武汉地产菁英城环评 白沙洲又现35万方青年乐享社区

　　2015年1月16日，武汉市环保局公示了武汉地产控股有限公司菁英城建设项目环境影响报告书，报告中公示了菁英城的建设内容和地块现状，该地块是武汉地产控股于2014年7月竞得的P(2014)060号地块，据悉，武汉地产控股有限公司拟将该项目打造为生态自然、优雅宁静、舒适宜人的集居住、休闲、购物于一体的“青年乐享生活社区”，一直缺乏商业配套的白沙洲片区将迎来新一轮的洗牌。

　　武汉地产拿地进军白沙洲 价值洼地相继被房企相中

　　2014年7月15日，白沙洲一宗商住地块在网上挂牌出让，经过2家公司的2轮争夺，最后该地块由武汉地产控股有限公司以60700万元竞得，楼面地价2221元/平，溢价0.8%。近两年武汉楼市进入了高速发展的轨道，两年来武汉商品住宅成交量连创新高，在武汉楼市如此红火的时刻，很多价值洼地逐渐被发现，随着时间的流逝，大武汉的楼市热区不再集中在汉口、汉阳、武昌的中心板块，许多新兴片区进入了人们的视线当中，白沙洲便是一个。

　　自2005年起，便有大型开发商陆续进驻白沙洲，如今的白沙洲已变身武汉楼市的热门片区，房掌柜如数盘点了进驻白沙洲的房企，2005年，浙江中大地产选中白沙洲，在片区开发了长江紫都项目;2010年，武汉本土开发商福星惠誉集团进驻白沙洲开发了福星惠誉东澜岸;2010年，万科在白沙洲连拿两宗地，开发了如今200万方的滨江万科金色城市;2011年，港资企业佳兆业首进白沙洲，开发了佳兆业金域天下，紧接着2012年，佳兆业在金域天下旁拿下第二宗地块扩大版图;2012年，上海复地选址红霞村，变身如今的复地悦城;2012年，华润也看中了白沙洲，连拿两宗地块开发华润紫云府;2014年武汉地产大佬武汉地产控股首次进军白沙洲，选择了与万科金色城市作邻居;2015年的第一场土拍，武汉建工富强置业也投身白沙洲，至此，白沙洲已变身名企争夺的热点片区。

　　菁英城35万方青年乐享社区 武汉地产或造新奇迹

　　菁英城位于洪山区白沙洲大道以西、八坦路以南，项目主要建设商品住宅、公租房、商业及配套辅助设施。菁英城总用地面积13.25万方，总建筑面积约35万方，主要建设13栋19-34层高层住宅，并配套幼儿园及裙楼商业设施等，其中住宅建筑面积约24万方，商业及配套建筑面积3.6万方，建筑密度25%，容积率2.62，绿地率35%，配2536个机动车停车位，项目分两期建设，武汉地产控股有限公司拟将该项目打造为生态自然、优雅宁静、舒适宜人的集居住、休闲、购物于一体的青年乐享生活社区。

　　目前，白沙洲片区大盘云集，万科、华润、复地、佳兆业等大型房企纷纷进驻，从该地块地理位置分布来看，菁英城靠近万科金色城市、观庭金色世家、复地悦城、佳兆业金域天下等楼盘，周边开发环境成熟。而菁英城的开发商武汉地产集团在武汉影响也颇大，武汉地产集团成立于2003年6月，是经武汉市委、市政府批准批准，由原武汉统建集团、武汉城开集团合并重组而成，先后建设了汉口花园、同安家园、汉口秀园、紫轩美佳等大中型居住区，目前武汉地产开发的在售楼盘有翰林紫园、天汇龙城、汉口城市广、城开汉口秀园、统建天成美雅、恒达盘龙城等，其中位于盘龙城的天汇龙城有280万方，均价5400元/平，在2014年11月2日开盘后，100%去化率开盘受捧，在紧接着的12月20日加推后，再次受捧，刷新了汉口楼市的开盘销售记录。位于后湖的汉口城市广场是武汉地产打造的高端城市综合体，总建面达60万方，而商业就占其20余万方，改变了后湖区域无大型商业体的现状，同时也利好整个片区的发展。汉口广场的一站式购物中心的自我标的更是受到了置业者认可，如今汉口城市广场五期尚邸目前在售，均价9900元/平米。武汉地产在武汉造就了不少神话，不知在进驻白沙洲后，又会是怎样一番景象，让我们拭目以待。

　　白沙洲楼盘竞争激烈 万科复地华润佳兆业争分一杯羹

　　房企争先进驻，白沙洲的区域潜力被越来越多的房企看好。如今，万科金色城市、复地悦城、佳兆业金域天下这些项目早已成为武汉最热门楼盘，白沙洲片区的住宅销量也一直处于领先。区域的楼盘扎堆，无疑也使得楼盘竞争越来越激烈。

　　据房掌柜统计，目前白沙洲片区在售楼盘有万科金色城市、佳兆业金域天下、华润紫云府、复地悦城、清江锦城等项目，均价在7000元/平左右，被业内认为是价格洼地。这几个在售楼盘均定位为刚需，在价格方面较武汉其他地区楼盘有显著的优势，位于白沙洲大桥旁的200万方社区万科金色城市目前均价6995元/平，马上万科金色城市24期即将面世;位于白沙洲大道旁的华润紫云府目前主推二期1号楼、4号楼74-118平米户型，均价7400元/平;另外位于武昌工学院以北的复地悦城均价7300元/平，临近已开工的杨泗港长江大桥;位于武昌工学院旁的佳兆业金域天下目前主推三期78-121平臻品房源，均价7000元/平。

　　虽然住宅火热，但白沙洲却一直摆脱不了价格洼地的称号，究其原因还是配套，尤其是商业。目前，白沙洲并没有成熟的大型商业体项目，大多以楼盘底商和自己的商业配套为主。同时，白沙洲区域的项目多数都是50万方以上的大体量社区，所以对于商业配套的需求更加急迫。如今，万科金色城市4500平的武商量贩已于去年底开业，加上项目底商，虽然能够自给自足，但对片区的支持或还不够。

　　业内人士分析，越来越多的开发商进驻白沙洲，说明白沙洲的区域价值逐渐被大家认可。目前鹦鹉洲大桥已经通车，待到杨泗港大桥建成通车后，那么畅通三镇的白沙洲发展潜力将更加巨大。当然，其他开发商的进驻，若能在配套尤其是商业上做出更多的贡献，对区域内的楼盘而言会是双赢的结果。

　　欢迎加入房掌柜购房QQ群：179405777、128586256，关注房掌柜微信：fzg360wh，共同探讨买房问题。