余家湖村城中村改造产业用地C地块建设项目（鑫湖广场项目）环境影响评价第二次公示简本

　　项目概况

　　1.1项目基本构成

　　本项目基本构成见表1 。

　　表1 拟建项目基本构成一览表

　　项目名称余家湖村城中村改造产业用地C地块建设项目(鑫湖广场项目)

　　建设单位湖北省武汉市武昌区水果湖街余家湖村村民委员会

　　法人代表张大奎联系人邓庆电话027-88840649传真--

　　总投资30466.56万元人民币建设性质新建

　　建设地点洪山区梨园街中北路延长线(欢乐大道以北，沙湖大道以南)

　　工期安排建设周期2014年4月~2016年3月

　　主要建设内容及规模净用地面积26710m2，总建筑面积(计容)为101325m2，地下室(不计容)建筑面积46067m2，建筑密度40.0%，容积率3.8，绿地率25.0%。主要建设内容为1栋综合楼，1～5层为商业裙楼，5层以上为两栋24层塔楼，分别为酒店和办公楼，同时建设2层地下室及相关配套公建。

　　1.2项目建设内容

　　项目总投资30466.56万元，净用地面积26710m2，总建筑面积(计容)为101325m2，地下室(不计容)建筑面积46067m2，建筑密度40.0%，容积率3.8，绿地率25.0%。主要建设内容为1栋综合楼，1～5层为商业裙楼，5层以上为两栋24层塔楼，分别为酒店和办公楼，同时建设2层地下室及相关配套公建。项目共设有935个地下机动车停车位，无地上停车位。

　　项目经济技术指标见表2。

　　表2 项目技术经济指标一览表

　　指标名称单位数据备注

　　规划净用地面积m226710--

　　建筑占地面积m249077.2--

　　总建筑面积m2147392.0--

　　计容总建筑面积m2101325--

　　其

　　中商业建筑面积m253420综合楼1～5层

　　酒店建筑面积m223952.5位于综合楼5层以上一栋24层塔楼

　　办公建筑面积m223952.5位于综合楼5层以上一栋24层塔楼

　　不计容总建筑面积m246067地下室1F~2F，主要设置为地下车库及配套设备用房。

　　建筑容积率 --3.8--

　　建筑密度%40.0--

　　绿地率%25.0--

　　机动车总停车位个935位于地下1~2层

　　2评价区环境现状

　　评价区内SO2，NO2和PM10的日均浓度均能满足《环境空气质量标准》(GB3095-2012)二级标准，说明项目所在地环境质量空气良好。

　　2012年长江(武汉段)水质指标的指数均小于1，水质能满足GB3838-2002《地表水环境质量标准》“Ⅲ类水体”水质要求。

　　项目所在地声环境质量满足GB3096-2008《声环境质量标准》中相应的“2、4a类标准”的要求，声环境质量较好。

　　地块内及周边其它规划建设用地区域无珍稀动植物，区域生态系统敏感程度低。项目地块环境资源拼块优势度较低，受人为干扰较为严重。

　　3环境影响预测及措施分析

　　3.1施工期环境影响

　　3.1.1废水

　　施工期废水主要有施工废水和生活污水，施工期废水的主要处理措施有：施工单位应在施工现场修建简易排水沟和沉淀池，将施工废水进行收集，经过格栅、沉淀等处理。旱季及晴天时，施工废水经沉淀池处理后回用，可用于场地洒水等，此时施工废水不排放。施工人员产生的生活污水经施工场地内移动式环保公厕收集后由环卫部门清运。

　　3.1.2废气

　　工程施工期废气主要包括烟粉尘、有机废气、柴油燃烧废气、汽车尾气等。

　　从施工场地周边情况来看，空气稀释能力较强，扬尘及烟粉尘、燃油烟气及汽车尾气排放后，经空气迅速稀释扩散，基本不会对敏感点处的环境空气质量造成影响。

　　3.1.3噪声

　　施工期噪声源主要来自于挖掘机、推土机、铲运机、振荡器、打桩机、柴油发电机、电锯、打磨机、焊机以及设备运输等噪声。

　　现场施工机械设备噪声很高，而且实际施工过程中，往往是多种机械同时工作，各种噪声源辐射的相互叠加，噪声级将更高，辐射范围亦更大。

　　为了减轻本工程施工噪声的环境影响，建议采取以下控制措施：

　　①强施工管理，合理安排施工作业时间，禁止夜间进行高噪声施工作业。

　　②施工机械应尽可能放置于对场界外造成影响最小的地点。

　　③在高噪声设备周围设置掩蔽物。

　　④尽量压缩工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛。

　　3.1.4固体废物

　　施工期将产生一定数量的弃土、弃渣、报废的建筑材料和施工人员产生的生活垃圾，这些固体废物若按照要求分类集中堆放，及时委托建筑垃圾管理部门和环卫部门，清运到指定的地点，将不会对周围环境造成污染影响。

　　4环境影响预测及措施分析

　　4.1废气

　　项目营运期废气主要为汽车尾气、锅炉废气、餐饮油烟、垃圾恶臭、备用发电机废气等。

　　地下车库空气采用目前国内的通用的机械排烟风机抽排方式，进行强制性机械通风换气，换气次数大于6次/h，通过专门的排风口、排烟道、车辆进出口等排放。地下车库的排风口采用百叶窗式设计，设置在隐蔽绿化带中，距离居住楼的间距大于10米，高度应距地面2.5m以上的位置。预计项目地下车库汽车尾气污染物落地浓度均可满足《环境空气质量标准》二级标准限值的要求(CO 4.00mg/m3、NO2 0.12 mg/m3)。地面停车场机动车尾气经露天环境扩散后，对周边大气环境环境影响较小。

