2013年武汉楼市刚需盘继续挑大梁 占比超过八成

　　对于刚刚取得完美答卷的2012年武汉楼市来说，这一年，可以说是“刚需为王”的一年。市场上的刚需产品占据绝大半个江山。而2013年也已经到来，记者多方采访到，武汉楼市依然刚性需求为主导，小两房、两房、三房等中小户型产品仍然是楼市供应主力。

　　市场刚需盘占比超八成

　　2012年，武汉商品住宅累计新增成交13.53万套，较2011年增加2.8万套，是武汉楼市有记录以来的最高值。

　　数据显示， 武汉开盘个数累计364个，较2011年增加42个，共计推出8.3万套房源。从项目去化率来看，2012年仅有6个项目开盘当天去化率为100%，比2011年少8个，且均为刚需项目，分别为万科金色城市、中城时代、人信太子湾、保利心语、保利公园家、星悦城。

　　从成交结构看，2012年，武汉商品住宅成交以90平米以下销售最多，累计占总销量的42%，销量居次位的为90-120平米，占比38%，两者合计销售8成。

　　因此，可以说，2012年，谁把握住了刚性需求，谁就能取得胜利。

　　2013依然中小户型为主导

　　“在调控的总基调下，市场将依然以刚需产品为主导。限购令颁布以来，刚需产品占据的比例是越来越高，而且事实证明，谁能把握住刚性需求，谁就能在逆势中取胜。”李国政称，随着房价的攀升，刚需产品不仅靠考虑大众的购买力，更要在保证功能性的基础上，做大附加值，将性价比提升。

　　而记者采访万科、保利等占据市场绝对比例的行业大佬们，他们也纷纷表示，2013年，他们的产品将依然以“刚需产品”为主，其中小两房、小三房、三房产品依然是他们的供应主力。因此，可以预见，2013年的武汉楼市，将继续再现“刚需为王”的景象。