2021年1月1日开始实施的《民法典》继承篇替代了原《继承法》，其中定调了未来房产过户的大方向。最新正式施行的《中华人民共和国契税法》就对房产过户的税费进行调整，综合各项新规来看，主要有以下几个方面的变化：

　　首现，在以前的《中华人民共和国契税暂行条例》是规定3-5%的契税，不过是一直都按照1-3%的优惠来执行的，新《契税法》仍旧沿用这一条，且现在未听说取消优惠，那么，意味着未来将继续执行1-3%的契税优惠。

　　其次，增加了2种免契税情形。一是法定继承人继承土地或房屋权属;二是夫妻婚姻关系存续期间，双方变更土地和房屋权属。这两种过户情况免征契税。所以，新规明确了夫妻之间过户房产是免征契税的，但子女显然不在此列，所以，子女过户还是要交过户费的。

　　最后，这种情况免征个税，具体为：法定继承、无偿赠与给直系亲属或赡养人、满5唯一等情况免征个税。这里解释两点：

　　1、“满5唯一”就是唯一自住房且新取得的房产证满5年;

　　2、个税征收标准为：按房产交易合同价格总价差值(现在卖出价—原来的购入价)的20%，或直接为房产交易合同总价的1%核算。

　　房产过户需要办理哪些手续?

　　(1)房地产转移登记申请表;

　　(2)申请人身份证明;

　　(3)房地产权利证书;

　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

　　(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;

　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

　　(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　房产过户流程

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。