　　本项目燃气锅炉位于地下室锅炉房内，天然气燃烧废气经过62.5m高排气筒排放，且排气筒位于楼顶西侧，远离周围敏感点。根据本项目排气筒高度及污染物排放情况，本项目污染物排放浓度可以满足GB13271-2001《锅炉大气污染物排放标准》表1和表2中Ⅱ时段标准限值，对周围大气环境影响较小。

　　餐饮油烟本环评建议在酒店厨房抽油烟机系统中配置净化效率大于85%油烟净化系统，油烟经净化后排放浓度降至1.8mg/m3以下，使处理效率和排放浓度均可以满足GB18483-2001《饮食业油烟排放标准(试行)》的大型标准限值要求，然后通过预留烟道引至塔楼楼顶排放。

　　本项目不设垃圾中转站，项目出入口及商业建筑设分类收集垃圾箱，每天定时由环卫部门在统一收集清运处理。其主要污染物的恶臭气体，如氨气、H2S等。 项目运行后垃圾箱应由专人负责保持分类收集垃圾箱清洁，防止蚊蝇滋生，影响周边生活环境，并做好及时清运工作，当日垃圾必须当日清运，特别是夏季气温高，瓜皮果壳等有机成分较多时，更应科学安排垃圾收集和运出时间。项目区内应实现垃圾袋装化，严禁垃圾随地堆砌。采取上述措施后，垃圾恶臭不会对周边环境产生明显影响。

　　备用发电机运行时间极少，且为间歇式排放，其废气产生量极少，柴油发电机产生的废气通过颗粒捕集装置经专用内置烟道引至地面排放，并在排口周围种植树木，加强绿化，对环境影响较小，

　　4.2噪声

　　项目运营期主要噪声源为水泵、锅炉风机、空调机组、电梯机组、冷却塔、地下车库风机等设备噪声，汽车行驶噪声，商业楼社会生活噪声。

　　项目对主要噪声源采取消声、吸声、隔声、隔振综合治理措施;在地下车库出入口和地面停车场地周围加强绿化;进出车辆应限速，禁止鸣喇叭或无故加油门。在醒目处设立警示标志。经本环评噪声预测，项目噪声辐射至周围敏感点影响较小。本项目不会对周围声环境造成不良影响。

　　4.3废水

　　本项目采用雨污分流制。雨水、冷却塔、锅炉清排水收集后排入区内雨水管网，经指定的雨水排放口排入市政雨水管网。

　　营运期废水主要为包括生活污水、餐饮废水、地下车库冲洗废水等。项目餐饮废水经隔油池处理、地下车库冲洗废水经隔油沉淀池处理后与生活废水混流，经化粪池处理后，污水各污染物浓度可满足《污水综合排放标准》(GB8978-1996)表4三级标准的要求，再经二郎庙污水处理厂处理后，最终排入长江(武汉段)。

　　4.4固体废物

　　项目使用期固体废物主要是生活垃圾(商业楼生活垃圾、办公生活垃圾、酒店生活垃圾)、酒店餐厅产生的餐饮垃圾、餐饮废油以及化粪池污泥等。

　　办公生活垃圾和餐饮垃圾由分散式垃圾箱收集，统一收集到地下室垃圾房，每天定时运由环卫部门清运，无害化处理;餐饮废油收集至专用容器中暂存，然后交由具有废油处理资质的单位处置;化粪池定期由环卫部门清运，与生活垃圾一起送至城市垃圾处置中心。

　　通过以上措施，项目产生的固体废物均能得到有效处置，对周围环境影响较小。

　　5项目环境可行性结论

　　本建设项目符合国家相关产业政策，符合当地城市发展总体规划。项目在建设中和建成运行以后将产生一定程度的废气、废水、噪声及固体废物的污染，在落实清洁生产方案、严格采取拟定的各项环境保护措施和本评价提出补充措施、完善应急对策、实施环境管理与监测计划以及主要污染物总量控制方案以后，项目对周围环境的影响可以控制在国家有关标准和要求的允许范围以内，并将产生较好的社会、经济和环境效益。

　　因此，该项目的建设方案和规划，在环境保护方面可行，可以在拟定地点、按拟定规模及计划实施。

　　6公众意见征集

　　6.1公众调查内容

　　根据项目特点和周围环境特征，调查内容主要包括：被调查者的基本情况、被调查者对目前居住环境的态度、对项目建设所持态度、有何意见和建议、对项目建设产生的环境影响，如噪声、大气、水等的态度和意见、公众认为的项目建成后的作用。

　　6.2公众参与联系方式

　　(1)建设项目单位及联系方式

　　建设单位：湖北省武汉市武昌区水果湖街余家湖村村民委员会

　　联系电话：02788840649

　　联系人： 邓庆

　　通讯地址：湖北省武汉市武昌区中北路余家湖村

　　(2)承担项目环评机构名称及联系方式

　　环评单位：湖北永业行评估咨询有限公司

　　电话：027-87250566

　　通讯地址：武汉市武昌区紫阳东路77号伟鹏大厦3楼

　　7征求公众意见的范围和主要事项

　　征求公众意见的范围：项目周边居民及企事业单位。主要事项：本次公众意

　　见主要调查当地居民结合周边环境状况存在的环境问题和对居民的影响，结合本次评价初稿，对项目建设提出意见。

　　8征求公众意见的具体形式

　　本次主要采取在网上公示和现场张贴公告，然后发放公众意见调查表进行问卷调查。公众也可以向环评单位发送信函、传真、电子邮件等方式，提出意见建议。

　　9公示期限

　　公示有效时间为自公示之日起10个工作日内。