菲律宾SM集团首进武汉预落户徐东 冷库地块建综合体

　　近日房掌柜得知，菲律宾SM集团中国区投资部负责人在考察了徐东万吨冷库地块后，就此地开发商业项目和区商务局、冷库相关负责人达成了共识，这意味着，菲律宾SM集团将首次进入武汉，徐东商圈也又将新添综合体。

　　徐东万吨冷库地块位于武汉大道和友谊大道交汇处，徐东销品茂正对面，地理位置极佳，处于武汉内环线，早在2010年的时候万吨冷库冻品市场就迁至堤角，有网友得知此消息后笑称该地块是徐东一线最后一块熟地了。该地块呈矩形状，四面临地，拟建成为辐射华中地区的集高档商业、写字楼、酒店、居住、休闲、旅游等于一体的城市综合体，项目地块由徐东万吨冷库场区(用地面积77651㎡)和原徐东万吨冷库职工住宅区(用地面积16667㎡)组成。据房掌柜了解，曾在2011年有传闻红星美凯龙商和万吨地块的地权单位武汉商贸控股商谈过合作事宜，但之后并没有下文，有业内说，以冷库地块6点多的容积率，做什么都是超高层，但唯独做家居不行，家居市场建筑密度大、占地多、高度上不去，是主要缺陷。

　　徐东万吨冷库地块

　　而这次洽谈的菲律宾SM集团，是由7家上市公司组成的菲律宾最大上市公司，核心业务有零售业、购物商城、银行与金融、地产开发与旅游业等四大板块，2001年首次进入中国，打造了中国境内第一家SM商城—SM(厦门)城市广场，目前在全世界已拥有51家大型综合购物中心，现在，SM集团将武汉首个项目选址徐东片区，将会对徐东片区的商贸业有较强的带动作用。

　　据房掌柜了解，徐东商圈是武汉商业形态最集中的地带，商圈内聚集了摩尔城、新世界百货、欧亚达、百安居、国美工贸家电等多种形式的商业业态，2014年十一开业的福星惠誉群星城，首开剧场生态MALL，十一期间人流量约有200万人次，在武汉商圈同质化严重的趋势下，群星城的开业拉开了体验式购物的帷幕。

　　福星惠誉群星城

　　在此之前，徐东商圈内有销品茂、福客茂、新世界百货、新干线生活广场、徐东平价等商业体，其中销品茂体量为17万方，是徐东人主要休闲购物的地方，但销品茂所存在的价格隐患令人担忧，品牌过于平易近人，折扣过低，从商业运营的良性发展来看会对品牌造成不可估量的后果;位于销品茂对面的新世界百货和友谊大道与秦园东路交汇的福客茂地理位置较好，周边交通方便，值得注意的是，徐东新世界百货和其他新世界百货有着很大的不同，不同于航空路、街道口等新世界百货走的“中高端路线”，徐东新世界百货走“平民路线”，不少网友吐槽道，逛着不过瘾，吃的也没有其他商场多，想买的牌子也没有，不如去对面的销品茂。

　　在商圈竞争越来越激烈，中心城区可供开发的成熟地块越来越稀有的情况下，徐东万吨冷库地块的去向成为人们关注的焦点，毕竟这是武汉内环线为数不多的可供开发的地块，业内认为，此次菲律宾SM集团欲建综合体项目，为徐东再添新军，在周边已有家居卖场、购物中心前提下，SM集团定位与高端写字楼和商业，是比较合适的选择。