武汉联投时代房地产有限公司联投时代中心建设项目环境影响报告书公示简本

　　根据原国家环保总局环发2006[28号]《环境影响评价公众参与暂行办法》的要求，我单位现将《武汉联投时代房地产有限公司联投时代中心建设项目环境影响报告书》(简本)公开，并征求公众意见。您可以通过信件、E-mail、电话、传真等形式提供您的宝贵意见和建议。

　　一、征求意见范围、事项

　　公众关注的环境问题，对环境影响及工程建设所持态度等内容征求公众意见。

　　二、公众提出意见的主要方式

　　通过上述电子邮件、电话和信函等方式向建设单位或承担环评单位反映。

　　三、征求意见时间

　　2014年1月13日至2014年1月24日。

　　四、联系方式

　　建设项目单位及联系方式

　　1、建设单位：武汉联投时代房地产有限公司

　　2、联 系 人：陈经理

　　3、联系方式：027-84238888

　　承担项目环评机构名称及联系方式

　　1、承担项目环评机构名称：湖北君邦环境技术有限责任公司

　　2、通讯地址：湖北省武汉市发展大道176号兴城大厦A501室

　　邮 编：430022

　　3、联 系 人：汤晓雷

　　4、联系方式：65681136

　　E-mail：gimbol@vip.sina.com

　　五、简本内容

　　1.项目由来

　　2013年9月24日，联投置业在武汉市土地交易中心以挂牌方式竞得位于武昌区临江大道387号地块，规划用地性质为居住用地、商业服务设施用地，拟根据规划设计条件的要求，由其全资子公司武汉联投时代房地产有限公司进行房地产开发，建设联投时代中心项目。

　　2.建设项目基本情况简述

　　该项目位于武汉市武昌区临江大道387号，规划净用地面积48794m2，总建筑面积260079m2，其中地上建筑面积219586m2，地下面积40493m2，项目建筑密度25%，容积率4.50，绿化率25%。项目用地可分为A、B两个地块，规划用地性质均为居住用地、商业服务设施用地，主要建设一栋超高层商务办公楼，一栋超高层酒店及办公楼，一栋还建公租住宅，四栋高档住宅和一条商业街;项目共设置停车位1654辆，其中地面停车位164辆，地下停车位1490辆。

　　3.工程分析

　　3.1. 施工期污染源分析

　　工程施工期废气主要包括烟粉尘、有机废气、柴油燃烧废气、汽车尾气等。

　　施工期的废水主要来自于施工人员的生活污水及施工废水。工程地处武汉市中心城区，周边管网市政设施完善，产生的生活污水及施工废水经各自的临时污水处理装置可就近排入城市污水管网。

　　施工期噪声源主要来自于挖掘机、推土机、铲运机、振荡器、打桩机、柴油发电机、电锯、打磨机、焊机以及设备运输等噪声。

　　工程施工过程中，产生的固体废物主要包括建筑材料、非毛坯废料以及生活垃圾等。

　　3.2. 运营期污染源分析

　　项目废气主要包括居民厨房烹饪油烟、酒店餐厅油烟、锅炉烟气、停车库汽车尾气和备用发电机烟气等。

　　本项目废水主要包括住宅居民生活污水、办公生活污水、酒店客房污水、酒店工作人员污水、酒店洗衣房污水、酒店餐饮污水、商业及服务用房污水以及停车库地面冲洗废水等。

　　本项目噪声源主要为地下车库风机、锅炉房风机、冷却塔、水泵等。

　　本项目产生的固体废物主要为住宅居民生活垃圾、办公生活垃圾、酒店垃圾、酒店餐饮产生的厨余垃圾、废油脂和商业及服务用房垃圾，与城市生活垃圾成分相似。

　　4.环境影响预测与评价

　　4.1. 施工期环境影响分析

　　施工期主要包括工程用地范围内的地面挖掘、场地平整、修筑道路、土建施工、设备安装、建筑材料运输等活动，对环境产生影响的因素主要有：施工噪声、扬尘、建筑垃圾、施工人员的污水和生活垃圾、淤泥溢出等。

