时代地产白给村民送钱 用影子公司规避风险囤地

    上千亩土地被一家咨询服务公司“承包”5年，一直没有经营。作为实际承包人的开发商称，土地仍由村民耕种，补偿照给，这是白给钱的“好事”;而村民则称，他们担心土地最终被圈走。

　　近日，位于广东省佛冈县的石联风景区，笼罩在圈地疑云中。业内专家称，通过成立第三方的“影子公司”向农民“承包经营”土地，进而达到囤地的目的，是房地产开发商的圈地新招。

　　白给村民送钱 开发商自称“很傻”

　　石联风景区在佛冈县城西北16公里，马蹄形的景区被一条公路贯穿，沿公路横亘着两道围墙。第一道围墙由公路向两边山头延伸，第二道围墙出现在一公里外，将一个由时代地产开发建设的“时代花园”烂尾楼盘围在里面。

　　多位村民告诉记者，两道围墙之间的2000多亩土地，自2007年就已被佛冈县信隆投资咨询服务有限公司租用，至今闲置。

　　记者在《土地承包协议书》上看到，村集体将土地“承包”给信隆公司，期限50年，“承包”面积和用途都没提。村民介绍，不论面积大小，信隆公司按每人每年1500元给予补偿;一些村民的宅基地也被“承包”，信隆公司与他们签订拆迁协议，为其另建新房，补偿也提高到每人每年3300元。

　　记者调查发现，信隆公司的“承包”范围涉及当地五个自然村。村民告诉记者，租地结束后，信隆公司的人再也没露面。

　　相关协议显示，信隆公司办公地址为“佛冈县振兴中路彩云街103号”，但怪异的是，记者实地走访发现，这里乃是一家名为“丽景香薰”的洗脚城。

　　记者到佛冈县工商局查询后发现，信隆公司其实就是时代地产的全资子公司。工商登记资料显示：信隆公司2007年成立，注册资金10万元，时代地产通过一家子公司持有信隆公司100%的股权。

　　时代地产董事长、总裁岑钊雄接受记者采访时承认，信隆公司确实是时代地产委托当地人成立的，意在“避免与村民产生不必要的摩擦”，信隆公司2009年被时代地产收购。但岑钊雄强调，信隆公司的“承包”面积只有1200亩，这些土地目前仍由农民耕种，并未改变其农业用途，5年来，时代地产准时足额向农民支付了补偿。

　　“我觉得我们自己很傻。”岑钊雄说。

　　“影子公司”被指规避法律风险囤地

　　时代地产副总裁李强强调，信隆公司与农民签订的是合法土地承包协议，原来是想搞农业生态园，后来因为资金问题停了下来。

　　《农村土地承包法》第三十三条规定，承包土地的受让方须有农业经营能力。而信隆公司的经营范围是“企业经营管理服务、投资策划和商务咨询、商品推广和品牌策划”，并不符合上述要求。