益率10%或者再多点。

　　主持人：明白了，因为购房者贷款基准利率也就是5.65%，只要有个十来个点的收益就可以了抵消房贷月供了。

　　姜华：其实就是利用银行贷款和互联网金融理财之间的利息差来实现零月供。

　　主持人：这也不算完全的零月供，我拿钱在别的地方投资，赚了钱一样可以抵消月供的。

　　姜华：其实，这家房企解决了一个问题，就是大家对互联网金融的信任度。用实物房产消除了互联网金融的投资顾虑。

　　主持人：但实际上，投资风险仍然是存在的。

　　姜华：是的，任何投资，最后风险还是投资者自己承担的，除非你是买房子，房价跌了你还可以大闹售楼部。

　　主持人：你看你这房托本质显露无疑。

　　姜华：时间不够，最后抓紧，说说零物业费，其实也是类似，先让你把物业费丢到金融体系里面，然后赚点钱，结合物业公司成本精简、效率优化以及社区商业方面经营收益，最终退还大部分或者全部物业费，这就是零物业费。

　　主持人：要是物业费全退的话，物业公司顶得住吗?金融理财再厉害，物业费钱生钱，能够翻倍?

　　姜华：我告诉你两个秘密，第一个，现在新房的物业费定价其实是收多了，

　　主持人：为什么?

　　姜华：为了以后不涨价啊，它定价定高点，以后几年就不用涨价了。

　　主持人：高，实在是高，现在哪里有物业敢涨价，哪里就有业主敢维权，这招不错。

　　姜华：第二个，物业费缴费比例其实没大家想的那么高，据有个物业的朋友说，差不多三分之一的物业费收不上来。

　　主持人：这也是高招啊，零物业费要先交钱，再返回，这一下，物业的物业费就收齐了，你不交还坏了，以后你就返钱的机会了。

　　今天我们和房掌柜主编姜华聊了零首付零月供和零物业费的问题，大家对这方面想要有更多了解的话，可以加姜华的个人微信jianghua2046。