　　4.1.1. 大气环境影响分析

　　工程施工期废气主要包括烟粉尘、有机废气、柴油燃烧废气、汽车尾气等。

　　扬尘及烟粉尘对周围环境的影响：受影响的时段主要集中在土方工程施工阶段，土方工程施工结束后，扬尘产生源强将得到大幅度削减，敏感点受扬尘的影响也随之减弱。烟粉尘主要来自钢筋焊接、除锈打磨以及内饰墙打磨过程。打磨点、焊接工位均为临时点，一般处于室外，以无组织形式排放。由于打磨、焊接的部位不大，且粉尘密度较大，仅会影响工位周围的区域，经自然通风、自然沉降后，不会对场界以及周围敏感点处的环境质量产生明显影响。

　　有机废气对周围环境的影响：有机废气主要来自装饰工程，废气主要为内饰及外墙非毛坯产生的油漆、涂料废气。废气中主要污染物包括游离甲醛、二甲苯、甲苯、溶剂汽油、丁醇、丙酮等。

　　本工程采用滚涂、刷涂等工艺，相比喷涂，提高了涂料、油漆的利用率，另外还避免了漆雾产生。由于工程所在地空气稀释能力强，且作业点多集中在室内(室外一般采用水性涂料)，因此，装饰工程产生的有机废气对场界外的影响不大。

　　另外，为了提高室内空气环境质量，非毛坯材料应满足关于《室内非毛坯材料有害物质限量》(GB18580-2001～GB18588-2001及GB6566-2001)等十项国家标准要求。提倡使用无苯环保型稀释剂、环保型油漆，减少污染物质的排放。

　　柴油燃烧废气及汽车尾气对周围环境的影响：打桩机动力装置、临时发电机一般采用柴油作为燃料，燃油烟气直接在场地内无组织排放。

　　从施工场地周边情况来看，空气稀释能力较强，燃油烟气及汽车尾气排放后，经空气迅速稀释扩散，基本不会对敏感点处的环境空气质量造成影响。

　　4.1.2. 水环境影响分析

　　施工期的废水主要来自于施工人员的生活污水及施工废水。工程产生的生活污水及施工废水经各自的临时污水处理装置可排入城市污水管网。

　　施工废水主要为钻孔灌注桩排水、建筑养护排水、设备清洗及进出车辆冲洗水等，废水中主要含大量悬浮物的泥浆水，SS浓度含量较高。施工单位应在项目现场修筑沉淀池，施工废水经沉淀分离后上清液作为一般废水排入污水排放系统，可减小对城市下水管道和受纳水体的影响。

　　4.1.3. 声环境影响分析

　　施工期噪声源主要来自于挖掘机、推土机、铲运机、振荡器、打桩机、柴油发电机、电锯、打磨机、焊机以及设备运输等噪声。

　　现场施工机械设备噪声很高，而且实际施工过程中，往往是多种机械同时工作，各种噪声源辐射相互叠加，噪声级将更高，辐射范围亦更大。

　　由于本工程施工过程中使用的施工机械所产生的噪声主要属于中低频噪声，白天施工机械超标范围(GB12523-90)为50m以内，对周围50m以内声环境敏感点有一定的影响。

　　为了减轻本工程施工噪声的环境影响，建议采取以下控制措施：

　　①加强施工管理，合理安排施工作业时间，禁止夜间进行高噪声施工作业。

　　②施工机械应尽可能放置于对场界外造成影响最小的地点。

　　③在高噪声设备周围设置掩蔽物。

　　④尽量压缩施工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛。

　　4.1.4. 固体废物影响分析

　　工程施工过程中，产生的固体废物主要包括建筑材料、非毛坯废料以及生活垃圾等。固体废物在采取相应的措施后，将不会对周围环境及敏感点造成明显影响。

　　4.2. 运营期环境分析与评价

　　4.2.1. 大气环境影响分析

　　项目废气主要包括居民厨房烹饪油烟、酒店餐厅油烟、锅炉烟气、停车库汽车尾气和备用发电机烟气等。

　　项目7#塔楼设置酒店厨房，年运行时间为365d。油烟采用配置净化效率大于85%油烟净化系统净化后，油烟排放浓度均可控制在1.8mg/m3以下，符合GB18483-2001《饮食业油烟排放标准(试行)》中的规定。处理后的烟气通过预留烟道引至屋顶排放。油烟排放口位于楼顶，周边建筑物与本项目的水平间距均大于20m，符合HJ554-2010《饮食业环境保护技术规范》的相关规定。

