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二证房的产权性质为商业,还需水、电费按商业价交房,否则为住改非。不论商业及住改非经营场所面积寸算,如前面经营后面住人及厨卫不算经营场所,还需执照每年续审,如果是住改非不需纳税证明,商业门面需纳税证明,商业价水、电费,目前商业门面所在地带大道每平5万以上,带路每平4万左右,带街约三万上下,带巷二万上下,住宅目前最高评估价每平二万三千元,条件产权性质为出让钢混结构,商业门面及住改非看各区,硚口区补偿最多最高,最低是武昌区,商业门面及住改非你觉得低,征收办一句话管总还门面给你,所以住改非不会比住宅补偿高三倍,即便手续齐全比住宅(经营面积)多个五千至二万元每平,好多住改非经营几代人不办理执照,反道经营时间不长还有执照,有层主说高住宅三倍也行,条件是二证为商业水电费商业价,每月纳税有正规的帐目及员工福利制度,家中百遇拆迁何止三倍是好几年的利润