　　地下车库空气采用目前国内的通用的机械排烟风机抽排方式，进行强制性机械通风换气，换气次数大于6次/h，通过专门的排风口、排烟道、车辆进出口等排放。本项目地下车库汽车尾气落地浓度均可满足《环境空气质量标准》二级标准限值(日均值)的要求(CO 4.00mg/m3、NO20.12 mg/m3)，HC、NO2低于GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》表2中的“无组织监控点”浓度限值。

　　本项目设燃气真空热水锅炉6台和2台燃气蒸汽锅炉，以天然气为能源，均设于项目地下一层。其中2台制热量为600kW、2台制热量为1200kW和2台制热量为3200kW的热水锅炉年运行天数为100天;2台制热量为2100kW的燃气蒸汽锅炉年运行天数为365天。锅炉机组产生的烟气主要污染物为SO2、NO2、烟尘，锅炉烟气通过不低于8m高(距屋面)排气筒排放。各污染物排放浓度能够满足GB13271-2001《锅炉大气污染物排放标准》二类区Ⅱ类区的标准限值。

　　4.2.2. 水环境影响预测与评价

　　本项目废水主要包括住宅居民生活污水、办公生活污水、酒店客房污水、酒店工作人员污水、酒店洗衣房污水、酒店餐饮污水、商业及服务用房污水以及停车库地面冲洗废水等。项目地处二郎庙污水处理厂服务范围内，周边配套污水管网集全，可经化粪池处理后通过规范化排污口排入市政管网。

　　项目废水经上述措施处理后各污染物排放浓度满足《污水综合排放标准》(GB8978-1996)表4三级标准的要求。

　　4.2.3. 声环境影响预测与评价

　　项目主要噪声源均位于地下层，对周边的影响小，设置在屋面的冷却塔等经隔声、消声、减震等措施后，本项目边界处的噪声将可达到GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》排放的标准限值。

　　4.2.4. 固废环境影响分析

　　本项目产生的固体废物主要为住宅居民生活垃圾、办公生活垃圾、酒店垃圾、酒店餐饮产生的厨余垃圾、废油脂和商业及服务用房垃圾，与城市生活垃圾成分相似。垃圾由分散式垃圾桶收集，由环卫部门每日清运，无害化处理，不外排，不对周围环境及敏感点造成影响。

　　5.产业政策及城市规划符合性

　　本项目属于国家发改委《产业结构调整指导目录(2011年本)》(修正版)中允许类建设项目。

　　用地符合武汉市城市总体规划的要求。本项目的建设将进一步加快区域商业开发的步伐，丰富居民文化生活，同时带来一定的就业机会和工作岗位。

　　6.清洁生产符合性

　　项目使用的设备设施较为先进，符合节能减排、循环经济的要求，项目实施符合清洁生产要求。

　　7.结论

　　综上所述，拟建项目符合国家相关产业政策和城市总体规划。项目在建设中和建成运行以后将产生一定程度的废气、污水、噪声及固体废物的污染，在落实施清洁生产、严格采取本评价提出补充措施、实施环境管理与监测计划以及主要污染物总量控制方案以后，项目对周围环境的影响可以控制在国家有关标准和要求的允许范围以内，并将产生较好的社会、经济和环境效益。建设单位应多听取各方面的意见，加强沟通的交流，采取有效措施，妥善解决争议，争取各方支持。该项目的建设方案和规划，在环境保护方面是可行的，可以按拟定规模及计划实施。